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昨天（7月22日），大兴新城东区组团0209地块，没竞争、没悬念，招商直接底价7.2个亿把地揣兜里了。

第一，这地铁近得有点“离谱”。

这可是大兴区近5年来，离地铁最近的住宅地块，没有之一。说是“0距离”都谦虚了，出让文件里写得明明白白：要实现地下直接连通。啥意思？以后你住这儿，大概率穿着拖鞋、打着哈欠，从地库电梯直接就能钻进地铁站，连伞都不用打。对于每天在金融街、丽泽、丰台科技园累死累活搬砖的打工人来说，这哪是买房啊，这是买命（多睡半小时的命）啊！

第二，这价格，简直是把“性价比”刻脑门上了。

楼面价2.22万元/㎡，这是大兴新城板块这几年都没见过的“白菜价”。地价便宜了，房价能不下来吗？咱们算笔账，预计未来售价就在4.5万/㎡左右。

如果招商够意思，给咱们整出个78平米的三居室（这对招商来说是拿手好戏），总价大概多少？350万！

各位，350万在现在的北京，能买着临铁洋房三居？还要什么自行车？这简直就是给预算有限的刚需、刚改同学量身定做的“上车神盘”。

第三，产品大概率是“真香”系列。

容积率1.8，限高60米。这指标在大兴现在的地块里，属于稀缺货。做高低配、洋房+小高层绰绰有余。地块东西向舒展，面宽管够，户型想做差都难。

再加上招商现在的精装审美和收纳系统，那是经过市场检验的，基本就是拎包入住的水平。

还有个有意思的小道消息：据说招商拿下这块地后，正跟隔壁的绿城眉来眼去，打算搞个“强强联手”。虽然还没官宣，但如果真能成，绿城的产品力加上招商的刚需户型造诣，那这块地的期待值还得往上再拔一拔。

再看看周边环境：这是大兴今年的第2宗宅地，加上瀛海的亦庄金茂·国贤府，还有绿城那个三合庄地块（也是底价成交），今年城南的供应算是井喷了。地块东南侧就是兴创的沐春墅，销售指导价5.9万/㎡。你想想，新地块指导价大概率要低一截，这一进一出，倒挂空间是不是又有了？

这块地，虽然没经过厮杀，但绝对是块“璞玉”。如果你是在南城上班，预算卡在300-400万之间，受够了老破小，又想要地铁、想要品质、想要三居室，那这块地，你基本上可以闭眼冲了。

后续规划信息、官方户型图、样板间实景，咱们第一时间给大家盯梢。

咱们接着上面说，这块地到底值不值得买？光看价格便宜可不行，咱们得把它的里子面子都翻出来晒晒。

这块地就在南五环外的大兴新城，位置那是相当“硬核”。

先说交通，这绝对是它的“王炸”。家门口就是4号线黄村火车站。到底有多近？这么说吧，当你从地铁A口出来，脚还没落地，其实就已经算到家了。这都不叫“地铁房”，这叫“地铁上盖”。

而且文件里写得清清楚楚：要跟地铁一体化设计。啥意思？未来你大概率不用出地面，直接从地库大堂就能进小区。外面下刀子都淋不着你，这才是真正的“0距离”。

4号线这条线，那是北京的“黄金大动脉”。往北一脚油门（虽然地铁没油门）直达金融街、中关村、西单、西直门，全是高薪产业和顶级商圈。虽然平时4号线挤得像早高峰的沙丁鱼罐头，但好在黄村火车站离始发站不远，虽然不敢保证一定有座，但起码能让你体面地挤上去，不用被贴门玻璃上。

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