（官网）青云上府➔售楼处电话➔主城低密现房特惠，稀缺洋房+叠墅一口价来袭@官方认证

2026.7.22官方认证公告

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朝阳金盏青云上府｜主城低密现房特惠，稀缺洋房+叠墅一口价来袭

原创

——『青云上府』——

实景现房，特惠进行时～

北京东北五环｜朝阳收官低密墅区

八大项目核心亮点

• 最强规划：落址金盏国服区，依托国家级战略规划，第四使馆区、第二三里屯落地落地，打造北京对外全新城市名片，板块长期价值稳健看涨。

• 最纯粹社区：整盘仅规划5-6层低密洋房产品，无公租房、无保障房配建、无混居业态，圈层纯净，难得朝阳临河纯洋房住区。

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• 最低密度：身处朝阳低密宜居板块，片区整体容积率1.5，周边云集亿级独栋墅群；项目自身容积率低至1.3，城六区稀缺低密土地资源。

• 最好环境：片区整体绿化覆盖率92.8%，紧临400亩温榆河生态带与老河湾原生密林，原生自然资源不可复制。

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• 最稀缺高得房：套内使用率约83%，同等总价可得更大实用空间，性价比突出。

• 最大空间尺度：洋房做到约13米南向超大面宽、6.5米阔绰横厅+全景落地窗，居住采光与空间体验拉满。

• 最宜居园林：豪宅御用奥雅景观团队执笔设计，采用双轴-五院-十道景观布局，全龄休闲场景全覆盖。

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• 最舒服服务：卓越物业在管，对标金钥匙管家服务标准，日常精细化物业服务。

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实地踩盘感受：三大头部房企联合操盘，工程品质和交付稳定性有兜底，现房实景落地，不用担忧交付缩水问题。

【项目基础档案】

开发商：旭辉+首开+卓越，三大品牌房企联合开发

• 占地面积：57008.47㎡

• 建筑面积：74111㎡

• 总户数：482套

• 容积率：1.3

• 绿化率：30%

• 楼栋楼层：全部5-6层洋房、叠墅

• 车位：473个，社区人车分流管理

• 物业：卓越物业·金钥匙管家服务

• 交付状态：现房

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在售特惠产品明细

1、163㎡四居洋房：原价1080万，特惠精装851万、简装799万

2、下叠产品：建面约255-370㎡，附赠空间后最大可达420㎡，原价1400-1700万，特价957万-1200万

3、边户307㎡叠拼：一二层+地下两层+私属花园，一口价1060万

4、新品MINI墅：地上2层+地下2层，建面320㎡，一口价880万，南向配25㎡软隔离花园，工装交付

【区域立体交通】

8公里直达望京核心商圈

▌两横干道：机场高速、京平高速

▌三纵路网：京密快速路、机场二高速、东五环

▌六轨规划：15号线、32号线（规划）、12号线（规划）等六条轨道交通布局

依托完善路网，快速串联首都机场、望京、国贸、通州副中心等八大主城商圈。

实地踩盘感受：自驾走机场高速、东五环去往望京、国贸通勤十分顺畅，未来规划地铁落地后公共出行还会再升级。

【全维醇熟配套】

生态配套

片区绿化优越，坐拥温榆河、老河湾双河资源，400亩原生密林、3300亩蟹岛生态度假村，天然城市绿廊环绕。

休闲文娱

毗邻798艺术区、松美术馆、红砖美术馆、罗红艺术馆；天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良马术、金港赛车场齐聚，高端文娱资源密集。

国际教育

周边汇集17所顶尖国际学校，京西、哈罗、ISB、德威、青苗等名校环伺，多所双语幼儿园，国际化教育资源充裕。

商业&医疗

商业：斯普瑞斯奥莱、温榆广场、颐堤港等大型商业；

医疗：地坛三甲医院、第一中西医结合医院，就近守护家人健康。

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【朝阳金盏墅区板块价值】

1、朝阳最后成片低密城市墅区，政府先行整体规划、后土地建设，金盏别墅区整体容积率仅1.5，限墅令下低密土地稀缺不再新增。

2、本项目容积率1.3，全盘5-6层洋房+叠墅，无高层混居，是主城难得的改善低密住区。

3、周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园等亿级豪宅扎堆，单套总价5000万-2亿，高端圈层氛围成熟。

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【主力户型详解】

约163㎡四室两厅两卫｜平层洋房

南北通透全明格局，大面宽短进深设计；

约13米南向三面宽，客厅+双卧朝南；

6.5米大横厅，餐客一体空间近50㎡；

主卧套房约40㎡，独立卫浴，墅级居住尺度。

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约255-382㎡下叠墅产品

地上两层产权面积约163㎡，附赠地下两层空间；

一、二层南北双入户，地下车库可直达自家入户厅堂；

区别传统别墅采光短板，全屋大面积落地窗+多采光井，地下空间通透干爽；

整栋叠墅独门独院，一二层+双层地下，不与上叠混居，私享自家门前主题园林。

【奥雅定制园林｜霞光密林主题】

整体规划「双轴、五院、十道」景观结构

▌双轴：两条色叶林荫主大道，打造光影递进的归家轴线；

▌五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林五大主题院落；

▌十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、听风、谐趣、听语、轻林等十条景观步道；

六大景观组团、15处节点花园，全社区被密林景观包裹，实现入园即入景。

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