这家房企，来了个债务消失术

来源：市场资讯

（来源：曾树佳 地产K线）

文/乐居财经 曾树佳

为了减少债务、缓解流动资金压力，金辉控股(09993.HK)出招了。

7月20日晚间，它宣布在内部，进行一项资产腾挪，将上海北外滩的金辉索菲特酒店置出，卖给了金辉物业。

关联交易完成之后，金辉物业替金辉控股，扛下了12.95亿元的债务。

在房地产的深度调整期内，地产公司调用关联的物管公司资源救急的例子，并不鲜见。

此前一度被列入“示范性民企”的金辉控股，在大环境下，同样需要这样的举措来解局。

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剥离酒店资产

金辉控股宣布，将北京金辉创领科技有限公司（简称“金辉创领”），出售给北京闽越管理咨询有限公司（简称“北京闽越”）。

北京闽越由金辉物业服务有限公司（简称“金辉物业”）全资持有，因此，这项交易构成了关联交易。

交易定价分为两部分。其中，金辉物业以现金支付的股权代价，仅为1元，但它需要承担标的公司金辉创领结欠的12.95亿元债务。

金辉创领对应的资产，是位于上海市虹口区溧阳路601号的商业楼宇，总建筑面积约31,750平方米，用作酒店营运。

乐居财经查阅获悉，它正是上海北外滩的金辉索菲特酒店。

2021年6月，金辉花了8.6亿元，从上海绿地酒旅集团手中，买下了九龙宾馆。

那时候，此举被视为其拓展酒店业务板块、布局一线城市核心资产的重要举措。

收购后，金辉并未直接运营，而是选择与雅高集团合作，将原九龙宾馆升级改造为高端酒店品牌索菲特，并在2024年5月开业。

当下的金辉索菲特酒店，整体估值约为11.05亿元，相比于5年前的收购价，涨了28.5%，增值近三成。

但这项酒店资产，2024年、2025年的除税后亏损净额，分别为9097.78万元、3723.36万元。尽管有所减亏，但还没有实现正向盈利。

截至2026年6月30日，酒店的未经审核资产总值为10.15亿元，负债净额为2.52亿元。

金辉控股表示，交易完成后，目标集团的财务业绩、资产及负债，将不再综合计入上市平台的财务报表。

这降低了它的负债压力。

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物业公司扛下了所有

不过，金辉物业因此背上了12.95亿元的债务。

其中包括，结欠厦门国际银行北京分行的银行贷款4.43亿元、结欠北京居业房地产咨询有限公司（简称“北京居业”）的款项7.7亿元，以及其他应付款项8195.63万元。

北京居业是一家房产中介公司，追溯股权得知，它也是金辉控股的子公司。

这意味着，金辉物业不仅要替金辉控股向银行还债，还变相地为后者，输送了一笔7.7亿元的资金。

扛下了债务的金辉物业，由林定强、林凤英两人，分别实益拥有64.97%、35.03%权益。

该公司的董事长，则为林宇。他是金辉创始人林定强的儿子，2019年获任金辉控股董事，次年担任公司执行总裁。

作为一名90后，林宇曾是业内少有的专业级职业赛车手，曾参与2017年亚洲勒芒系列赛日本、珠海站，其领衔的金辉车队，连续获得冠亚军。

如今，他执掌的物业板块，成了金辉控股摆脱债务所倚仗的资产。

金辉物业官网显示，截止到2022年末，它已形成集商业、写字楼、城市综合体、别墅、中高端住宅等业态，在管面积突破4000万平米，在管项目200余个，在管售场80余个。

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经营考验

金辉控股曾经也是一家准千亿房企。

2017年，它的全口径销售规模为445.1亿元，此后不断提速，直至登上港股市场的2021年，其销售规模已冲至947亿元。

但在行业调控的基调下，此后金辉控股的业绩，面临着考验。

2022年，金辉控股营收降至353.18亿元，归母净利润下降47.93%至17.05亿元；隔年，该公司的归母净利润开始出现亏损。

起初，在许多民营房企出险债务违约的时候，它仍维持着正常的流动性，一度入选“示范性房企”。

但2024年3月，金辉控股最终还是扛不住了，宣布尚未支付2024年到期、票面利率7.8%票据的未偿还金额，本金总额3亿美元。

不过，该年度的4月，该公司又宣称，解决于上述到期的3亿美元债券，且在上半年已结清所有在公开市场发行的信用类债券。

2025年度，金辉控股实现营业收入141.94亿元，较去年同期同比减少42.7%；其中，物业开发及销售收入、商业物业的经常性租金收入，均有所下降。

同期，其公司拥有人应占亏损约为69.19亿元，较去年同期同比缩窄24.1%。债务余额方面，还剩约234.68亿元，较上年同期降低约4.6%。