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所以87~90㎡（建面约）这个产品也是海沧中心TOD璞盛系列自2024年6月开盘之后2年一直非常畅销的产品。

海沧一直是岛外改善的第一梯队，多套超千万级的成交更是东屿岛板块价值的标志性体现。

海沧老钱的购买力一直很强，而且始终钟爱海沧。开发商的设计的想象力看来还是要再大胆一点，产品尺度还要再大一点。

这几年随着房价下行，千万级改善豪宅一直被岛内五缘湾、思明老城区项目垄断，岛外市场鲜有单套总价破千万的住宅成交，海沧多套超1300万总价的成交，云哥认为这并不是偶然，而是岛外特别是海沧改善群体实力爆发的必然结果。

买家一次性花费1300万，看中的肯定不仅仅只是户型的尺度，还有对于海沧东屿岛这类拥有完整教育配套（双十东屿校区）交通（地铁商务中心站）、商业以及稀缺的湖、海自然资源叠加的综合价值的岛外改善项目的认可，这也是海沧的改善群体向外界发出的需求升级信号，而这一次海沧中心TOD璞盛完美接住了这一波需求。

璞盛1#楼，是总高45层的超高层建筑，从2楼起就能看到无遮挡的78万㎡的海沧湖湖景，只要超过35 层以上就能同时包揽海沧湖、海沧湾、鼓浪屿、鹭江道岛内天际线四重景致，将厦门岛内繁华海岸线一并尽收眼底。173㎡（建面约）产品的边套还搭配约10 米双面全景落地窗，日常居家就能沉浸式俯瞰双城山海景观。

1#173㎡（建面约）产品自开盘以来目前已经去化近80%，在如此激烈的竞争环境中能够获得如此销量是非常难得的。毕竟高端改善的客户群体除了受到海沧二手大平层及别墅产品的分流之外同时还受到岛内二手及一手房的分流，真正能花600万~1300万最终选择在TOD璞盛置业的客户一定是经过深思熟虑和精挑细选的。

除了海沧TOD璞盛1期的173㎡（建面约）大平层之外，璞盛2期也有顶级的产品推出，那就是147㎡（建面约）超四代空中墅，不同于岛外其他120平方左右的四代宅产品，它是拥有完整湖海双景，同时搭配 25㎡超大L 型环幕露台，完全将观景空间从室内延伸至户外，在休闲、会客、亲子活动时都能时时观景。

同时147㎡（建面约）的超四代空中墅也是目前市面上少有的创新户型，它是厦门唯二仅有岛内300平左右的四代宅产品才能拥有的6米挑高客厅，同时加上奇偶层错层隐私设计，完美解决上下楼层无对视，露台隐私痛点，兼顾采光与私密。

除此之外它还设计有双套房布局，主卧套房 + 长辈独立套房，老人、年轻人分区居住，作息互不打扰，完美适配三代、四代同堂的大家庭居住需求。整个小区仅仅只有82 套，相当的稀缺，目前也在稳步去化当中。

海沧中心TOD璞盛2期自2025年6月首次开盘到现在仅仅1年的时间整体去化率已经接近80%，目前除新加推的147㎡（建面约）的超四代空中墅及与四代宅一同推出的90平米的全能三房和部分113平方米之外。其他楼的产品已经接近去化完毕。这次1#楼的90平方米的产品可以俯瞰整个中庭园林，楼间距离更是达到了惊人的近100米，有了这个楼间距，采光通风相对来说也会非常不错，这在目前市面上的所有新房和二手房中也是非常罕见的，并且由于海在项目的东面，部分高层房源还能看到一定的海景，这在整个海沧的刚需产品中都是非常难得的，加上与其三房两卫设计，三开间朝南，总价门槛相对较低，也是目前海沧的主流刚需产品，同总价在和周边二手房的对比过程中，比它大的没它新，和它房龄差不多的又没有它的配套好。

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