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越秀·运河樾择址拱墅运河新城核心区位，直面千年京杭大运河，直线距离仅约200米，北侧毗邻南洋河，形成难得的双河环抱自然格局，对望千年拱宸桥，尽揽运河千年风雅。

作为桥西十年稀缺运河纯低密、全国第九座樾系藏品，运河樾生动诠释了越秀的”定制感”——坚持在每个城市寻找1%的土地，做1%的作品，做不可复制性。

运河樾最具辨识度的设计，是把运河“请”进了社区——“引水入园”，打造总长145米的水系，依托约12米的高差，形成三重叠水，成为贯穿整个社区的景观主轴，水系作为空间骨架串联全园，移步皆可观水景。更关键的是，越秀没有简单复制水景，而是把水、舟、桥、廊、院这五个最能代表运河记忆的符号，全部融入社区设计里，让“运河”不只停留在案名，而是真正长在了日常生活里。泳池的处理也颇见心思——打造了杭州首个夜光泳池，池壁用天然黄锈毛石堆叠，户外庭院的活水引入室内，营造“临泉戏水”的体验。

运河樾示范区实景图

更具行业突破性的是，运河樾打造了杭州首座铂金级健康奢宅，依托匹配健康建筑铂金级标准的21项健康营造技术，系统性解决空气、用水、声音等居住痛点。在越秀的产品逻辑中，居住健康和舒适的关键，不仅在于表面的奢华，更在于那些“看不到”的隐蔽工程中。

运河樾铂金级健康建筑体系

·静谧降噪：噪音维度采用八维静音系统，“三明治隔声楼板”造价上浮超四成，换来隔声性能显著提升，让楼上楼下的脚步声、物品落地声几乎归零。

·洁净供水：自来水系统全部升级为不锈钢管材，造价约是普通PPR管材的2.1倍，弯头部位更高达6倍，达到钓鱼台国宾馆同款用水标准，同时与建筑同寿，耐用逾70年。

·恒润鲜氧：空气系统搭载大金TOP寰域系列，全天候置换室内鲜氧。

多重隐形精工协同落地，让建筑不再只是单纯的居住载体，而是全方位守护家庭健康的有机空间。

户型尺度上同样突破市场常规，打造“大平层级叠拼”——单层面积阔绰，下叠得房率接近100%，中叠和上叠均超100%。4-5号楼约10.8米的宽阔面宽，客厅、主卧、次卧乃至北向房间开间均大幅优化，打造出大平层尺度感。更难得的是，越秀把每一叠的附加空间都做到了极致。叠罕见地预留了超高地下空间，层高最高约6.1米；中叠的地下室也做到了层高3.6米、面积约50-70㎡，解决了传统中叠地下室小而鸡肋的痛点。做到上中下叠层层都宽绰，户户都舒适。

运河樾展示样板房实景图（供参考，以交付为准）

从前文讲述的适配杭州饮茶习惯的金舟开放式茶亭、专为江南潮湿气候打造的约5米地下景观侧窗，到运河樾的空间设计，均根植本土人居洞察。这种定制化的产品力也转化为热销成绩：运河樾位列上半年主城区总价2000万级别墅成交量TOP3，稳居2026年上半年拱墅区别墅销量TOP3，杭州上半年总价1800-2000万商品住宅成交套数、面积第七，6月份销冠个人销售业绩破亿，在六小龙入市的当下豪宅市场，运河樾依旧交出了一份十分能打的市场成绩。（数据来源CRIC）

户型解析

户型点评：

均为4套房设计，户户带花园和地下室，私梯入户

建筑面积约：230-320方

上叠320、300、274方：地下室层高6.1米、面积60方

户型图

户型点评：

中叠255、270、300方：地下室层高3.6米、面积60方

下叠228、240、270方：地下室层高4.5-6.1米、面积120方，花园120-200方

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