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这可能是今年800-1000万总价在朝阳的唯一选。
书包非常强，小初高整个通路都有北京顶尖名校加持。
同时还坐拥地铁+万达+三甲的成熟配套。还是板块首个满赠四代宅。
项目就是东五环旁的金茂满昱。
北京每年新房供应都有偏向。今年朝阳就是典型豪宅年。
去年朝阳供出的几块地。太阳宫预估3500万起。总价最低的松榆里，也要1200万起。而接下来的供地，也没总价会低的。
酒仙桥、广渠路都是豪宅板块，10万+起步。长安街旁的永安里更不用说，预估单价是奔着15万去了。
所以在朝阳买最新四代宅，总价又想控制在800-1000万，
金茂满昱几乎就是唯一选。
掐准朝阳稀缺总价段的同时，配套本身可讲的点也很多。
项目位于东五环旁的东坝板块。
整个板块以坝河为界，南区成熟但没新地，北区地多却不成熟。东坝近五年大部分新房都在北区，而这次金茂满昱，是极少数在成熟南区的。
不仅有地铁+五环+两大商业+三甲医院，还有在朝阳都属于十分突出的书包。
先说地铁，项目最近的地铁是3号线东坝南站，直线约1100米。
3号线直达朝阳公园、工体，直插东二环。
而且东坝三条地铁堪称同气连枝，向北两站换乘12号线，12号线堪称地下北三环，直达三元桥、大钟寺、苏州街。
还有在建的R4线，修通后可以直达首都机场T3，不用再绕去做机场线了。
除了地铁，开车通勤也很顺。
出家门不到500米，就到五环上下口，直接上五环。开车去望京、酒仙桥、三元桥都很方便。
商业上，1公里左右就是万达广场+嘉品mall两座大商业。
嘉品mall是东坝老牌商业了，年头比较久。而23年万达开业，面积更大，品牌更多，开业后直接成了东坝头牌。
三甲也不缺，万达南侧就是在建的安贞东方医院。
最后重点说说书包，配置堪称全链路顶尖。
东侧不到100米，就是白家庄小学，这是朝阳老牌名校。但白家庄在它的对口中学面前，只能算开胃前菜。实在是北京中学这两年高考成绩太出圈了。
2025年，20多人进清北，650分以上占比超过50%。
今年高考成绩更夸张，直接超越四中、人大附、八中，成为北京高考平均分第一。
其实我觉得平均分对家长来说更有说服力。
毕竟尖子生主要靠天赋，靠生源。而平均分才代表学校的能力。
北京中学三分校就在项目北侧约600米的位置，三分校一贯管理严格，在北中集团内，直升名额较多。
除了公立这条路，东坝国际学校也多，项目南有拔萃双语，北有新亚。几乎就在家门口。
地铁+五环保底通勤，双商业+三甲保底生活，
而白家庄+北京中学的书包组合就是王炸了。单点强，升学链路更强。
不仅同价位少见，跨到10万+那档，也少有比它强的。
而且项目还有优势，它是整个东坝南区首个四代宅。
赠送直接拉满，得房率90%+。户型主要有116-140-168三个面积段。
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