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深圳湾澐玺
项目同时包揽近半年全国总价3000万以上商品住宅的成交面积、成交套数与成交金额的“三冠王”，已然成为深圳湾豪宅史上引领风向的名字。
而深圳湾漂玺本次取证的最后这栋住宅一共只有88套，根据我们盘客数据，这波有可能是这个神盘历次开盘中去化率最高的一次，甚至当天售罄。
所以，这最后一次开盘，我们必须好好分析分析，到底怎么买。
「澐玺」加推的定价也基本都让上一批业主感受到了的“价值红利”，老业主复购和推荐的占比越来越高，圈层效应开始显现。
如今3000-4500万可以说是深圳改善到豪宅的黄金价位段，Sir看这次最值得关注的，不是价格，而是总价段的结构性变化。
此前，「澐玺」3000-4500万总价段的供应非常少，上一批2栋二单元，符合这个预算位的约216㎡房源只有32套，开盘当天就被一抢而空。
而这一次的2栋一单元主力总价段正好落在3000-4500万左右的阶段，这是一次在“黄金价位段”集中放量，应该会是整个深圳湾量最大、最活跃的一次成交总价段。
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讲真这个顶楼花园应该是整个深圳湾最好的高空观景台之一。
② 这次2栋一单元的户型是整个项目唯一有正南向阳台，唯一150米内T3高层住宅，居住密度相对较低。这边南向瞰小区中庭园林和绿地，不同于过去渴求越过高楼看海，在CBD中享有一个私家绿境又是另一番感觉。
所以上一次开盘我们这边有几位没抢到216㎡的老友，都打算在这次出手约202-225㎡的户型。
再说说社区园林，我们不是普通小区绿化，是三层立体园境+地下三层光影空间，分层礼序设计，层次感非常高级。
最有特色的是地下车库，打破传统地下阴暗封闭的设计，阳光、绿植直接引入车库，开车回家像穿行光影园林，细节非常有豪宅格调。
而且项目是全球大师团队联合匠造，建筑由KPF总裁亲自执笔，月牙抱海的建筑造型，颜值辨识度极高。室内更是CCD、于昭、吴滨、丹健国际这些顶奢团队联合打造，全屋国际精装标准，材质、工艺、审美，都是深圳顶豪第一梯队。
深圳湾澐玺相对不同。它更像是先有一个清晰的表达方向，然后所有空间细节都围绕这个方向展开。这样的项目，哪怕有些地方未必极致奢华，但它会给人一种完整、统一、高级的感受。这种整体感，其实比单个参数更难得。因为深圳市场上并不缺贵的材料，也不缺会讲故事的营销，缺的是那种从外到内、自洽统一的项目控制力。
这听起来可能很虚，但对改善型买家来说很重要。因为改善，不只是面积变大，也不是装修更华丽。改善的真正本质，是你终于不想再住在一个“哪儿都行一点，但哪儿都不够像样”的地方。你开始在意空间是不是有秩序，在意归家动线是不是体面，在意公共区域是不是有审美，在意小区整体气场是否匹配自己的生活状态。而深圳湾澐玺，恰恰容易打动这部分人。
图片来源于网络
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