北京
文/深圳进深 严明会
深圳湾豪宅圈，即将杀出一位陌生面孔。
市场最新消息，达力集团旗下的深圳东角头项目，正式动工了。
目前工地紧锣密鼓推进中，已进入地基施工阶段。
我们知道，虽然地块的开发商有些“小众”。
但这个项目受到极高的关注，是因为项目地块跟中信信悦湾地块“同宗同源”。
两者是同一个地块分出来的。
之间的直线距离不足15米，可以说是真正的一路之隔。
也就说，无论是区位、配套、景观、价值，都跟中信信悦湾无异。
甚至，由于地块形状、位置的不同，这个项目的景观可能还略胜一筹。
熟悉深圳市场的都知道，中信信悦湾是深圳近段时间最受关注的豪宅之一。
项目自2025年12月首开即创下传奇战绩。
开盘2小时销售额突破100亿元，一举刷新深圳高端住宅去化纪录。
今年5月加推78套大平层，半小时即售罄。
备案均价约20.83万/㎡，顶层复式备案单价达39.86万/㎡，直接刷新内地新房单价纪录。
一线临海、纯住宅、艺术地标的稀缺属性，让这个项目成为深圳豪宅当之无愧的标杆。
正因为有信悦湾在前，外界对一旁的达力集团地块也充满着期待。
该地块编号K709-0003，占地6.5万㎡，总规划建面17.9万㎡，其中纯住宅就有14.3万㎡。
另外有商业建筑面积2.9万㎡。
也就是说，住宅体量比隔壁信悦湾还多出约1.7万㎡。
市场人士预计，若按信悦湾当前的备案均价粗略估算。
达力地块仅住宅部分货值就轻松突破300亿，妥妥的百亿级豪宅项目。
并且有观点认为，它未来的售价甚至会超越信悦湾。
当然，这一切还是未知数。
如果从外在条件说，达力地块确实优势突出。
而且价值高度已经由一旁的信悦湾定下了，片区的确定性也更高。
但对于项目的开发商而言，达力集团到底能不能接住这波“泼天富贵”。
能不能打造出与地块区位价值相匹配的产品，是存疑的。
毕竟，无论在深圳还是全国市场，这都可以说是一张“陌生的面孔”。
达力集团是一家香港上市企业，背后的实控人，是菲律宾华人首富陈永栽。
它在内地开发经验不多，早年仅开发过北京朝阳园，以及收购的上海陆家嘴一栋写字楼。
目前，在内地的收入也多来自这两个项目的社区购物广场和办公楼租金收入。
所以，在内地可以说几乎没有独立操盘顶级豪宅的经验。
另外，资金实力也是一个方面。
目前，达力集团港股市值仅23亿港元左右。
整家公司的总资产约150亿港元，只有东角头项目货值不到一半。
进深网看了下其最新一期披露的中期报告。
于2025年12月31日，达力集团银行结余及现金以及银行定期存款仅为港币4.33亿元。
如此的资金体量，要撬动这么大一个豪宅项目，难度可想而知。
要知道，信悦湾也是中信这家实力央企加入进来后才彻底被盘活的。
达力集团自身也意识到这一点。
其在最新的中期报告表示，深圳东角头土地物业发展的预计建设及开发成本庞大。
将由内部资源、银行融资及其他适用的方式提供资金。
鉴于其内部资金的状况，届时项目的开发推进只能更多依赖于外部的融资。
不过达力集团也指出，多家主要银行已就该土地的物业开发积极表示合适的融资条款，其将致力为项目争取最优惠的融资方案。
深圳豪宅爆火，地王频出，可以说，天时、地利、人和，达力集团已经占了前面两个。
就看在最后的人和，它能不能打造出市场所期待的产品了。
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