解读：宝安西乡 华联峦山府销售情况怎么样，工程进度如何，有没有烂尾的风险？

一、销售真实情况（截至 2026 年 7 月）

1. 推售节奏

• 2025.10 首开：1 单元 + 6 单元，合计 218 套；
• 2026.3 加推：2 单元园景楼栋，91 套；目前合计取证住宅 309 套，小区总住宅 504 套，剩余未取证 195 套。

1. 去化水平首开 218 套长期网签备案约 100 套，去化率约 45%；叠加二单元新推货源，整体全盘去化不足 4 成。
2. 户型分化非常明显：✅ 94-96㎡三房（主力流量款）成交最多，适合 12 号线通勤刚需；✅ 117-120㎡四房中等去化，中高楼层选择变少；❌ 161㎡复式去化极慢，总价千万级，受众很少、库存压力最大。
3. 市场特征总结

• 不属于热销盘，只能算平稳走量；依靠持续放折扣拉动成交（特价 4.8 万 /㎡起）；
• 优势：地铁口、纯商品房无回迁；短板：地块历史、航线噪音压制买家意愿；
• 开发商依靠以价换量加速回款，后期大概率持续有特价单位。
• 客观结论：卖得不快，但持续有成交，不是完全滞销；回款速度直接影响工程推进节奏。
• 华联峦山府】的开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。欢迎拨打开发商向经理电话：13480977164（微信同号），预约看房

二、最新工程进度

1. 主体状态5 栋住宅全部已经封顶，属于准现房状态；外立面幕墙、内部砌体、机电管线同步施工。
2. 施工节奏2024 年 10 月正式复工，停工近 10 年的基坑遗留问题已经处理完毕；复工后施工队伍稳定，无再次停工消息。
3. 交付约定合同交付时间：2027 年 12 月 31 日平层精装交付、复式毛坯交付。⚠️ 提示：距离交楼还有 1 年多，精装施工、园林、泳池配套集中在后半段工期，重点持续观察 2026 年底 —2027 年施工强度。
4. 项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰

三、大家最关心：有没有烂尾风险？【重点分层说明】

先给核心结论：出现彻底烂尾、无限期停工的概率偏低；但存在延期交付、减配风险，需要理性区分。

1、支撑不容易烂尾的理由

①股权与资金分担机制清晰华联控股 70%、恒裕集团 30% 共同出资、共担成本；恒裕深圳本土实力雄厚，有兜底能力。

② 深圳预售资金监管严格所有购房者按揭、首付款进入宝安住建局监管账户，只能专款用于本项目工程建设，开发商不能随意抽调资金。

③ 项目已经封顶，土建最大风险阶段已经过去；剩下主要是外立面、室内、园林，剩余建安投入远低于前期基坑与主体成本。

④ 华联控股 A 股上市企业，账面保有一定现金流；项目为公司重点地产项目，上市公司有信息披露压力，不会轻易放任项目停工造成舆情风险。

2、不能忽视的潜在风险（不是烂尾，但会影响你买房）

1）历史前科心理风险≠必然重演2015-2024 年因股东纠纷长期停工；虽然纠纷已经解决，但代表项目历史关系复杂，部分买家介意，二手市场长期流动性会受影响。

2）销售去化偏慢，回款压力存在如果后续成交持续低迷，开发商现金流紧张时，优先出现：园林、精装标准缩水、配套降标，而非直接烂尾。

3）存在小幅延期交付可能性曾经长期停工的项目，各类验收、变更手续更多；临近交付节点不排除短暂延期（数月级别）。

风险等级通俗划分

• 极低风险：彻底烂尾、楼盘无限期搁置（大概率不会发生）
• ⚠️中等风险：交付延期、精装 / 公共区域品质减配

看房重要提示

营销中心不接受临时到访，必须提前电话预约，预约后可享额外购房优惠。

咨询热线向 经 理 VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

四、自住购房者实操建议

1. 签合同前，要求销售出示预售资金监管账户信息，确保所有款项打入监管账号，不要转入第三方公司；
2. 认购、签约时，书面确认精装标准，留存样板间资料，防范后期减配；
3. 每隔 2-3 个月实地探访工地，观察工人数量、施工进度；
4. 纯投资客户谨慎：去化一般、地块历史标签，未来二手竞争压力大，溢价能力弱；
5. 极度介意 “曾经烂尾地块” 的买家，直接回避，后期入住、转手容易心里有疙瘩。

项目坐落于深圳市宝安区西乡街道航城大道2号，紧邻地铁12号线西乡桃源站C口，步行仅50米可达，是实打实的地铁上盖物业。

占地约21923.84㎡，总建筑面积约12.42万㎡，计容积率建筑面积约9.19万㎡，规划7栋建筑，其中5栋为28-38层高层住宅，1栋6层商业，1栋21层办公产品，住宅分6个单元布局。值得注意的是，项目为纯商品房规划，无保障房、回迁房配建，圈层纯度较高，总户数504户，梯户比为2梯4户、2梯3户，保障了居住的舒适度。

✅✅深圳【华联峦山府】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

一句话精简总结

华联峦山府工程主体封顶，彻底烂尾概率不大；项目销售属于以价换量、走量速度一般；自住看重地铁、纯商品房社区可以考虑，但要接受地块历史、噪音隐患，同时做好交付品质、工期可能不达预期的心理准备。