福州王庄改造摩天迪拜2.0榕发锦城大观外立面亮相 很有质感

在福州老福州人的印象里，王庄一直是福州老城旧改绕不开的地标。十几年前，世欧王庄成片超百米摩天住宅拔地而起，四十多栋高层住宅连成一片庞大的建筑群，搭配近三十万方的世欧城市综合体，当年就被市场叫做福州版“海西迪拜”。成片的摩天楼宇、一站式的中心商圈，让二环内的王庄，第一次跳出老旧新村的标签，变成福州都会感最强的片区之一。

十几年过去，王庄的城市更新并没有停下脚步。随着南湖旧改地块完成出让、榕发锦城大观逐步落地，一片全新的超高层住区开始展露轮廓，不少业内人士和购房者，开始把这个新项目称作王庄的“迪拜2.0版本”。而近期项目公建化外立面实景逐步对外呈现，香槟金搭配深灰色铝板的天幕立面，实打实的高级质感，也让这个主城百亩大盘，彻底走进了福州改善购房者的视野当中。

想要看懂“迪拜2.0”到底新在哪里，我们要先把初代王庄的底色理清楚。早年的世欧王庄，作为福州规模最大的旧改大盘，规划了商品房、安置型商品房、大型商业综合体混合在一起的模式。片区里楼栋数量多，户型跨度从刚需小户型到大平层都有，人群结构比较多元。建筑外立面以普通涂料和基础玻璃为主，在当年的市场环境里，算得上福州数一数二的摩天集群，但放在现在的高端改善标准里，材质和精致度已经慢慢跟不上新一代顶豪的要求。

初代王庄最大的优势，是一次性补齐了二环内的大型商业配套。世欧广场开业之后，王庄直接拥有了东街口之外，福州东部最重要的商圈，衣食住行、休闲娱乐、亲子消费全部集中在片区内部，加上紧邻国货路、长乐中路两条城市主干道，通达鼓楼、台江、晋安三区，地段价值被彻底盘活。也正是因为成片摩天建筑+大型商圈的组合，才有了早期“福州迪拜”的叫法，核心是强调片区的规模化、都市化界面。

而这一轮榕发锦城大观，作为王庄南湖旧改核心地块打造的纯改善大盘，算是在初代的基础上，做了一次产品全方位迭代。地块在2023年11月由市属国企榕发集团底价拿下，总占地约111亩，是福州二环内近十年非常少见的完整百亩纯商品住宅地块，没有大面积安商房配比，整体圈层会更加纯粹。整个社区规划22栋高层和超高层住宅，最高楼栋接近130米，做到39层的高度，再次形成一片错落有致的主城摩天住宅群，这也是“迪拜2.0”叫法最直观的由来。

这次最先出圈的，就是项目正式亮相的外立面。和早年王庄以涂料为主的外立面不同，锦城大观采用了目前福州高端大平层主流的公建化幕墙设计。主体以大面积的高透反光玻璃作为基底，横向和竖向搭配香槟金色的铝板线条，穿插深灰色的金属板材做分割。白天自然光照射下，玻璃幕墙会倒映出福州的城市天际线，香槟金铝板在阳光下呈现柔和的金属光泽；到了夜间室内灯光亮起，整栋楼的通透感会拉满，和周边早年建成的住宅形成非常明显的质感差距。

在设计细节上，项目还融入了福州本地的非遗元素做点缀，提取福丝榕绣里二色金的层次手法，用铝板的深浅色差，打造立面的立体层次感，避免了常规玻璃幕墙单调的平面感。高窗墙比的设计，压缩了实体墙体的占比，不仅让外立面看起来更加简洁现代，也给室内带来了更好的采光和观景视野，不少中高楼层可以俯瞰整片王庄城区，远眺晋安河和南公园一带的城市景观。

从归家礼序的打造上，也能看出项目瞄准高端改善的定位。项目打造了约148米的仪式感门街，主入口大门宽度达到51米，搭配蓝翡翠奢石、云朵拉灰大理石和仿铜拉丝材质做门头装饰，入口对称布置景观叠水和全冠移植的大型罗汉松，形成了酒店式的入户体验。这种重仪式感的前场空间，在福州主城核心的高密度片区里，属于比较奢侈的配置。穿过主大门之后，是层层递进的庭院景观，项目内部规划了约5.2万方的中央园林，相当于多个标准足球场的规模，搭配下沉式会所、恒温泳池、健身房、私宴厅，以及遍布楼栋的架空层泛会所，把度假酒店的园林思路搬进了城市中心社区。

户型层面，也彻底摒弃了初代王庄大小户型混杂的模式。榕发锦城大观起步户型就做到129平方米，主力户型集中在149㎡、169㎡，最大户型做到238㎡的大平层，全部采用两梯两户的纯板楼设计，独立电梯厅入户，保证每户的私密性。层高也做了差异化优化，主流户型层高3.05米，大尺度户型提升到3.15米，搭配270度的转角观景面，迎合了福州本地地缘改善、华侨返乡置业、企业高管这类高净值人群的居住需求。

地段配套上，项目延续了王庄板块得天独厚的成熟度。一路之隔就是已经运营多年的世欧广场，商超、餐饮、影院、生活服务业态一应俱全，步行范围内就能满足日常所有消费需求。片区被东街口、东泰禾、金融街三大商圈环绕，自带约1.2万方的社区沿街商业，兼顾了大盘的社区配套氛围。公共交通方面，距离地铁站点步行距离适中，主干道密集，自驾去往鼓楼老城区、台江万达、海峡金融街都十分便捷。教育资源上，周边分布晋四小、晋五小、则徐中学等公办院校，属于主城成熟的生活圈配置。

很多人关心，所谓的“迪拜2.0”，到底是营销概念，还是实实在在的片区升级？我们可以从城市更新的逻辑来看。福州二环内的成片旧改，已经告别了过去“先建房子、再完善配套”的模式，进入精细化城市更新阶段。早期王庄承担的任务，是用大规模住宅开发，快速补齐东部城区商业短板，完成从老旧城中村到城市新区的跨越；而现在的王庄剩余旧改地块，更多是做品质补位，在成熟的配套基础上，承接主城外溢的高端改善需求。

榕发作为福州市属国企，也是建发体系下的本土开发平台，在当下的楼市环境里，国企开发的项目，在工程进度、材料品质把控、交付稳定性上，会给高总价购房者更强的安全感。百亩完整地块、纯改善定位、公建化天幕立面、大面积中央园林，几个要素叠加在一起，就让这个项目跳出了普通刚需刚改楼盘的层级，成为晋安老城更新的标杆作品。

当然，我们也要理性看待超高层大盘的居住利弊。接近130米的超高层住宅，视野和城市界面优势突出，但后期在电梯等候、消防规范、物业运维成本上，和小高层社区会存在一定区别。容积率3.57的指标，放在二环内主城百亩大盘里属于合理区间，但高密度的中心住区，也考验后期物业公司的管理水平。同时，项目定位高端改善，总价门槛较高，主要面向定向的改善群体，并不适合刚需上车。

放眼整个晋安十五五旧改规划，除了王庄片区之外，连辉、茶会、五里亭等多个连片旧屋区，都纳入了城市更新提升范围。未来几年，晋安老城还会陆续出让优质旧改地块，和王庄形成连片的成熟主城居住区。而榕发锦城大观外立面的落地，相当于给晋安后续的旧改项目定下了一个品质参考线，未来主城旧改，会越来越看重立面质感、社区纯粹度、景观配套这些软性指标，不再只追求建设规模。

对于福州的城市界面来说，王庄初代摩天群，完成了福州都会感从0到1的突破；而以榕发锦城大观为代表的新一代改善摩天住区，完成的是从1到品质升级的跨越。“迪拜2.0”不是简单复刻海外奢华建筑群，而是结合福州本土居住习惯，打造适配海西高净值人群的主城天幕住区。成片现代化的公建化立面，会让王庄整片区域的城市面貌更加统一精致，进一步巩固二环内东部核心居住区的地位。

对于购房者而言，如果追求市中心成熟配套、喜欢大平层的城市视野，看重社区纯粹度和国企交付保障，王庄这一轮的新项目值得纳入对比清单；如果更偏爱低密度洋房、看重学区优先级，那就要结合自身需求综合取舍。楼市分化的时代，主城核心改善盘比拼的不再只是地段，还有立面、园林、户型、物业在内的一整套产品力。

一座城市的旧城改造，从来不是一次性建成的。十几年时间，王庄从城中村，到初代摩天商圈，再到如今迭代升级的高端改善住区，一步步跟着福州城市发展的节奏在进化。榕发锦城大观亮相的外立面，只是王庄新一轮城市更新的一个缩影，未来随着南湖片区完整建成，这片二环内的核心板块，还会持续给福州主城带来新的居住面貌。

话题讨论环节

互动话题：你觉得王庄初代世欧和榕发锦城大观，哪一个更符合你心中主城改善的标准？你认可“王庄迪拜2.0”这个说法吗？对于福州二环内的旧改豪宅，你最看重立面品质还是社区低密度？欢迎在评论区聊聊你的看法。

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免责声明

本文基于榕发锦城大观公开规划及外立面实景信息做客观城建楼市科普，楼盘户型、价格、交付标准以开发商官方公示为准，不构成任何购房指导建议。