重庆
重庆哪些板块不建议购买？
今天我简单聊一下，把重庆不建议购买的板块一次性讲完，把大概得逻辑梳理清楚，观点为个人观点，仅供参考。
第一，重庆主城八区以外的区县，不建议购买。
重庆面积很大，虽然是一个直辖市，但体量相当于一个省，总人口超过3000万，下辖37个区县。
除主城八区外，其他区县的产业和配套无法与主城相比。没有好的产业，就留不住年轻人。
这些地方多为劳务输出大县，大量年轻人前往沿海城市务工，人口持续净流出。同时，当地供应量很大，但需求不足，未来房价很难上涨。
因此，在区县自住可以保留一套房，若有多余购房需求，建议优先考虑重庆主城。有的也更多是为了孩子未来的发展。
第二，以下五个区不建议购买。
首先是璧山和江津。严格意义来说，他们也不属于主城，只是离主城更近，也通了轨道，融城做的好，很多人哪怕在主城上班，都会考虑这些区域。
这两个区虽关注度较高，但距离主城核心区较远，中间隔有山脉，实际通勤距离长。产业和配套与核心区差距明显。
过去炒作严重，曾有购房者以8000-10000元/㎡买入璧山，如今部分房源已跌至3000-4000元/㎡。供应量极大，璧山在售新房多达70余个，部分楼盘现房滞销。
新区板块众多，如黛山大道南北两侧，配套均不成熟。
第三个是北碚区。随着两江新区区划调整，原属江北、渝北的部分边缘区域划归北碚，其整体定位更偏向旅游功能，未来发展预期较弱，产业配套相对不足。
第四个是大渡口区，第五个是巴南区。
这两个区域不建议购买的原因在于，重庆当前城市发展主轴是向北推进。主城中部呈“V”字形地貌，西侧为中梁山，东侧为铜锣山，两山交汇，越往南走可利用土地越窄，越往北越开阔。
南侧受长江阻隔，且早期重庆曾向南发展，导致九龙坡、大渡口、巴南等地老破旧房屋集中，供应量大，产业和配套相对薄弱，房价表现长期不佳。
第三，以两江交汇处的朝天门广场为圆心，半径20公里-30公里范围内的近郊板块，不建议购买。
为什么是这个范围，因为重庆是山城，两条江+四条山脉将重庆切割的很碎裂，20KM相对通勤时间就比较远了，相较平原城市的接受距离要缩小一点。甚至平原城市都可以参考我这个方法。
包括两江新区的龙兴、空港、水土、蔡家，九龙坡区的曾家、金凤、白市驿、陶家、西彭，以及大渡口、巴南的部分远郊区域。
这些板块距离主城核心过远，配套不成熟，新房供应量庞大，市场下行压力明显。
或者我们以重庆几何中心大坪为圆心画圈也可以。
这样北至蔡家，西至金凤，南至高职城，东至茶园。
第四，核心区内部分老破旧板块和老工业园区，不建议购买。
核心区并非所有板块都值得入手，应排除那些长期缺乏城市更新计划的老旧区域。
例如，观音桥虽然也曾老旧，但正大力实施更新，未来向好，这种板块可以入。
而另一些板块，如两江新区的两路、回兴，寸滩部分区域，农业园区，港城工业园区。
沙坪坝老城区、双碑、井口部分区域。
九龙坡的石桥铺、二郎、华岩部分板块。
南坪老商圈。
渝中老城区等。
短期内或长期来看更新力度有限，自住环境不佳，TZ也缺乏增长空间。
第五，部分特殊板块需谨慎对待。
例如茶园板块，虽直线距离核心区较近，但实际通勤距离远，非重庆重点发展方向，产业配套能级不高，发展二十余年已有点老破旧了，刚需房源集中，且有大量公租房，整体能级偏低。
再如弹子石，特别是其北面区域，洋人街拆迁后刚启动开发，配套尚不成熟，且位于飞机航道下方，未来发展周期不明，当前房价也并不便宜。
综上，以上板块，5大建议，更多从TZ角度而言，并不建议优先选择。但并非绝对不能购买，自住需求仍需结合个人实际情况。您如何看待？欢迎评论交流。
重庆买房不踩坑，欢迎链接老谭。
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