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致意向购房者，中海映山湖项目已于2026年 5月 4日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8838-165
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楼盘概况和在售

中海映山湖位于观山湖林城东路与腾飞路交汇的西北侧，由贵阳中海房地产有限公司拿地开发。中海映山湖售楼处电话：400-8838-165

楼盘规划总占地约17.94万方，总建面41.98万方，建筑密度28.89%，绿地率32.87%，容积率2.475，规划总户数1926户，总停车位2733个，其中室外停车位76个，室内停车位2657个，室内车位全部为平面车位。

映山湖项目共有A、B、C、D、E和教育用地共6个地块，不同地块规划产品有差异，具体产品细节如下：其中：

A地块有洋房、大平层、高层、叠拼别墅；B地块均为高层；C地块有高层、临街商业等；D地块有独栋高层和临街商业；E地块为临湖大平层。

目前，楼盘主要在售A地块洋房、高层大平层、叠拼别墅，以及E地块““听湖””大平层。具体在售产品和价格参考：

楼栋产品情况及楼栋编号

洋房情况：现主要在售A7#栋，梯户比1T2户，总层高8+1层，面积165平，楼栋朝向西南向；价格13000-23000每平，其中21000-23000是顶跃；

大平层情况：现主要在售A11/E1#栋，梯户比2T2户，住宅共有25层，面积150/170平，价格14000-17000每平；

中海映山湖售楼处电话：400-8838-165其中A11栋是洋房地块大平层，地上总层高26层，户型面积170平，住宅有25层，楼栋朝向西南向；E1栋是临湖景大平层，地上总层高25层，户型面积150/170平，住宅有24层，楼栋朝向东西向，略偏东南；

别墅情况：现主要在售29/ 34/42#栋，面积143/170平，总价约270万起，别墅均为叠拼类型。别墅有双拼和3联排及4联排。

楼盘在售洋房、大平层为现房。叠拼A29栋期房，交付时间2026年8月交付。物业是中海物业，物业是中海物业，物业费高层2.98元每平，洋房3.5元每平，叠拼别墅4.98元每平。

补充重要配套，配建的15班幼儿园（原规划12班，后扩建3个班级），12班小学，6班初中均已开学；学校有引进清华基础教育资源办学。

另外，楼盘背靠长坡岭森林公园，包围一个山水的市政公园。市政公园主体面积约8.9万方，内含2.5万方的人工湖水体。

产品情况和需求简析

◑洋房表现和需求分析：

现洋映山湖洋房、大平层、叠拼别墅共有29栋下了预售许可证，下证时间2020年07月29日-2025年10月28日，总套数510套，销售备案344套，去化率67.45%。

温馨提示，项目销售备案情况仅供参考，或有部分数据备案延迟，数据统计时间截至2026年01月21日。

映山湖洋房12栋全部下了现房许可证（现房销售），下证时间2024年07月16日-2025年03月03日，总套数378套，销售备案271套，去化率71.69%。

A9#栋，于2024年07月16日下证，总套数18套，销售备案18套，去化率100.00%；

A16#栋，于2024年07月16日下证，总套数36套，销售备案32套，去化率88.89%；

A12#栋，于2024年07月16日下证，总套数36套，销售备案33套，去化率91.67%；

A17#栋，于2024年07月16日下证，总套数18套，销售备案18套，去化率100.00%；

中海映山湖售楼处电话：400-8838-165结合洋房的销售表现来看，现在映山湖洋房房源主要集中在A7/A6/A15#栋，其余部分楼栋也有少量房源，主要的一楼和顶楼。

映山湖的洋房确实不错，但是对买房客户的要求也比较高，主要原因是洋房面积较大，且价格也不算便宜。

▼洋房优缺点分析，虽然是现房了，但是优点和缺点都可见了：

其一，洋房优点，位置和洋房面积：洋房位于A地块的居中位置，前有叠拼，后有高层，洋房没有直接临主要城市干道，环境上相对来说幽静，在洋房区走一走，就能感觉到安静的环境，很不错；

在售洋房面积165平，虽然是多年前设计的产品，但是放在当下的市场环境中，户型并没有显得落后，除了得房率不高外，户型空间布局依旧高效合理。

映山湖洋房园林实景

其二，洋房缺点，映山湖因为是高低配的原因，洋房被“夹”在了中间，有说这是缺点，有说这算不上太大的缺点，这就要看个人的选择了。

中海映山湖售楼处电话：400-8838-165因为洋房前有别墅，后有高层，这对于喜欢开阔空间的买房客户来说，可能不太容易接受，特别是对于“全洋房”要求的买房客户来说，映山湖的洋房不那么纯。

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