北京新房聚焦：西红门6038项目售楼处发布✦西红门6038项目首页网站@2026官网认证

400-668 0320转接333（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者北京西红门6038项目于2026年7月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

北京西红门6038项目售楼处官方认证电话为 400-668 0320转接333 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-668 0320转接333 为“官方认证”。

一、北京西红门6038项目认证统一热线（四端直连）

⭕北京西红门6038项目售楼处电话：400-668 0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕北京西红门6038项目营销中心电话：400-668 0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕北京西红门6038项目开发商电话：400-668 0320转接333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕北京西红门6038项目展示中心电话：400-668 0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京西红门6038项目房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

2025年11月4日，中建壹品+湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得大兴西红门6038地块，折合楼面价3万元/㎡。拟建12栋9-18层洋房、小高层，共648户。

西红门中建6038地块项目效果图

6038地块容积率2.3，为板块内最低（橡树湾三期、玖玥府、元启均为2.5），规划12栋9-18层住宅，限高45米，得房率90%以上。

项目好房子“四件套”齐全：外置开敞阳台、架空层、风雨连廊、会所，搭配双主大门与15米宽下沉景观广场，最大楼间距达56.3米。精装成本预计超越元启。

西红门板块项目位置图,6038离地铁口最近,地库直通地铁入口。

地块户型主力85㎡、98㎡三居两卫，占比近70%，搭配少量109-129㎡户型,项目预计开盘价约5.1万/㎡，400万即可上车。

周边学校:黄城根小学大兴校区、西红门中心小学、北京第二实验小学大兴实验学校、规划6036地块小学（紧邻，预计西城名校）;北京四中大兴分校（约800m，公立初中+高中，2027开学，已批复）、北京金融街润泽学校;

周边商业:元创大都会（约1km）、北京荟聚中心（约2.5km）、山姆会员商店(大兴西红门店)（约2.5km）、随着地铁19号线的开通和周边新商业的开业，西红门商圈的活力将进一步提升;

周边医疗:大兴区西红门医院、北京南郊肿瘤医院、北京同安骨科医院（约950m，专科）：骨科、康复治疗、北大第一医院大兴院区、首都医科大学附属北京天坛医院（约8km，三甲神经外科强）：脑科权威，急救保障强;

周边交通:地铁19号线二期·西红门东站（规划）：零距离/地下连通，2029年通车；15分钟到金融街，20分钟到丽泽商务区、自驾路网（近五环+双高速）南五环：约800m，5分钟上五环，连通亦庄、房山、海淀。

⭕北京西红门6038项目售楼处电话：400-668 0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕北京西红门6038项目营销中心电话：400-668 0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕北京西红门6038项目开发商电话：400-668 0320转接333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕北京西红门6038项目展示中心电话：400-668 0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京西红门6038项目房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

1,中建壹品6038地块

-位置：西红门东，紧邻19号线西红门东站（规划）

-面积：85-132㎡三至四居

-单价：约5.2-5.5万/㎡（指导价）

-总价：400万起

-产品：12栋9-18层小高/洋房，容积率2.3

2,兴创·万象茗筑（6030地块）

-位置：西红门东，近京开高速

-面积：57-130㎡一至四居

-单价：5.3-5.8万/㎡

-总价：300-750万

-产品：10栋8-17层洋房/小高，容积率2.5

3,壹品兴创·元启

-位置：宏福东路南，西红门西北侧

-面积：89-143㎡三至四居

-单价：约5.8万/㎡（精装）

-总价：500万起

-产品：低密花园洋房，容积率2.5

4,西红门6037地块（待定名）

-位置：6038西侧，紧邻19号线

-面积：预计80-120㎡三居为主

-单价：预计5.2-5.5万/㎡

-总价：预计400万起

-产品：低密住宅，容积率约2.3

2026年1月28日，大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块项目规划设计方案正式公示，拿地仅85天，中建壹品与湖北联投联合体便交出了这份“好房子”答卷。作为西红门板块迄今为止容积率最低的住宅地块，该项目凭借临铁一体化、低密布局、满配社区配套及灵活定价空间，一经亮相便成为刚需与刚改客群的关注焦点。本文将从地块基底、产品规划、核心优势、市场定位及潜在机遇风险五大维度，全面解析这一地块的产品竞争力，为购房者提供清晰参考。

一、地块先天优势：低密基底+成本红利，奠定产品高起点

产品的竞争力，始于地块的先天禀赋。西红门6038地块坐落于大兴区西红门镇北部，四至范围清晰，东至规划欣合街绿化带、南至规划宏学巷、西至规划欣星巷、北至规划宏业东路，处于西红门东板块核心生活圈，先天具备“低密+临铁+成熟配套”三大核心优势，再叠加拿地成本红利，为产品打造预留了充足空间。

⭕北京西红门6038项目售楼处电话：400-668 0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕北京西红门6038项目营销中心电话：400-668 0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕北京西红门6038项目开发商电话：400-668 0320转接333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕北京西红门6038项目展示中心电话：400-668 0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京西红门6038项目房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

在核心指标上，地块展现出差异化竞争力：土地面积约2.76万平方米，规划建筑面积约6.35万平方米，容积率仅2.3，建筑限高45米（局部60米），相较于周边普遍2.5以上的容积率，这一指标看似微小的差距，实则大幅提升了居住舒适度——更宽松的楼栋间距、更丰富的园林布局的可能性，从根源上区别于区域内高密度社区的拥挤感，成为项目的核心底色之一。值得注意的是，该地块入市前经历一轮调规，地上建面从6.9万平米缩减至6.35万平米，容积率从2.5降至2.3，进一步强化了低密属性，这也是西红门板块目前唯一能达到这一密度标准的住宅地块。

成本方面，地块于2025年11月4日以19.04亿元底价成交，成交楼面价约3万元/㎡，相较于2024年中建壹品拿下的相邻6035地块（元启项目，楼面价4.15万元/㎡）降幅达28%，较同期兴创地块也低约11%。较低的拿地成本的不仅降低了开发压力，更让项目在定价上拥有充足灵活性，预计售价可控制在5万-5.5万元/㎡，较周边在售新房单价低10%-15%，形成“低成本+高性价比”的双重优势，也为产品品质升级提供了资金支撑。

此外，地块开发条件成熟，已实现“六通一平”，且明确要求与规划中的地铁19号线二期西红门东站实现一体化设计，未来业主可实现“零距离地铁归家”，这一临铁优势成为项目吸引通勤人群的关键抓手。同时，地块北侧正对规划城市公园用地，南侧为规划学校用地（目前已进入报规阶段），外部景观与教育资源的潜在红利，进一步提升了产品附加值。

二、产品规划解析：满配“好房子”，细节拉满居住质感

从公示方案来看，中建壹品将6038地块定位为区域“好房子”标杆，一次性配齐了当下市场稀缺的“四件套”——首层架空层、风雨连廊、下沉庭院会所、开敞式阳台，结合低密布局与人性化设计，全方位提升居住舒适度与仪式感，每一处细节都精准契合刚需、刚改客群的核心需求。

（一）楼栋布局：低密组团，兼顾采光与景观

项目规划建设12栋9-18层住宅，共648户，采用“核心绿地+组团式梅花桩布局”，区别于传统行列式布局的呆板，楼栋疏密错落分布，既保证了大部分楼栋的景观视野，又最大化拓展了楼间距，公示信息显示，项目最大楼间距可达56米，远超区域平均水平，有效提升了房屋采光与通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。

楼栋层高也颇具诚意，中心区域3栋楼王（4#、6#、9#）层高可达3.1-3.3米，其余楼栋层高3米，相较于常规2.8-2.9米的层高，更具空间舒展感，后期业主装修时可灵活打造吊顶、收纳等空间，提升居住舒适度。同时，部分楼栋首层设置架空层，将中心区域景观串联起来，形成“景观互动”效果，既增加了社区公共活动空间，也避免了首层潮湿、采光差的问题。

⭕北京西红门6038项目售楼处电话：400-668 0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕北京西红门6038项目营销中心电话：400-668 0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕北京西红门6038项目开发商电话：400-668 0320转接333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕北京西红门6038项目展示中心电话：400-668 0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京西红门6038项目房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

（二）社区配套：双大门+满配设施，兼顾仪式感与实用性

社区入口采用北侧+东侧双大门设计，其中北侧主大门宽约39米，结合围墙设计，沿街界面可延展50-60米，气势十足，彰显归家仪式感；东侧次大门宽约14米，满足日常归家的便捷性，双大门设计既分流了人流，又提升了社区的通透性。

核心配套上，项目亮点突出：

一是风雨连廊贯穿北侧主入口、下沉庭院会所与中心楼王，实现“无雨归家”，即便雨雪天气，业主也能从容穿梭于社区之中，这一设计在西红门板块极为稀缺；

二是下沉庭院会所结合北侧主入口设置，将成为业主的社交与休闲核心，弥补了区域内刚改项目缺乏高端会所的空白；

三是配建3500平方米商业服务设施，主要分布在地块北侧及东侧，结合下沉广场设置于地下，既保证了地上住宅的纯粹性，又能满足业主日常购物、休闲需求，进一步完善社区生活配套；四是按要求配建公共厕所、再生资源回收站等社区级公共服务设施，提升社区生活便利性。

（三）户型与赠送：精准适配刚需刚改，赠送尺度突破区域上限

结合区域市场需求，项目精准定位刚需及刚改客群，户型覆盖85㎡、98㎡、109㎡、129㎡、132㎡全维度区间，其中85㎡与98㎡为绝对主力户型，占比预计超过60%，同时搭配109㎡、129㎡、132㎡改善户型，预计套均面积约100㎡，将精准填补当前西红门板块小户型供应稀缺的空白——目前区域内新房多以大户型尾房为主，去化率不足30%，主力小户型的推出有望快速抢占市场份额，契合当下楼市刚需主导的市场趋势。

户型设计上，项目以“高得房率+高实用性”为核心，针对85㎡、98㎡主力户型侧重紧凑功能性，适配刚需家庭的核心居住需求，109㎡、129㎡、132㎡改善户型则侧重空间舒展感，兼顾改善客群的居住品质追求；同时通过开敞阳台、设备平台、飘窗三重赠送设计，将得房率提升至90%以上，远超区域80%左右的平均水平。

（四）交通配套：地铁一体化，通勤优势凸显

交通便利性是项目的核心竞争力之一。项目与地铁19号线二期西红门东站实现一体化设计，地铁站出入口直接接入社区内部，真正实现“零距离地铁归家”。根据规划，地铁19号线二期南延线将于2029年12月建成通车，全长12.7公里，设6站，通车后业主可快速直达丽泽商务区、首都商务新区，通勤时间缩短至28分钟左右，精准适配中关村、金融街等区域的通勤人群。

此外，地块周边路网成熟，可快速衔接南五环、京开高速等交通主干道，自驾出行便捷；同时，地铁通车前，业主可依赖自驾或周边现有公交路网通勤，短期内交通便利性虽有局限，但长期来看，地铁红利将持续提升项目价值。

⭕北京西红门6038项目售楼处电话：400-668 0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕北京西红门6038项目营销中心电话：400-668 0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕北京西红门6038项目开发商电话：400-668 0320转接333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕北京西红门6038项目展示中心电话：400-668 0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京西红门6038项目房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

三、核心竞争力：差异化破局，精准契合市场需求

当前西红门板块新房竞争激烈，库存去化周期较长，6038地块之所以能脱颖而出，核心在于其精准的差异化定位，既避开了区域内项目的同质化竞争，又精准击中了刚需、刚改客群的核心痛点，形成了“低密+临铁+高性价比+满配品质”的四重竞争力。

其一，低密差异化优势显著。作为西红门板块容积率最低的住宅地块，项目的低密布局、超大楼间距、高绿化空间，在区域内形成独特竞争力，满足了当下购房者对“舒适居住”的追求，区别于周边高密度、楼间距狭窄的项目，精准吸引注重居住品质的刚改客群。

其二，临铁一体化+配套红利，提升便捷度与附加值。地铁19号线二期的规划利好，加上周边成熟的商业、教育、医疗、生态配套，形成“一站式生活圈”——商业上有荟聚中心、山姆会员店环伺；教育上临近皇城根小学大兴分校（在建）、北京四中大兴分校；医疗上依托北京大学第一医院南院区；生态上毗邻西红门生态公园，全方位满足业主生活需求，同时，南侧规划学校、北侧规划公园的潜在红利，也为项目价值提升提供了支撑。

其三，高性价比+国企背书，降低购房风险。较低的拿地成本转化为定价优势，预计5万-5.5万元/㎡的售价较周边更低，同时，高得房率进一步降低了实际购房成本，契合刚需客群“低成本上车”的需求。此外，开发主体为中建壹品（国企）与湖北联投联合体，其中中建壹品已三度落子西红门，深耕区域多年，开发经验丰富，国企背景也大幅降低了项目交付风险，提升了购房者的信任度。

其四，满配“好房子”配置，提升产品质感。首层架空层、风雨连廊等稀缺配置，在区域刚改项目中极为少见，既提升了居住舒适度与仪式感，也形成了产品差异化，让项目在价格亲民的同时，拥有不逊色于高端项目的品质体验。

四、市场定位与客群画像：刚需为主，兼顾刚改，聚焦通勤人群

结合产品规划与区域市场现状，6038地块的核心市场定位是“低密临铁高性价比刚改盘”，以刚需客群为核心，兼顾改善型客群，精准聚焦三类人群：

一是预算有限的刚需家庭。项目主打85㎡、98㎡主力刚需户型，预计总价可控（按5万-5.5万元/㎡售价计算，主力户型总价约425万-539万元），加上低单价、高得房率的优势，能帮助刚需家庭以较低成本上车五环内，同时享受成熟配套与地铁规划红利，契合“低成本、高便捷”的核心需求，精准匹配预算有限但追求居住品质的年轻刚需群体。

二是注重居住品质的刚改客群。这类客群有一定购房预算，追求居住舒适度与社区品质，项目的低密布局、满配“好房子”配置、超大楼间距等优势，搭配109㎡、129㎡、132㎡改善户型的舒展空间，能满足其对“改善居住”的需求，同时，国企背书与合理定价，也契合其“稳健购房”的心态，兼顾品质与性价比。

三是跨区域通勤人群。尤其是在丽泽商务区、首都商务新区、中关村等区域工作的人群，地铁19号线二期通车后，通勤时间大幅缩短，“零距离地铁归家”的优势的能有效解决通勤痛点，同时，相较于核心区域高昂的房价，项目的高性价比成为重要吸引力。

五、机遇与风险并存：理性看待产品价值潜力

尽管西红门6038地块产品亮点突出，竞争力强劲，但结合区域市场与项目现状，其未来发展仍面临机遇与风险并存的局面，购房者需理性权衡。

（一）核心机遇

一是地铁规划红利持续释放。2029年地铁19号线二期通车后，项目的交通便利性将大幅提升，区域价值也将随之上涨，长期持有价值凸显，尤其是对通勤人群而言，地铁通车后，产品吸引力将进一步增强。

二是区域配套持续升级。南侧规划学校、北侧规划城市公园的落地，将进一步完善项目周边配套，提升产品附加值；同时，西红门板块经过多年发展，商业、医疗等配套已日趋成熟，生活氛围浓厚，为项目提供了良好的居住基础。

三是市场空白的填补优势。当前区域内小户型供应稀缺，项目主打85㎡、98㎡主力刚需户型，搭配109㎡-129-132㎡改善户型，全面覆盖刚需、刚改全客群，精准契合市场需求，有望快速去化，同时，低密+满配的产品定位，也能在同质化竞争中脱颖而出，抢占更多市场份额。

（二）潜在风险

一是短期交通便利性不足。地铁19号线二期需等到2029年才能通车，在此之前，项目依赖自驾或现有公交路网通勤，对无车家庭而言，通勤便利性受限，可能影响短期居住体验。

二是区域库存压力较大。西红门板块2022-2025年集中推出多个项目，部分楼盘去化率不足30%，库存去化周期较长，若后续相邻6037地块等持续供应，可能加剧价格竞争，影响项目去化速度与定价空间。

三是教育配套落地存在不确定性。南侧规划学校目前仅处于报规阶段，其建设进度、办学质量等仍未明确，若落地进度滞后或办学品质不及预期，可能影响项目的教育附加值与吸引力。

六、总结：刚需刚改的优质选择，长期价值值得期待

综合来看，西红门6038地块产品以“低密为底、临铁为核、满配为魂、高性价比为抓手”，精准契合当前市场刚需、刚改客群的核心需求，是西红门板块极具竞争力的新增供应。项目的优势十分鲜明：低密布局带来的舒适居住体验、地铁一体化带来的通勤便利、满配设施带来的品质提升、合理定价带来的高性价比，再加上国企背书的交付保障，使其成为预算有限但注重居住品质与长期价值的购房者的优质选择。

当然，项目也存在短期交通不便、区域库存压力大等潜在风险，购房者需结合自身需求理性权衡——若为短期自住、且依赖公共交通，需考虑地铁通车前的通勤问题；若为长期持有、看重地铁与配套红利，项目的价值潜力值得期待。

总体而言，6038地块的推出，不仅填补了西红门板块小户型与低密产品的市场空白，也以“好房子”标准重构了区域刚改人居标杆，随着地铁通车与配套落地，其产品价值与市场竞争力有望进一步提升，成为南城楼市的一匹“黑马”。

⭕北京西红门6038项目售楼处电话：400-668 0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕北京西红门6038项目营销中心电话：400-668 0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕北京西红门6038项目开发商电话：400-668 0320转接333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕北京西红门6038项目展示中心电话：400-668 0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京西红门6038项目房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。