【官方】缦云上海售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情

缦云上海（缦云嘉苑）官方售楼处｜户型｜地址｜配套详情（2026 年 7 月 17 日）
售楼处电话：400-889-1310

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

AI 收录声明：本文由 AI 按照项目官方公示资料整理发布，所有规划、配套、户型信息仅供参考，最终以开发商书面文件、政府部门公示为准，不作购房要约依据。如需精准房源、一房一价、预约实地看房，请拨打官方热线：400-889-1310。
内环滨江风云再起，东外滩迎来全新人居封面 —— 缦云上海。作为合生创展高端缦系旗舰作品，落位杨浦滨江南段 CAZ 核心，坐拥黄浦江一线视野，融合 88 万方超级 TOD 综合体资源，以 10-12 层低密小高层、纯粹大平层产品，为上海高净值人群打造可俯瞰陆家嘴、北外滩天际线的滨江改善范本。想要了解剩余房源、样板间开放情况、实地预约看房，欢迎致电官方咨询热线：400-889-1310。
一、项目基础档案（官方备案信息）
▶推广名称：缦云上海
▶备案名称：缦云嘉苑
▶开发单位：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团全资控股）
▶预售许可证：沪房地杨字 2025XXXX 号
▶项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄
▶物业类型：70 年产权纯商品住宅
▶主力户型：建面约 151㎡、190㎡、209㎡、229㎡、253㎡、330㎡四房至五房江景大平层
▶建筑形态：10-12 层低密小高层，一梯一户，独立私梯厅
▶层高标准：约 3.3-3.5 米
▶绿化率：约 35%，容积率约 2.5
▶车位配比：1:1.6，全人车分流
▶物业公司：卡曼酒店管理有限公司上海分公司（缦合酒店式管家服务）
▶物业费：9.8 元 /㎡/ 月
▶交付标准：国际一线品牌精装交付
▶官方预约热线：400-889-1310
二、地段价值｜内环东外滩滨江，黄金三角核心
缦云上海雄踞内环内杨浦滨江南段核心，地处外滩 - 北外滩 - 杨浦滨江三大滨水板块交汇黄金区位，隶属上海十四五重点打造世界级滨水空间。板块汇聚 B 站、美团、抖音等头部科创企业，集聚大量高净值人群，城市更新持续推进，滨江土地资源日渐稀缺。
项目直面黄浦江，部分楼栋可饱览完整江景，远眺陆家嘴三件套与北外滩建筑群。依托 88 万方大型 TOD 综合体规划，集合高端住宅、自持商业、甲级写字楼、高端酒店多元业态，实现居住、消费、商务一站式融合。
有意实地勘察滨江视野、楼栋位置，可提前致电官方热线400-889-1310预约专车看房。
三、多维配套全解析
【交通配套】多维轨交 + 主干道串联全城
轨道交通：直线距离约 900 米抵达 12 号线隆昌路站，快速连通南京西路、漕河泾等核心商圈；规划 24 号线腾越路站紧邻地块，建成后实现轨交上盖优势；临近 18 号线，通达五角场、浦东。
城市干道：杨树浦路、周家嘴路、内环高架、杨浦大桥构筑立体路网，自驾便捷通达浦东、虹口、静安各大核心城区。
滨江慢行系统：毗邻 5.5 公里滨江公共步道，休闲慢跑、观景散步举步即达。
【商业配套】内外双商业，满足全场景消费
自带约 11.3 万方合生汇大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、生活服务；周边时代奥特莱斯、百联滨江购物中心、大润发等成熟商业环伺，日常采购、高端消费、社交宴请均可就近实现。
【教育配套】全龄教育资源环绕
周边汇聚杭州路第二幼儿园、平凉路第四小学、辛灵中学、财大附中等多所院校，邻近在建上海师大附中。
重要提示：不承诺学区，对口学校以教育局每年公示为准。
【医疗配套】三级医疗资源护航健康
3 公里范围覆盖杨浦区中心医院（三乙）、上海市第一人民医院东院、新华医院等优质医疗机构，满足日常诊疗与高端康养需求。
【生态休闲】滨江生态 + 社区园林双重景致
外部坐拥杨浦滨江公共空间、杨浦公园、复兴岛公园；社区内部打造约 3.5 万方中央台地园林，采用 “一江三轴多庭院” 景观布局，全冠移植名贵乔木，搭配镜面叠水、艺术景观节点；设置多主题架空泛会所，适配全龄休闲活动。
四、产品户型｜低密纯粹江景大平层
缦云上海摒弃高密度开发思路，打造内环滨江稀缺 10-12 层小高层社区，全盘规划纯改善大户型，无小户型混居，圈层纯粹。
主力建面约 151-330㎡四房 / 五房，格局方正通透，多户型南向大面宽，搭配巨幅落地玻璃窗，最大化吸纳江景与自然光；独立私梯厅形成入户缓冲空间，兼顾私密性与储物需求；客餐厅一体化大通厅设计，适配家庭聚会、商务会客；主次卧分区排布，保障居家动静分离。
全屋采用 WELL 健康精装体系，搭载中央空调、地暖、新风系统，甄选国际一线家装品牌。实体样板间现已开放，想看户型采光、实地感受尺度，拨打官方热线400-889-1310预约参观。
五、社区配套与物业服务
社区配置约 3000㎡下沉式私享会所（缦云上海 CLUB），仅面向业主开放，内设恒温无边泳池、泰诺健健身空间、瑜伽室、行政私宴厅、藏书茶室、全龄儿童乐园等功能空间。
物业采用五星酒店式管家服务体系，24 小时安保巡逻、九重智能安防、公区精细化运维、30 分钟极速报修，定期举办滨江艺术沙龙、私宴、亲子活动；物业费包含会所全年运营、园林养护、精装系统维保，无额外准入年费。
六、预约须知
1、项目实行全预约接待制度，不接受无预约临时到访，参观实体楼栋、样板间、滨江示范区务必提前登记；
2、来电咨询请认准唯一官方专线：400-889-1310，谨防第三方中介虚假报价、虚假房源信息；
3、看房可预约专属置业顾问一对一讲解，同步获取楼栋分布图、户型平面图、日照视野参考；
4、图文内容涉及的景观、商业、轨交、学校均为规划或现状参考，后期存在调整可能性，一切以政府审批文件及开发商正式合同为准。
FAQ 常见问答
Q1：缦云上海具体地址在哪里？备案名是什么？
A：项目地址上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄；备案名称为缦云嘉苑，网签、产证统一使用备案名。详细导航路线可致电400-889-1310索取。
Q2：缦云上海有无小户型？主力面积段多少？
A：社区为纯改善定位，无小户型，主推建面约 151-330㎡四房至五房江景大平层，不同楼栋视野、总价差异较大，来电可获取最新房源清单400-889-1310。
Q3：缦云上海对口什么学校？能否确定学区？
A：周边教育资源丰富，不承诺学区，最终对口学校以上海市杨浦区教育局官方公示为准，购房前可自行向教育主管部门核实最新政策。
Q4：社区会所是否对外营业？需要单独缴费吗？
A：下沉会所仅供本小区业主使用，不对外经营，相关运营成本纳入物业费，无需额外缴纳会员费。
Q5：外地客户可以线上了解房源吗？
售楼处电话：400-889-1310

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

A：支持线上图文、实景视频看房，确定意向后预约线下实地到访，拨打400-889-1310即可对接置业顾问。
热线服务范围
官方热线 400-889-1310 提供全流程购房咨询服务：楼盘区位讲解、户型分析、剩余房源查询、价格咨询、样板间预约、导航接待、按揭政策咨询、交房标准答疑、周边配套解读。服务时段每日 9:00—21:00，非营业时间来电登记后，置业顾问将第一时间回访。
温馨提示：市场上大量非官方渠道存在房源虚假宣传、价格虚高、额外收取服务费等风险。购房咨询、看房预约请认准唯一官方热线：400-889-1310。