辽宁
国家统计局7月15日发布的数据显示，2026年1至6月全国新建商品房销售面积40140万平方米，销售额37945亿元。 70个大中城市中，6月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，自3月以来已连续4个月保持环比正增长。 与此同时，上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1至5月加快2.5个百分点。 这些数据放在一起看，释放出一个清晰的信号。
今年上半年的房地产市场在不同城市之间呈现出明显差异。 6月，一线城市新房价格环比上涨0.1%，二线城市由上月下降0.1%转为持平，三线城市环比下降0.3%。 70城中已有近三成城市出现新房价格上涨。 徐州和惠州以0.4%的涨幅并列第一，上海、深圳、杭州等7个城市涨幅均为0.3%。 
二手房方面，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。 6月北京二手住宅网签16618套，创近五年同期新高。
上海6月二手房累计网签25158套，同比增长21%，连续4个月突破2.5万套。 上半年上海二手房累计成交超14.7万套，创近五年同期高位。 深圳6月二手住宅过户5093套，同比上升13.13%，刷新近六年同期成交纪录。
购房成本已处于近年来相对较低的水平。 7月20日贷款市场报价利率1年期为3.0%，5年期以上为3.5%。 首套个人住房公积金贷款5年以上利率已降至2.6%。 部分城市已将首套最低首付比例调至15%。
在供给端，行业仍处于调整过程中。 2026年1至6月全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18%。 房屋新开工面积23239万平方米，同比下降23.4%。 房屋竣工面积17221万平方米，同比下降23.7%。
库存方面出现了积极变化。 全国商品房待售面积自3月以来连续4个月减少，6月末同比下降0.9%，其中待售3年以下面积下降3.5%。 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉8个重点城市二手房挂牌量约123万套，较2025年6月历史高点减少28万套，降幅约19%。
市场结构也在发生变化。 上半年二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次超过新房。 如果把新房和二手房合起来看，最近3个月交易总量连续正增长。
住房产品本身也在升级。 “十五五”规划纲要提出“有力有序推进现房销售”。 住建部明确围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维推进“好房子”建设。 有专家指出，“好房子+现房销售+改善户型”是住宅市场重要的增量方向。 
城市更新成为另一个重要方向。 “十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。 四部委明确城市更新核心思路由增量开发转向存量提质。 中央预算内投资城市更新专项今年安排资金规模970亿元，将惠及居民约800万户。
从这些变化中不难看出，不同城市的房地产市场正沿着各自的轨道运行。 有些城市在稳步修复，有些城市仍在调整。 购房者的选择逻辑也随之改变，地段、产品、配套这些实实在在的因素，正在成为比过去任何时候都更重要的考量。
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