中美俄的人均住房面积对比：美国67㎡，俄罗斯35㎡，中国令人意外

在国人的价值排序里，房子几乎是绕不过去的一道题。婚嫁、育儿、养老，几乎每一个人生节点都能跟一套房产牵扯上关系。

放眼国际视角，美国67平方米的人均住房水平常年位居前列，俄罗斯2024年的29.4平方米则显得有些寒酸，而作为世界人口最多的国家之一，中国究竟排在哪个位置，往往会给关注者带来意料之外的答案。

从1790年的831平方英尺，到1910年的945平方英尺，再到2024年的2404平方英尺，美国一户人家的房子在两个多世纪里翻了将近三倍，而住在每套房子里的人数则从将近6人下降到不足2.5人。分母收窄、分子扩张，人均面积自然水涨船高。

进入2025年，这条上行曲线出现了小幅回摆。

美国人口普查局发布的2025年全年数据表明，新建独栋住宅的中位建筑面积为2142平方英尺；其中已售新建独栋住宅的中位面积为2194平方英尺。

2025年单户住宅的平均面积约2200平方英尺，2015年曾达到2467平方英尺的峰值，此后逐年微降，原因不外乎人口结构变化、家庭规模缩小和新房可负担性下行。哪怕经历了这一轮温和回调，人均层面的宽敞属性并没有动摇。

汽车让通勤半径拉长，郊区独栋随之成为主流选择。真正把大房子变得触手可及的推手，还有30年期固定利率抵押贷款。

利率锁死几十年、月供均摊到长周期，家庭负担被稀释后，购房者敢于承接更宽敞的户型。地广、路远、贷款长，三样东西凑到一块，才撑起了那个67平方米的门面。

俄罗斯联邦面积1709.82万平方公里，居世界第一，首都莫斯科面积约为2561平方公里，常住人口约1330万，人口分布严重向欧洲部分集聚，而占据国土绝大部分的西伯利亚和远东地区，长年冻土与极寒天气把大规模居住变成了一件奢侈的事。

莫斯科、圣彼得堡这样的核心都市里，人均居住空间被压缩到不足20平方米的家庭并不少见。历史欠账更加拖累了整体水平。

苏联时期为了应对住房短缺问题，大量建造赫鲁晓夫楼、勃列日涅夫楼等预制板式住宅，户型局促、层高偏低、隔音欠佳，如今仍是许多俄罗斯城市住房存量的重要组成部分。苏联解体之后的近十年时间里，全国住房建设几乎停摆，欠下的账要花上几十年才能慢慢补齐。

俄罗斯官方对这一状况并不讳言。

2024年9月5日，俄罗斯联邦建设、住房和公用事业部副部长斯塔西申在符拉迪沃斯托克举行的东方经济论坛上宣布，新的国家项目＂生活基础设施＂的主要任务是更新现有住房，并把到2030年的人均住房面积目标定在不低于33平方米。

俄罗斯建设和住房公共事业部部长法伊祖林公开表示，俄罗斯人均住房保障率自2019年以来提高了2平方米，到2036年应增加到36至38平方米。两个时间节点排列在一起，可以看出俄罗斯官方对住房面积改善节奏的定位并不激进。

新房市场的实际动能也不算充沛。根据俄国家住房银行Dom.RF的数据，2024年7月一级住房市场销量为180万平方米，同比下降31%，环比下降52%；俄国家评级机构估算，到2025年抵押贷款量将比繁荣的2023年下降近一半，至4.2万亿卢布。

信贷收缩、开工放缓、旧楼存量占比高，三重因素叠加之下，2024年29.4平方米的人均住房保障面积要往上抬升，至少还要熬过好几个五年计划。

住房城乡建设部公开表示，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米。

这一水平不仅明显甩开了俄罗斯，还在向欧洲主要经济体的均值靠拢。把镜头拉长到几十年前，反差感会更强烈。

计划经济年代的城镇职工挤在筒子楼里，一家几口共用厨房与卫生间是常态。改革开放前，我国住房建设严重滞后，据泽平宏观团队数据，彼时缺房户占比达47.5%。

随着改革开放后住宅建设加快，到1985年，城镇人均住房建筑面积增长至10.9平方米，但缺房户依然高达26.5%。从人均不足5平方米的匮乏起点，走到今天四十几平方米的宽裕区间，靠的是持续几十年的制度更新与建设投入。

住建部的最新披露把这条上行曲线推得更远。

截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，城市建成区面积达到6.4万平方公里，常住人口城镇化率达到66.16%，超过9.3亿人生活在城镇。

总量意义上的短缺问题基本被填平，接下来的主线换成了品质提升。进入2025年，这条主线变得愈加清晰。

2025年3月9日，住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上给出了标准答案。当前我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，房地产市场供求关系发生重大变化。

从＂有没有＂转向＂好不好＂，建设＂好房子＂直接关系到人民群众的获得感、幸福感。

住房和城乡建设部部长倪虹在回答如何为人民群众建设＂好房子＂时提到，大家希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥，也不湿冷。

住房城乡建设部近期在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。品质升级的背后，是双轨制供给结构的持续调优。

商品房这一轨承接改善性需求，保障房这一轨托住工薪群体与新市民的基本盘。

2024年，住房的民生属性和保障功能进一步凸显，＂住房租赁金融17条＂出炉，中国人民银行创设3000亿元保障性住房再贷款，财政部明确地方政府专项债券可统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房，年内配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集180万套间。

政策工具箱在同一年密集打开，让＂住有所居＂从一句口号变成可以量化的进度条。置于全球坐标系里再看这三组数字，各自写的都不是同一道题。