广东
当如今我们对广州旧改的关注，还集中于海珠新中轴、广州火车站等进展迅速的核心区项目时，黄埔有两个项目，却揭开了冰冷的另一面——
最近，墩头基和庙头村，前后脚给村民发了《致全体村民的一封信》，话都说到这份上了：
旧模式合作改造已经没钱了，旧改随时停滞，唯一出路是转新模式。
这并不是这两村的突发奇想。转模式、求出路，是在黄埔不少村子上演的事实。
先说说墩头基村。
在给村民的一封信中，对村子的困境说得很明确：
按现在的合作改造模式，项目已无资金投入，会面临工程停工、临迁费停发。唯一的出路就是转政府主导的“依法征收、净地出让”新模式。
而且时间很紧迫，7月22-23日就要投票。并且错过这次转模式机会，以后很可能不会再有。
墩头基村位于黄埔开发区西区，邻近万科黄埔新城。
很多人对它不熟悉，很正常。因为它甚至不在黄埔的66条旧村改造范围内，当年全靠自己争取来的改造机会——
2020年1月启动旧改，当年开拆；23年引入广州高新区投资集团，并全票通过旧改方案。一度被誉为“黄埔最快旧改”，羡煞其它村民。
墩头基村，图源：幸福新南湾
但进展太快的坏处是，赶上行情不好、旧改面临停滞时，他们已没有回头路可走。要么转新模式，要么看着工地叹息。
庙头村的情况，大致类似。
项目在2020年迎来恒大进驻操盘。恒大暴雷后，转由城投旗下公司接手。
虽说境况一度有所好转，首期安置房今年已经交付。但如今，也面临同样的问题——
资金断链。不转模式，项目只能停工。
两条村的共同困境，其实就一句话——旧模式那套"村里出地、房企出钱、开发商主导"的逻辑，在当下彻底塌了。
像庙头村，甚至之前已经转手过一次，依旧难以为继。说明这不是"换个开发商"能解决的问题，是模式本身走到尽头了
那么，被这几条村当做救命稻草的“新模式”，又是什么？
简单来说，本质是从"房企主导"切到"政府主导"。
对村民来说，最大的好处就是两个——
一个是政府信用托底。不依赖单一房企的资金实力，补偿也有统一标准，不需要再经历房企与村民的漫长谈判。
二是安置房绝对优先。
旧模式下，房企为了现金流，往往先推融资区销售回款。新模式明确规定复建安置地块优先挂牌、优先开工、优先交付，建设资金专款专用。
而且，转模式这条路，在黄埔已经有不少成功案例在先。
例如被庙头村拿来举例子的“隔壁村”——南湾村，就在去年底完成表决，清退了旧开发商升龙，改造主体改为了广开城发。
此后的进展很明显，整个旧改活了起来。
像临迁费，上个月直接一口气发了三个月的钱。
多个复建地块也已经动工，预计28年交付606套安置房。
图源：幸福新南湾
同样走了这条路的，还有南岗、夏园、洋田、宏岗...等等。它们的改变，其它村子都看在眼里。
当然，新模式也不是万能药。
黄埔扎堆转新模式的项目多了，政府短时间也很难有足够的财力，让每条村都迅速改头换面。
而且新模式下的补偿标准、房票安置，如果村民还停留在旧模式那些灵活的奖励、额外的面积认定，那或许得接受下落差。
但所有这些，都抵不过两个字——确定。
新旧模式的选择，不是"好的方案 vs 更好的方案"，而是"确定的方案 vs 无限期的等待"。
村子的未来、家人的安置，都能有一个确定性的保障，在当下比什么都重要。
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