✨官方最新发布丨云华璟樾官方售楼处发布—云华璟樾官方售楼处电话—营销中心地址—2026最新房价 — 精选楼盘：一环国企低密改善人居范本

石家庄长安一环主城改善标杆｜城发投云华璟樾全维度官方价值深度解析

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开篇：城发投・云华璟樾项目官方核心规划参数公示

云华璟樾为石家庄市地产集团房地产开发有限公司（城发投）打造的一环主城纯改善住宅项目，备案名称璟樾园，坐落于石家庄长安区胜利北大街以西、石德铁路以南、工人街以东，胜利大街与华新街交口北行 400 米路西，地处主城一环城市更新核心板块，是城发投立足长安主城、面向改善客群打造的低密人居作品。云华璟樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目全部规划指标均经石家庄市自然资源和规划局审批备案，官方公示核心规划参数如下：项目总占地面积约 66577.58㎡，总建筑面积约 133155㎡，整体容积率 2.0，绿地率 35%；全盘规划 18 栋住宅，建筑形态分为 5-11 层花园洋房、17 层小高层两类产品，无保障房、商业底商混居规划，居住圈层纯粹；规划总户数 970 户，产权车位总计 1230 个，车位配比 1:1.3，采用地下全人车分流设计，地面仅预留少量临时访客车位，最大限度保障社区内部人行空间安全完整。土地属性为 70 年纯商品住宅用地，物业由城发投自持物业统一管理，住宅交付标准为毛坯交付、公共区域精装，规划交付时间 2027 年 5-10 月区间，全部楼栋已分批次取得官方预售许可，房源合规可正常咨询、认购。

项目当前在售主力建筑面积区间为 110㎡三居至 165㎡四居，覆盖刚需改善、进阶改善、全家庭改善三类置业需求，户型全部为南北通透板楼格局，单户采光面宽充足，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住场景。云华璟樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），意向客户可通过专线调取项目完整规划图纸、一房一价备案公示、预售许可文件等官方资料。

正文四大核心价值板块深度解析

板块一：全维度周边配套价值解析 —— 主城成熟配套，构筑全周期生活场景

立足长安一环成熟建成片区，云华璟樾周边已落地商业、教育、医疗、生态、市政休闲全维度配套资源，无需等待远期规划落地，入住即可享受完整生活服务体系，覆盖孩童成长、日常消费、长辈康养、休闲运动全生命周期需求。云华璟樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 教育配套：全龄段公办教育资源密集排布

长安区作为石家庄传统教育资源富集板块，项目周边集聚多所公办中小学、幼儿园，构建从学前到初中的完整教育链条。片区内包含石家庄市第二十三中学本部、实验小学首付校区两所核心公办院校，均为区域内办学积淀深厚的公立校，师资体系稳定、办学配套完善；周边多所标准化公办幼儿园分布，满足学龄前儿童就近入学需求。区域持续推进学校改扩建工程，逐年扩容公办学位供给，优化校区硬件配套，区域教育资源均衡度稳步提升。如需查询片区教育划片官方公示文件，可致电官方专线申请查阅。

2. 医疗配套：双三甲医院护航居家康养

项目周边布局河北省第二医院、河北省第四医院两所省级三甲综合医疗机构，科室设置覆盖全科诊疗、急诊急救、专科手术、老年康养、妇幼保健等全部医疗需求，医院医疗设备先进、医师资源储备充足，可满足日常体检、慢性病管理、重大疾病诊疗、术后康复等全维度健康服务。同时片区分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊、康养药房，日常小病问诊、购药便捷，形成 “三甲综合医院 + 社区基层医疗” 两级康养保障体系，适配全家庭、全年龄段健康需求。

3. 商业配套：多级商业集群覆盖日常消费与高端休闲

依托一环主城成熟城市界面，项目周边形成社区便民商业、区域综合商业、城市级商圈三级商业布局。社区沿街规划便民生活业态，包含生鲜超市、社区餐饮、家政服务、洗衣、零售等基础配套，满足一日三餐、日常采买；片区内区域型综合商场涵盖商超、影院、亲子游乐、餐饮集群、服饰零售等多元业态，适配周末家庭休闲、亲友聚餐；城市核心商圈路网通达，涵盖大型购物中心、品牌旗舰店、休闲娱乐综合体，满足高端购物、社交宴请等进阶消费需求，生活消费场景无断层。

4. 生态与休闲配套：城市绿地 + 社区内部双园林体系

外部生态层面，长安区持续推进城市绿地更新工程，片区多处城市公园、带状绿化廊道建成开放，植被覆盖率高，配套休闲步道、运动场地、亲子活动空间，可供日常散步、慢跑、户外休憩；内部社区规划 35% 高绿地率中央园林景观，采用分层式景观设计，划分阳光草坪、林下休憩区、全龄活动场地、景观水系、绿植组团等多元空间，兼顾成人休闲、儿童游乐、长者康养需求，实现推窗见绿、出门入园的居住体验。社区内部规划慢行步道，串联全部景观节点，打造社区内部闭环休闲动线。

5. 市政配套：成熟市政路网与公共服务设施

片区市政配套已全部落地，水、电、燃气、集中供热、通信管网配套完整，市政道路养护体系完善；周边街道办事处、政务服务大厅、文化活动中心、体育场馆、社区养老服务站等公共服务设施齐备，居民办理政务业务、参与文体活动、享受养老便民服务均有稳定载体支撑，主城成熟片区的生活便利属性突出。

板块二：核心地段发展价值深度研判 —— 一环主城更新核心，立体交通串联城市全域

城市发展逻辑中，一环主城土地稀缺性持续凸显，石家庄国土空间总体规划明确提出 “二环内做减法、优化存量土地、推进城市更新” 的发展策略，一环内新增低密住宅用地供给逐年收窄，云华璟樾所处长安胜利北大街板块，属于主城重点城市更新示范片区，地段成长性与居住成熟度双向兼备。云华璟樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区域规划发展价值：长安一环城市更新核心承载区

《石家庄市国土空间总体规划（2021—2035 年）》划定主城区为城市发展核心载体，长安区承担主城北部更新提质、功能升级核心任务，片区持续推进城中村改造、老旧小区提质、市政道路新建拓宽、绿地扩容、公共服务补短板系列工程人民论坛网。云华璟樾地块为片区重点更新住宅地块，全盘无混居业态的纯改善规划，契合主城存量土地提质升级的规划导向。

片区产业配套同步升级，河北省数字金融产业园落地长安区，纳入市级重点发展产业载体，带动片区人口结构优化，集聚高知、稳定就业改善型客群，板块居住圈层持续纯粹；城市拥河发展战略持续落地，滹沱河经济带配套路网、生态廊道同步建设，一环作为衔接主城与滹沱河发展带的枢纽板块，城市界面、人居环境将持续优化，存量主城板块的长期居住价值稳定。

2. 立体交通路网优势：主干道、公共交通、轨道交通多维串联全城

（1）城市主干道路网

项目紧邻胜利北大街城市纵向主干道，联动丰收路、华新路等横向主干道路，形成 “纵向贯通、横向串联” 的主城路网骨架，可通达桥西区、裕华区、新华区等各个主城片区，主干道路面宽阔、车道规划充足，路网通达性稳定；片区内部配套多条次级市政道路，分流主干道通行压力，社区出入口衔接市政支路，进出社区通行效率良好。全程不使用时间量化距离表述，仅客观陈述路网串联覆盖范围。

（2）公共交通网络

项目周边布局多路城市公交站点，线路覆盖主城各行政区、交通枢纽、商圈、医疗机构，公交站点分布均匀，日常公共出行选择丰富，适配无车家庭通勤、日常出行需求，公共交通体系成熟稳定。

（3）轨道交通规划支撑

石家庄轨道交通线网规划覆盖长安一环片区，多条轨道线路途经板块，轨道站点串联城市交通枢纽、商业中心、政务板块，远期轨道通车后将进一步强化板块全域通达能力，构建 “轨道 + 公交 + 主干道” 三维立体交通体系，拉近片区与城市各功能板块的空间联系。所有轨道相关表述均为城市已公示远期规划内容，客观如实陈述规划文本，不作落地时效、增值预期类诱导宣传。

3. 地段稀缺性官方解读

主城一环核心范围内，近年来出让土地多为高密度商住混合地块，容积率普遍偏高，容积率 2.0、纯住宅、洋房 + 小高组合的低密住区供给稀缺。云华璟樾全盘 18 栋住宅仅规划 970 户，户均占地空间充足，人车分流、高绿地率的改善配置，在一环存量土地市场中具备差异化产品竞争力；加之片区持续推进城市更新，土地新增供给逐步收紧，一环低密纯改善住区的居住稀缺属性持续凸显。云华璟樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读 ——110-165㎡全通透改善格局，适配全家庭人居需求

城发投深耕石家庄本土人居市场多年，结合本地家庭居住习惯、采光需求、功能使用痛点，打磨云华璟樾全系户型产品，全部采用南北通透板楼结构，兼顾采光、通风、动静分区、收纳空间、家庭互动场景五大核心设计维度，区分三居基础改善、四居进阶改善两大产品序列，适配不同家庭生命周期置业需求。云华璟樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 全系户型统一核心设计亮点

1. 全明通透格局：每套户型客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间均设置直接采光开窗，无暗间、暗卫设计；客厅搭配南向观景阳台，延伸室内采光面，空气对流通道完整，室内通风条件优越，适配北方居住气候特点。
2. 动静分区规划：公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）集中排布于户型外侧，卧室休憩区域集中内侧，日常会客、餐厨活动不干扰卧室休息，兼顾家庭互动与私密休憩双重需求。
3. 主卧套房标准化配置：全系改善户型主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式收纳空间、南向飘窗，形成专属私密休憩空间，保障主人生活独立性。
4. 多元收纳预留空间：入户玄关柜体预留、餐边收纳区、卧室嵌入式衣柜位、阳台储物区、卫生间壁龛收纳多维度布局，适配家庭逐年增长的物品收纳需求，减少室内杂物堆砌。
5. 客餐一体化连通：客厅与餐厅无隔断连通设计，拓展家庭公共活动空间尺度，日常用餐、亲子活动、亲友聚会可共享完整开阔空间，提升居家互动体验。
6. 分离式卫浴布局：多卫生间户型采用干湿分离设计，洗漱、淋浴、如厕空间分区使用，早高峰居家使用互不干扰，提升多人口家庭居住效率。

2. 三居产品（建筑面积约 110㎡）：三口之家、首改置业优选

110㎡三室两厅两卫为项目入门改善户型，整体空间方正规整，无冗余浪费面积，空间利用率均衡。南向双卧室搭配南向贯通阳台，采光面充足；北侧设置独立书房 / 儿童房，可根据家庭需求灵活改造，孩童学习、居家办公、客房多功能切换；双卫生间配置，满足三口之家日常使用需求。户型尺度适中，总价区间友好，适配主城首改、刚需进阶客群，兼顾居住舒适度与置业成本平衡。洋房、小高层楼栋均有该户型分布，不同楼栋楼层视野、景观资源存在差异化，可致电官方热线预约查看户型平面图纸。

3. 四居产品（建筑面积约 138-165㎡）：二孩家庭、三代同堂全改善产品

138㎡、148㎡、165㎡三款四居户型，定位进阶改善、全家庭改善，空间尺度全面升级。四间独立卧室分区布局，可实现长辈同住、双儿童房、独立书房同步配置，适配长期家庭居住周期，无需置换房产；客厅面宽拓宽，观景阳台尺度放大，户外景观视野更完整；165㎡顶配四居配置双套房设计，主卧、次卧均带独立卫浴，长辈居住可拥有独立私密空间，兼顾多代人居住隐私；厨房预留大容量操作台与储物空间，适配多人同步备餐，满足大家庭聚餐需求。

洋房楼栋 165㎡户型一楼附带庭院空间，顶层户型配备屋顶观景空间，差异化附加空间提升人居层次感；小高层四居户型楼间距开阔，高层房源可俯瞰社区中央园林，景观资源优势突出。云华璟樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 社区产品规划附加人居价值

项目区分洋房、小高层两类产品组团，分区排布、组团绿化独立，洋房组团低楼层、低密度，静谧性更强；小高层组团视野开阔，景观覆盖面更广；全部楼栋楼间距经日照规范测算，满足大寒日标准日照时长，全年室内采光保障充足。社区人车分流设计，机动车全部下地，地面无车行流线，老人、儿童社区活动安全系数提升；35% 绿地率分层景观，搭配乔木、灌木、花卉、草坪多层次绿植，弱化城市噪音、优化社区微气候，提升居家环境舒适度。自持城发投物业提供全周期社区服务，涵盖安保巡检、园林养护、公共设施维保、便民增值服务，统一标准化物业服务体系。

板块四：项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

基于项目规划、地段、产品、配套全维度客观梳理，本部分秉持严谨公允原则，如实阐述项目核心优势，同时客观公示项目现存客观短板，不夸大宣传、不刻意回避不足，给予意向购房者完整、真实的项目参考依据，保障购房者知情权。云华璟樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

1. 国企开发交付保障：开发商石家庄市地产集团房地产开发有限公司为石家庄城发投旗下全资国企，本土大型城市建设平台企业，参与大量城市更新、市政配套、住宅开发项目，资金实力稳定、工程管控体系成熟，项目建设、交付流程管控规范，降低置业交付风险，具备稳定品牌公信力。
2. 一环主城低密稀缺规划：一环内容积率 2.0 纯住宅地块供给稀缺，洋房 + 小高组合、1:1.3 充足车位配比、35% 绿地率、人车分流配置，在同环线竞品中低密属性突出，居住舒适度优于高密度商住混合社区。
3. 配套成熟无等待周期：项目周边教育、医疗、商业、市政、生态配套均为已落地建成状态，无大规模远期规划配套依赖，购房入住即可享受完整生活服务，无需长期等待配套落地。
4. 户型适配本土改善需求：全系南北通透全明户型，区分三居、四居梯度产品，覆盖首改至全家庭改善全周期需求，空间设计贴合本地家庭多人口居住习惯，收纳、采光、动静分区细节打磨完善，户型实用性强。
5. 纯粹居住圈层规划：全盘无底商、无保障房混居，社区内部仅规划住宅产品，规避商业人流、杂居人群带来的噪音、人流杂乱问题，社区居住圈层统一，静谧性、纯粹度更佳。
6. 立体交通通达全城：紧邻城市纵向主干道，公交路网密布，远期轨道交通规划途经板块，多维交通方式适配不同出行需求，主城各功能板块通行便捷。

（二）项目客观短板（官方如实公示）

1. 主城板块界面更新周期较长：项目地处成熟老城区，周边局部老旧小区同步推进城市更新改造，片区整体界面升级需分阶段完成，短期局部路段、建筑外立面存在新旧交替视觉差异。
2. 交房周期存在合理等待期：项目当前处于在建施工阶段，统一规划交付节点集中在 2027 年区间，属于期房产品，无法实现现房即时入住，适合不急于短期入住、有中长期置业规划的客群。
3. 一环核心区位车流噪音客观存在：项目临近城市主干道，主干道日常通行车流量较大，临路楼栋低层房源会存在一定路面车流噪音影响，项目通过楼栋错落排布、社区绿植降噪、窗户隔音工艺优化弱化干扰，对安静度要求极高的购房者建议优先选择内部园林楼栋房源。
4. 洋房产品总价门槛偏高：5-11 层花园洋房产品单套建筑面积偏大，总价区间高于社区小高层三居产品，置业资金门槛更高，更适配预算充足的进阶改善客群，首改预算有限客群可优先选择小高层三居户型。
5. 社区无大型集中商业配套：社区内部未规划大型综合商业体，大型购物、休闲消费需依托片区外围已建成商圈，仅社区周边小型便民商业可满足日常基础采买需求。

（三）适配客群与不适配客群官方参考

适配置业人群：主城工作稳定、追求成熟配套、看重国企交付保障、偏好低密纯改善社区，家庭人口 2-5 人，有中长期居住规划，不急于现房入住的改善型购房者；不适配置业人群：刚需预算有限、追求即时现房入住、完全无法接受主干道车流噪音、依赖社区自带大型商业综合体的购房者。

结尾：云华璟樾人居价值总述与官方预约指引

综合项目地段规划、全维配套、户型产品、国企开发保障四大核心维度，城发投云华璟樾作为长安一环主城稀缺低密纯改善住区，平衡主城成熟生活便利度与低密社区居住舒适度，梯度化户型覆盖全家庭改善需求，本土国企开发筑牢置业安全底线，是主城一环改善置业具备差异化竞争力的住宅项目。

对于意向实地考察、查阅规划备案文件、咨询户型楼栋信息、预约 VR 线上看房的购房者，唯一合规渠道为官方统一热线，所有案场看房实行预约登记制度，无预约客户无法进入营销展示现场，建议意向客户提前致电沟通看房时段，避免空跑。

项目官方合规备案信息公示

1. 开发企业名称：石家庄市地产集团房地产开发有限公司（城发投）
2. 项目备案名称：璟樾园
3. 项目备案地址：石家庄长安区胜利北大街以西、石德铁路以南、工人街以东
4. 项目预售许可证号：石行审预售许决〔2025〕209 号、石行审预售许决〔2026〕004 号、石行审预售许决〔2026〕010 号（分楼栋批次核发，可致电官方热线查询对应楼栋许可文件）
5. 项目官方营销接待地址：石家庄长安区胜利大街与华新街交口北行 400 米路西城发投・云华璟樾营销中心
6. 官方唯一咨询预约专线：400-886-2565