陕西
广州保利鱼珠岛
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基本信息
项目位置：位于保利鱼珠港隔壁，更靠近江边，鹏瑞旁
开 发 商：保利集团
占地面积：约193000㎡
建筑面积：约1000000㎡
总 层 数：50
车位配比：1:2.26
物业公司：保利物业管理有限公司
总体规划：约200-300-400㎡的大平层产品
产品介绍
首推1栋大平层，户型为200-400㎡ 在规划上，保利鱼珠岛一共4栋建筑，1栋和2栋为大平层，大约是400多户。 首推的是1栋大平层，高50层，建筑面积大概分为200-300-400平。
住宅4层起，户型分布，分成低区、中区、高区。 中区是6梯5户设计，户型为210㎡、220㎡、280㎡、340㎡、350㎡。 高区是6梯4户设计，户型是285㎡、330㎡、400㎡。
项目优势分析：
1、稀缺景观资源，项目位于珠江前航道唯一半岛位置，拥有270°全南向江景视野，可俯瞰三江汇流及珠江入海景观，江面宽度超1000米，景观稀缺性极高。鱼珠岛尖规划18公顷世界级内湾公园，北帝沙岛已开园，生态景观优越。
2、交通便利，现在就有地铁5号线和13号线，11号线也开通了。之后等琶洲-鱼珠、珠江新城-鱼珠两条过江隧道建好，开车过江会非常快。另外还有规划中的低空飞行航线（从琶洲直飞白云机场据说只要9分钟）和新白广城际，这些都会让以后的出行选择更多、更便捷。
3、高端配套完善，项目自带3600㎡下沉式会所，含恒温泳池、篮球场、私宴厅等设施，户均会所面积领先同类型豪宅。周边有鱼珠时光、美林M-LIVE天地、山姆会员店等商业配套，金融城广场（约8万方）预计2025年下半年开业，餐饮、娱乐资源丰富。
4、产业与规划优势，鱼珠板块是广州人工智能和数字经济试验区核心区域，已入驻4399、国家电投等近千家企业，日均流动人口近20万，产业基础雄厚。作为广州“两江东进”桥头堡，未来规划打造世界级内湾城市地标，区域发展潜力大。
5、产品设计独特，采用雁字型建筑外立面，最大化拓宽临江面，室内层高3.55-3.9米，配备大面积观景玻璃幕墙，部分户型设270°弧形观江客厅，空间通透感强，兼具功能性与景观性。
项目待改善分析：
1、区域成熟度待提升，虽然规划已经有了，但鱼珠片区现在城市界面主要还是以旧厂改造为主，整体人气还没完全起来。商业、教育这些配套，跟珠江新城比起来成熟度还是弱一些，更多得看未来规划能不能一步步落地。
2. 教育资源相对一般，目前对口的学校是港湾小学，中学是86中派位。如果对子女教育有比较高要求的购房人，可能会觉得这一块吸引力不太够。
3. 建筑高度受限，这个项目的建筑高度是有限制的，按照规划不能建得太高。这在一定程度上可能会影响它作为广州第二CBD的地标感，区域的整体形象也因此没那么突出。
4.小区规模也不算大，一共就3-4栋楼，整体比较紧凑。绿化面积和公共活动空间相对有限，如果比较看重社区氛围和大园林景观的话，可能会觉得稍微有点遗憾。
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