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① 地块基因：北人集团的“商业纯血”

这块地原本是棉一厂区工业遗址，位置在建设北大街以东、光华路以南、青园街以西，属于整个地块的住宅部分。知道北人集团是谁吗？北国商城、先天下广场都是它家的。此次住宅地块紧挨着一块面积约12804平方米的商业服务业用地

最让人羡慕的是它挨着两条地铁换乘建和桥站（地铁2号线与5号线换乘），这才是这个盘最大的底气。整个棉一区域约450亩，要以TOD模式打造成华棉纺工业遗址园区文化生活混合地，南侧厂房旧址已规划为「织音1953」文化艺术商业园区。一个自带华彩总部商业体+双地铁TOD的北人壹号院，楼下就是商圈的繁花四季。

② 产品规划：不打算将就✅☎️石家庄【北国先天下壹号院】预约热线：400-6788669接通后输入3333（24小时预约通道)

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住宅地块规划共计16栋住宅楼，容积率2.0，建筑密度17.27%，绿地率35%。目前在售户型面积从145平、167平到210平米往上都是大户型。最硬核的是户型分布组合——90到140㎡户型136户，占比29.8%；140到200㎡户型319户，占比70%；200平米以上只有10户，占比极低。这说明什么？主攻140到200平改善新贵，跟对面和平路大盘完全是两种画风。

瑞璟壹号院，位于太平河片区学府路以南，林青街以东，林屏路以北，天权街以西，坐落于滹沱河、太平河两河交汇处，地势北低南高，同时北靠卧虎山，形成聚宝盆形态。依山傍水，地势又自带祥瑞气象，是财富人群理想的豪宅地块。

尤其难得的是，无论从物理距离、交通路网还是片区在城市发展中的地位来看，它都是城市一居豪宅。其城市地位跟地王频出的苏州双湖板块、郑州北龙湖板块相类似，妥妥的城市战略级地块。这里有山有水，有日新月异的建设速度，和“构筑在生态基底上的高质量的繁华”，正是打造鼎豪产品先决条件。

豪宅的至高境界是文化。瑞璟壹号院以东方祥瑞院居文化为理念，凝集瑞景十二象与四大首创亮点，匠心构建当代建筑文化艺术品。39亩的用地规模内，仅仅规划了4栋4层合院和8栋5层叠拼，容积率仅1.2，比市面上常见的2.0豪宅容积率低了近一半，也是目前太平河片区唯一的容积率1.2地块。

其中合院套型建筑面积约445m²-644m²，叠拼套型建筑面积约249m²-440m²，从产品定位看，完全跳脱开140 m²-200m²这个石家庄楼市主流改善产品的面积区间，站在了塔尖之上。全部房源仅88席，堪称豪宅中的奢侈品。而且跟高定奢侈品一样，这里的每套房源都不是同一户型简单复制，而是因地势、朝向和位置不同各有特色，完全按高定艺术藏品规格打造。

胡润研究院调研显示，中国高净值人群（家庭总资产均值4500万元）中，91%有收藏习惯，且Z世代（28岁以下）占比达31%，成为新兴主力。瑞璟壹号院将中国院落精髓与现代建筑文明交融碰撞，打造的不止是可遇不可求的鼎豪院子，更是具有审美价值的艺术藏品，是可传承的家庭资产。独特的产品定位，与高净值人群的置业理念和审美品位不谋而和。

不负地块价值，瑞璟壹号院主创团队以对地块价值的深度解读和对前沿人居风尚的敏锐捕捉，站在打造“建筑文化艺术品”的高度对产品精雕细琢，以此呼应地块战略级的占位，匹配塔尖人群，提升片区价值。

反映在建筑上，瑞璟壹号院拒绝跟风时下流行的现代简洁盒子立面，而是汲取山水精神，以“山峦叠嶂”为灵感，梯田式露台空间设计，运用现代构成主义手法，通过出挑的水平线条串联立面转折和观景阳台，将自然元素巧妙地融入住宅之中，让居者在享受现代都市生活的同时，亦能感受大自然的宁静与美好。

在材质上，瑞璟壹号院甄选LOW-E玻璃、石材、铝板、陶砖等立面材质，以近人尺度的细腻典雅，打造经得起时间检验的现代院居艺术作品。

瑞璟壹号院更以“瑞景十二象，福泽共生”为内核，将祥瑞文化符号系统转化为现代建筑叙事，贯穿于产品规划、建筑立面、垂直空间、生活体验、塔尖圈层等多个维度，将缥缈吉兆转化为可游居的立体生活长卷。

祥瑞之景是古代史官记录天文、物候乃至草木虫鱼等自然界罕见现象，作为王朝兴盛之征验。如出现彩云，意味着风调雨顺。在这里，十二祥瑞非陈旧的符号，而是构成于瑞璟壹号院当代顶级生活的精神操作系统。

景观打造上，瑞璟壹号院更以“三进六院瑞景十二象”为社区景观营造之法，天河院、丹书院、景星院、庆云院、灵泽院、甘露院、金凰院、祥麟院、朱英院、芝兰院、影湛院、河清院，院院有来历，将东方文化厚韵融于现代生活场景。甄选名贵树种移植，与现代美学无界融合，构画山河里的隐奢大院。

一进「天河」将中国神话中“天河”的浩瀚、永恒祥瑞意象与居住区入口的礼序感、归家仪式感相融合。✅☎️石家庄【北国先天下壹号院】预约热线：400-6788669接通后输入3333（24小时预约通道)

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二进「丹书」镜面水庭的纯净性与洛书九宫的神秘性碰撞，构建“理水知天'临池观道”的精神门户。

三进「庆云」“云生万象 气韵流转”，将祥云所承载的吉祥、流动、升腾等文化寓意与当代公共艺术语言融合，打造兼具东方诗意与现代美学的景区精神地标。

院子，是传统文化中理想的居住形态。如何以院落文化承载现代都市生活？那些缥缈的祥瑞之兆，怎样和现代人居产品深度融合？从而打造符号财富阶层生活向往的人居产品，瑞璟壹号院给出别具一格的答案。

当市面上的住宅产品越长越像，越来越流于同质化之时，瑞璟壹号院以首层架空室外会客厅、合院露台式花园空间等四大建筑亮点，打造建筑面积约445 m²-644m²合院，建筑面积约249m²-440m²叠拼，重新定义高端院墅空间形态。

放眼全国市场，这都是令人眼前一亮的豪宅新生态。亮点一为合院首层局部架空，它以4.5米挑空打破常规封闭式住宅布局，让建筑和景观共融互渗，营造室外会客厅，在这里可派对，可运动，可雅集，在私家宅邸营造会所式创新生活体验。

亮点设计二为合院露台式花园空间，层层退台，创造出丰富的景观层次。在这里，房子完全告别“几室几厅”这种基础款的空间布局，每一层空间都创造出一个露台花园，堪称化平庸为神奇的神来之笔。其中会客厅、中餐厅、西餐厅与7米室内超高挑空，形成多空间联动，并在宴会厅、会客厅等公共区域设置大面积露台，形成室内外景观无界融合的第二会客厅，营造居家即度假的空间感受。卧室全套房设计，主卧套房带有小露台，保证隐私性，又让空间张弛有度。这个产品将地块的自然生态景观优势用足，人与自然的链接无处不在，这是传统意义上的合院甚至别墅产品望尘莫及的境界。

亮点设计三叠拼打造三维立体露台花园。作为新一代叠拼产品，整栋五层，下叠、下叠均有局部退台——传统叠拼产品中,因为“上不着天、下不着地”不受欢迎的中叠产品，在这里完全不存在。家家有院子，户户有露台，让叠拼有了联排的居住体验。

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