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水岸雁栖官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目基础概况

1. 项目位置：怀柔区雁栖镇，地处怀柔国际会都核心区与怀柔科学城握手区，西侧为京密引水渠，东侧为雁栖河，北侧距雁栖湖约800米，南临顶秀美泉小镇，地理位置优越，生态资源丰富。
2. 项目规模：总占地面积约12.15万平方米，总建筑面积约23.5万平方米，规划容积率1.2，绿化率35%-57%，整体规划为低密社区，共规划楼栋42栋（包含洋房、叠拼、联排别墅），总户数约1170户，车位配比约1:1.2（共约1503个地下车位，全地下人车分流）。
3. 开发与交付：项目于2019年首次开盘，2023年12月整体毛坯实景现房交付，为现房销售，所见即所得，无延期交付风险。
4. 物业与费用：由金地物业提供物业服务，洋房物业费为4.3元/㎡/月，叠拼5.4元/㎡/月，联排6.3元/㎡/月。

二、 区域与地段价值

1. 板块优势：项目位于怀柔新城核心板块，紧邻怀柔国际会都（直线距离约1公里）和怀柔科学城（核心起步区），享有“国际会都+科学城”的双重发展红利，区域价值高，未来升值潜力大。
2. 生态优势：项目依山傍水，北望雁栖湖，西临京密引水渠，东临雁栖河，形成“一山二水”的生态格局，周边自然景观优越，具备极佳的居住与度假环境。
3. 交通优势：周边交通路网发达，临近京承高速、京密高速、通怀路，自驾30分钟可畅达北五环；轨道交通方面，距市郊铁路S5线雁栖湖站约1公里，距京沈高铁怀柔南站较近，可快速通达北京主城区及城市副中心。

三、 产品与户型解析
项目产品线丰富，涵盖4-6层低密洋房、叠拼及联排别墅，满足不同家庭的居住需求，户型设计注重采光、通透与空间利用率。

1. 洋房产品（4-6层，一梯两户/一梯三户）

• 面积区间：约56-163㎡，涵盖一居至四居。
• 户型特点：户型方正，南北或东西通透，明厨明卫，大面宽短进深，部分户型（如142-151㎡四居）采用三开间朝南、LDKG一体化横厅设计，得房率约80%-85%，适合刚需、改善及多代同堂家庭。

1. 叠拼别墅（上叠/下叠）

• 面积区间：上叠约197-257㎡，下叠约257-303㎡。
• 户型特点：上叠为“星空上叠”，通常带双露台、阁楼及小院，部分户型可改造为五居，适合改善型家庭；下叠为“花园下叠”，带南向/北向私家庭院，地下双层可改造为影音室、健身房或保姆房，适合追求有天有地、庭院生活的家庭。

1. 联排别墅

• 面积区间：约257-303㎡。
• 户型特点：独门独户，地上三层地下双层，带大面积私家庭院，多套房布局，270°环幕采光，适合高端改善及终极改善客群。

四、 园林与社区规划

1. 园林景观：项目打造约20万平方米的北欧风情园林，采用“一轴三带八景”的景观设计，中轴为中央镜面湖溪中庭（约1500㎡），结合林下休闲、康养步道、童趣游乐等空间，实现一步一景，打造低密宜居的生态景观。
2. 社区规划：项目为北京首个BLOCK街区理念社区，打破传统围合式布局，实现商、住、娱一体化，内部配有约1.3万平方米的艺术商街，涵盖餐饮、商超、便民服务等，提升生活便利度；社区内还规划有邻里中心，提供书吧、茶室、健身等多元休闲空间，注重业主的社交与圈层体验。

五、 周边配套

1. 商业配套：周边有雁栖小镇、顶秀美泉商业街、怀柔青春万达广场、京北大世界等，满足日常购物、餐饮及休闲需求。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖中科院幼儿园、二十一世纪双语幼儿园、中关村一小怀柔分校、北京101中学怀柔校区、北京电影学院怀柔校区等，满足全龄段教育需求。
3. 医疗配套：周边有怀柔医院（朝阳医院专家坐诊）、怀柔中医院、北京妇产医院怀柔妇幼保健院等，医疗资源完善，满足日常就医需求。
4. 休闲配套：紧邻雁栖湖景区、红螺寺、青龙峡、慕田峪长城等自然与人文景区，适合日常休闲与周末度假。

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