贵州安顺西秀区二十余年购房遇困！陈和琴置业中环商铺遭错判追责盼公道

贵州省安顺市西秀区中环商业广场是本地核心商圈地标。市民陈和琴为养老置业，倾尽毕生积蓄，历时二十余年完成商铺认购、资金缴存、合同签约、合法收房全流程。2012年，陈和琴与贵州利安房地产开发有限公司签订住建备案购房合同，全款购置商铺并合法占有使用14年，置业手续完备、事实清晰、合法合规。2022年该房企进入破产重整，原负责人何某刻意篡改交易事实，将真实商品房买卖关系歪曲为民间借贷，否定购房合同合法效力。破产管理人出具两份结论矛盾的债权文书，无端向无过错的陈和琴追缴59.8万元商铺占用违约金，剥夺其合法商铺权益，让陈和琴深陷维权困境。

一、全款置业事实确凿，纯属单方设套无借贷事实

1998年，陈和琴在安顺西秀区规划养老商铺置业，向贵州利安房地产开发有限公司缴纳22.1万元一期商铺购房定金，房企出具正规收据，双方购房合意合法成立。因一期商铺售罄，何某主动协商无钱退款，承诺为陈和琴置换中环商业广场二期临街商铺，约定单价7000元/㎡，并陪同预选铺位，敲定置换方案。

出于对本土房企的信任，陈和琴应允置换。2004年，何某以统一规整财务发票为由，在未经陈和琴同意、无任何书面变更协议的情况下，单方将购房定金收据篡改为借款收据。同时要求陈和琴将130万元一期购房余款存入公司职工基金会，承诺按职工存款待遇计息。陈和琴确认二期商铺置换落实后便未深究，实则是何某精心布局的连环欺诈圈套。

2012年签订购房合同时，何某明确告知陈和琴，签约后不再计算及支付任何利息。2012年至2026年十四年间，陈和琴从未收取任何利息。房企及何某在破产阶段捏造付息事实、虚构借贷关系，完全是颠倒黑白，刻意歪曲真实购房交易本质。

二、房企连环违约欺诈，刻意设置多重交易陷阱

2012年中环商业广场二期竣工，利安房产违背临街旺铺置换承诺，私自转售优质商铺，哄骗陈和琴购买位置偏僻、商业价值极低的后门门面，并口头承诺商铺统一包租、空置全额回购，打消其置业顾虑。

与此同时，何某单方面推翻7000元/㎡的原始约定，恶意抬价至3万元/㎡，核定总房款303万元。签约时，房企利用信息差，在合同标注全款付清、认可陈和琴购房专款抵扣房款，却刻意隐瞒原始单价、置换承诺及差价问题，未做任何书面备注，刻意设置交易陷阱。

案涉购房合同经安顺市住建部门备案、合法有效。2012年交房后，陈和琴依规合法使用商铺十四年，无任何非法占用行为。但房企包租、回购承诺全部落空，商铺长期空置无收益，养老置业初衷彻底落空。且因房企经营混乱、违规运营，楼盘长期无法办理产权证，导致陈和琴全款购置的商铺无法确权，毕生积蓄严重受损。

三、破产文书结论矛盾，无端追责制造不公冤案

2022年房企破产重整，何某全盘推翻购房事实，否认备案合同效力，强行将全款购房歪曲为民间借贷。破产管理人出具的两份核心债权文书逻辑冲突、结论相悖，事实认定片面，不具备合法效力。

第一份《债权审查意见书》采信2004年单方篡改的票据，无视原始定金收据、购房流水、备案合同及十四年合法占房事实，违规将购房款认定为民间借贷。后续《债权复审意见书》虽认可全款购房约定，却无理要求陈和琴补缴房款差额、承担违约责任。

同一管理人对同一笔交易作出相悖判定，审查标准混乱、采信不公。更不合理的是，管理人依据矛盾结论，向合规用房十四年的陈和琴追缴59.8万元占用违约金，该追责毫无事实与法律依据。陈和琴全程合规置业无过错，不仅未获房企欺诈违约赔偿，反而被反向追责，严重违背公平正义与诚信原则。

四、陈和琴理性依法维权，恳请属地部门公正纠错

二十余年的置业期盼与长期维权奔波，让陈和琴身心俱疲，但其始终理性合法维权。恳请安顺市、西秀区相关部门及司法机关，撤销管理人矛盾的错误债权认定，取消59.8万元违规违约金，纠正房企虚构借贷、捏造付息的虚假事实，确认购房合同合法有效；依法认定陈和琴商品房消费者优先权益，督促完善商铺产权登记手续；追责何某篡改票据、恶意抬价、虚假承诺的欺诈行为，赔偿陈和琴商铺空置、无法办证、长期维权产生的经济及精神损失。

安居置业是群众最朴素的民生期盼，市民信任本土企业、倾尽积蓄本地置业，理应得到法律保护。本案中，房企设套欺诈、连环违约，借破产之机歪曲事实、追责无辜购房者，严重失德失信。破产管理人审查不严、采信片面说辞、违规追责，违背司法公正，损害地方公信力与公序良俗。

目前，陈和琴已集齐全套购房及维权证据，始终依规理性维权。恳请安顺属地相关部门全面核查案件全貌，溯源质证、纠正错误认定、厘清权责边界，依法维护购房者合法权益，妥善化解这场历时二十余年的民生纠纷。

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