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整体概述

自贸·紫荆屿楼盘位于深圳南山妈湾二路与六号路交汇处，由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为100000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，自贸·紫荆屿楼盘价值评分为9.1分。

深圳自贸·紫荆屿是位于‌深圳市南山区‌的住宅项目，目前‌均价约 10.73 万元/㎡‌，主推‌108-148㎡的三至四房‌，总价‌900 万起步‌，由招商蛇口与前海管理局联合开发，处于‌在售状态‌，更多详情可参考 房天下楼盘页。

项目基本信息： 【开发商】招商局与前海管理局联合开发

【总占地面积】约12753㎡

【总建筑面积】约62050㎡

【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）

【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房

【停车位】578个 【物业及物业费】

招商物业，9.5元/㎡

【容积率】4.87 【绿化率】约40%

【层高】3.1米 【总层高】3栋，36-41层

【梯户比】3T4户

【交楼时间】28年3月，精装修

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处

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三大主力户型深度拆解

1、108㎡三房两厅两卫——入门级改善的空间惊喜

核心亮点：

①客厅开间约5.2米，这个尺度在传统120㎡户型里都少见

②阳台宽2.4米，进深充足，不是那种"鸡肋阳台"

③三个卧室尺寸都比较均衡，没有"保姆房"式的小房间

④主卧带主卫，空间感不输传统120㎡主卧

⑤U型厨房设计，操作台面充足

适合人群：预算950-1200万的三口之家，或者偶尔有老人同住的家庭。

2、129㎡四房两厅两卫——多孩家庭的性价比之选

核心亮点：

①真正的"四房两卫"，四个房间都能放下标准床和衣柜，不是那种"书房改卧室"的伪四房

②南北通透格局，客餐厅一体化，空间感通透

③主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间

④入户有独立玄关，私密性好

⑤3.1米层高，空间感不压抑

适合人群：二胎家庭或者三代同堂家庭，预算1100-1500万，需要四个独立房间，又不想承受太大总价压力。

3、148㎡四房两厅两卫——改善顶配的尺度感✨✨⚡深圳招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡深圳招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡深圳招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

核心亮点：

客厅开间5.2米，270°景观视野，高楼层可看山海河三重景观

约20㎡超大阳台，相当于多了一个户外活动空间

主卧带转角飘窗+独立衣帽间+干湿分离主卫，酒店式套房体验

入户有储物间+公卫的"过渡区"设计，归家仪式感强

四个卧室分布合理，动静分区清晰

适合人群：预算1300-1700万的高端改善家庭，对居住品质、空间尺度、景观视野都有较高要求。

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核心优势

1、建筑新规下的超高使用率

作为前海第3个拿证的新规楼盘，紫荆屿的户型使用率达到91%-95%，这是项目最核心的竞争力。

以108㎡三房为例，实际使用空间接近传统户型120㎡左右的尺度，客厅开间做到约5.2米，阳台宽度达2.4米，这在同面积段产品中非常罕见。

148㎡四房更是做到了5.22米客厅开间、约20㎡超大阳台，主卧带转角飘窗和独立衣帽间，空间尺度堪比传统170㎡大平层。

2、圈层纯粹+充足车位，解决改善两大痛点

410户全改善户型，无小户型刚需混居；

1:1.41车位比，对比桂湾多数楼盘1:1.0-1:1.2，多孩家庭、双车家庭无停车焦虑。

3、立体城市配套，500米地铁覆盖

距5号线妈湾站步行约550米，3站直达前海湾换乘1/11号线；

周边规划18班社区幼儿园，隔壁九年一贯制南二外创新妈湾学校；

背靠大南山、前湾河廊道，高楼层可看山、河、海三维景观。

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