北京
“压在心里七年的大石头，今天终于搬开了!”近日，在四平市铁东区人民法院城东法庭，随着三名继承人在调解协议上签字，一起出卖人去世、继承人难聚齐的回迁安置房过户纠纷成功化解，原告李某多年的办证难题终于有了着落。
买了房、住了房，却办不了证
多年前，李某从张某处购买了一套回迁安置房屋。双方签订买卖合同后，李某依约支付了全部购房款并装修入住。但受回迁安置房产权登记政策所限，房屋一直未能办理初始登记，过户手续随之搁置。
谁料这一拖就是七年。待房屋终于具备办证条件时，李某满怀期待前去咨询不动产登记部门，却被告知：出卖人张某已经去世，过户须由其全部继承人共同配合办理。张某的继承人共三人——年迈的父亲和两个女儿，一个女儿常年定居国外无法回国，另一个女儿也身在外地。其实双方对买卖合同、房屋归属都没有任何争议，继承人也都认可这笔交易，可“回不全”三个字，硬生生把过户卡住了。人凑不齐，手续就办不了；手续办不了，证就下不来。无奈之下，李某只得诉至法院，请求三名继承人协助办理房屋过户。
隔着山海，法官“跨国”搭起调解桥
案件受理后，承办法官认真梳理案情发现，本案并非传统意义上“你争我夺”的对抗性纠纷——双方对合同和房屋归属均无争议，症结只在于继承人分散海内外、难以齐聚配合过户。若简单一判了之，不仅程序周期长，判后“人到不齐”的实际难题依然难解。法官遂确立“调解优先、实质解纷”的办案思路，力争一次性化解纠纷。
针对远在国外的继承人，法官克服时差障碍，通过电话、微信、视频等多种方式一次次耐心沟通，讲清继承人协助过户的法定义务，细致说明国内过户的具体流程，一点点打消对方顾虑；针对身在外地的女儿，法官积极协调其返乡时间，合理安排调解日程；针对年事已高的张父，法官多次上门走访，用大白话讲清法律关系，征得老人理解支持。
功夫不负有心人。最终，三名继承人全部到齐，与李某面对面坐到了一起。一份跨越山海的调解，让天各一方的当事人握手言和。
调解握手言和，过户之路就此打通
在法官主持下，三名继承人与李某自愿达成调解协议，一致同意配合李某办理房屋产权过户手续。
值得一提的是，法院出具的民事调解书与判决书具有同等法律效力：若有继承人到期不履行配合义务，李某可直接向法院申请强制执行，由法院依法向不动产登记部门发出协助执行通知，无需继承人再到场即可径行办理过户。这意味着，无论远在海外还是身在外地，都不再是挡在办证路上的障碍——困扰李某多年的“死结”，在法律上被彻底解开。
一本房照，承载的是一个普通家庭对“家”的期盼；一次跨国调解，彰显的是人民法院司法为民的初心。本案是四平市铁东区人民法院坚持和发展新时代“枫桥经验”的生动实践——面对继承人分散、跨境沟通不便等现实难题，办案法官没有机械办案、一判了之，而是以调解方式一揽子化解矛盾，并以调解书的强制执行力为当事人筑牢“后路”，真正实现了“案结、事了、人和”，让公平正义跨越山海、抵达人心。
来源：四平市铁东区人民法院
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