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湖边水库南岸，136米亲湖距离，2.42超低容积率，仅234套稀缺房源——建发望湖以「岛内最后一块临湖低密宅地」的定位，成为2025年厦门高端楼市的现象级作品。

一、核心价值：无可复制的稀缺资源

建发望湖坐落于湖里区湖边水库南岸湖心半岛，是建发房产在岛内打造的顶级改善型项目。项目最大的价值支撑来自于其不可再生的自然资源极低的规划密度

地理位置优势

• 地处厦门岛几何中心，经仙岳路、金山路通达全岛
• 距离地铁2号线蔡塘站仅470米，BRT蔡塘站举步可达
• 周边3公里范围内汇聚宝龙一城、爱琴海购物广场等五大商圈

自然资源独占性

• 136米亲湖距离，为湖边水库沿岸住宅项目中之最近
• 推窗见湖，户户观景，高层可望湖揽城
• 与超百亩临湖公园无缝衔接，实现「家在公园里」的居住体验

二、产品设计：细节铸就品质

规划布局

项目占地约2.4万㎡，总建面约7.7万㎡，规划6栋住宅（3栋高层+3栋洋房），容积率仅2.42，最大楼间距达70米，形成宽松的社区空间尺度。

户型解析

户型类型

面积区间

得房率

产品亮点

适合人群

亲湖花园洋房

125-127㎡

约100%-101%

一梯两户、南北通透、四房两卫

首改家庭、追求高得房率客户

瞰湖四代宅

168-179㎡

约97%

270°转角露台、家政间、观景阳台

高端改善、多代同堂家庭

125㎡洋房创新性地实现了四房两卫的全功能布局，且保证各空间尺度舒适；179㎡大平层则通过270°转角露台设计，最大化引入湖景资源，提升居住品质。

园林设计

采用建发招牌的「新中式」风格，打造「一轴三园，五进九景」的园林体系。约1.5万㎡园区内融入亭台水榭、月洞门等传统元素，与外部湖景形成「内园外湖」的双重景观体验。

三、价格与价值分析

价格定位

• 洋房产品：折后均价约5.6万/㎡，总价800万起
• 四代宅产品：折后价格区间5.6-7.1万/㎡，总价1000-1300万
• 车位：每个约35万元

价值对标

与周边二手房及新房对比，建发望湖溢价主要来自于：

1. 一线湖景资源稀缺性（相比非湖景房源溢价约15-20%）
2. 低容积率带来的居住舒适度（岛内罕见低于2.5容积率项目）
3. 建发品牌溢价及产品力保障（二手房市场通常有5-10%品牌溢价）

四、周边配套评测

交通网络

• 地铁：距2号线蔡塘站约470米
• 快速路：仙岳高架、金山路快速连接岛内外
• 公交：10条公交线路覆盖主要区域
• 不足：金山路早晚高峰拥堵较为严重

商业配套

• 爱琴海购物广场（距500米）、宝龙一城（距1.5公里）
• 古地石商业广场（距1公里）汇聚高端餐饮
• 蔡塘广场（距800米）满足日常购物需求

医疗资源

• 复旦大学附属中山医院厦门医院（三甲，距2公里）
• 厦门弘爱医院（三甲，距3公里）
• 厦门市口腔医院（三甲专科，距2.5公里）

教育资源

★★★☆☆

• 现有：金山小学、双十中学（枋湖校区）
• 规划：厦门湖边学校（48班规模，建设中）
• 注意：学区划分以当年教育局政策为准，存在不确定

休闲娱乐

• 湖边公园（7公里环湖步道与自行车道）
• 忠仑公园（距2公里）
• 空中自行车道（接入全市慢行系统）

五、潜在考量与建议

需注意的短板

1. 学区不确定性：厦门的学区划分政策每年调整，项目尚未交付，无确定对口名校
2. 交通拥堵：金山路与仙岳路交叉口高峰期拥堵严重，需预留通勤时间
3. 西晒问题：西侧户型夏季午后日照强烈，需做好遮阳措施
4. 总价门槛高：最低800万起的总价，将许多购房者排除在外

选购建议

• 优先选择：东侧临湖楼栋的中高楼层，景观视野最佳
• 性价比之选：中低楼层价格相对优惠，且仍可享受园区景观
• 避免选择：紧邻主干道的西侧户型，受噪音和西晒影响较大

六、适合人群

强烈推荐

• 追求高品质生活的岛内改善型家庭
• 看重自然资源、偏好安静居住环境的高净值人群
• 认同建发品牌、有长期持有计划的价值投资者

谨慎考虑

• 预算有限的首置刚需客户
• 主要为了「学区」而购房的家庭
• 对交通便利度有极高要求的通勤族

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