广东
有时候人总是错过了才懂得珍惜，不管是人还是买房子，都是同样如此的，像我有个朋友，他今年小孩子要读书了，看了好几套房子，总是在犹豫不决，最终房子蹭蹭的卖出去了！
今年的房地产市场怎么样？估计很多人都说价格还得继续下跌啊，还能怎么样？确实价格有下跌，但并不是所有地方都下跌，有很多地方。市场已经真正意义上站稳脚跟了，并且往好的方向继续的发展！
其实今年像一线城市整体的市场已经全方面的站稳脚跟了，并且都往好的方向进行发展去了！
跟我那个朋友刚开始看了套52平米的房子，总价280万！
我说52平米已经够用了，一家三口人，两夫妻一个房间，小孩子一个房间，怎么不够用？就除了没东西堆放杂物那就行了，别人一家三口人居住在那种30平米的公寓里面，依旧可以居住得了，这个问题不大的！
不夸张的说，他们现在一家三口居住在那套房子里面也就是一个大公寓，租金都已经去到了7200元！
在上海这个租金价格真的是很常见的，其实对于其他地方的人来说，一个月打拼的工资都没有这么高！
1、看上了房子，谈价格
就那套52平米的房子，跟业主谈价格，叫业主268万卖，结果谈了半天，最终价格卡在了，270万业主就是不肯268万卖！
还在犹豫，结果没两天房子就卖出去了，因为当时是刚过完年春节的第1个月，其实大家都知道未来两个月市场成交量是会上来的，但是我这个朋友就想争取一下268万他说省2万元都完全可以缴纳税费了！
对于这种想法并不是说不好，只不过是错过了最佳的砍价时间，毕竟在2025年12月份的时候，砍价相对来说是比较好砍的，据中介了解，基本上砍价幅度百分之5~10%之间都可以，而今年很难很难，因为市场已经发生了巨量的改变了，基本上砍价幅度就在3%~5%之间。
2、又看第2套房子
这套房子看上了，还是选择谈价格，都明知道现在市场抢房速度比较快的，最终还没有过一个晚上，又被拿下来了。他不断的在拍大腿，他说为什么要去谈这个价格呢？
这两套房子都被抢下来，他发誓，第3套房子一定要拿下来！
结果就是看到第3套房子确实是还行的，只不过是他自己下手还是慢了一步，看上了房子都还没有说带他太太过来看，结果没了！
就这样时间耗了差不多一个半月，到4月中旬的时候，没办法了，就赶紧的选择房子“下手”！
3、时间压在那里，最终买了套不太理想的房子
时间压在那里，就是必须要赶在报名读书这方面的推进，结果买了一套真的不那么合意的房子！
价格相比他第1套看的房子一分没少，还是280万的价格拿下，朝向没有第1套房子朝东南向这么好，整体的地理位置相对来说大差不差，反正那套房子，我个人觉得还没第1套房子好。
换句话来说，其实是多花了钱的，因为第1套房子已经谈到了270万的价格！
270万和280万相差10万元，相当于他一年的月供了，有时候看准的房子尽快下手，特别这些是迫在眉睫上面的事情！
4、还好下手时间快点，不然没法买了
第3套房子他都提到，还好下手时间快一点，不然真的没法买了，后面几个月二手房的成交量都是在3万套左右的水平的，基本上卖到后面，这些核心地段的小户型房子几乎就没有了，业主们要么就是涨价10% 20%的卖！
对于这样的市场环境，很多人是接受不了的，不过市场也确确实实发生了巨大的改变！
确实房地产真的发生了确切的改变，在买房的过程中，其实不要犯太多的一个致命问题！
第1个，不要把自己的时间压缩的太紧了，正常买房一般都预留3~4个月的时间，因为才有容错率可选择。
第2个砍价之后立马要作出决定，不要拖泥带水，毕竟有时候砍价不一定要砍到真的所谓心中价格，因为变数实在是太大了，市场又不仅有自己一个人买房
第3点，不要在市场比较热的时候选择占便宜，毕竟市场热起来了，根本都没有什么便宜可占的，砍价空间将会进一步的被压缩，包括毕业季租房的都是同样的道理。
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