杭州土拍单日收金近40亿：滨江、天阳溢价抢地，大江东地价探底

7月21日，杭州集中出让4宗住宅用地，分别位于上城区长睦、拱墅区运河新城、钱塘区下沙及大江东板块。其中，运河新城地块热度最高，历经50轮竞价，成为本轮土拍焦点。

从竞拍结果看，杭州本土房企包揽了全部出让地块，其中滨江房产表现尤为活跃，一举拿下主城区长睦与运河新城两宗宅地，总价超23亿元，进一步彰显其聚焦核心区域的布局策略。

相比之下，大江东（江海之城）地块则以一轮游迅速收场，由英冠以底价竞得，楼面价仅为7380元/平方米，处于近年来区域价格低位，冷暖分化明显。

滨江连下两城

补仓运河新城

长睦板块终结多年断供

长睦地块位于上城区与临平区交界处，距地铁3号线华鹤街站不足300米，周边天都路、临丁路等主干道可便捷通达武林广场、丁桥及临平新城。

从卫星图上看，长睦板块开发已趋于饱和，该宗地是去年7月的“商改住”调整而来。

经过30轮竞价，杭州滨盟房地产开发有限公司（滨江房产）竞得长睦地块，总价56561万元，楼面价13740元/平方米，溢价率34.5%。

作为多年没有土地出让的板块，长睦未来的售价备受关注。

以周边二手房价格为参考，保利罗兰香谷、城发云锦城均价约2.2万元/㎡，较新的卓蓝华庭、御东方园、润如园等均价在2.6万—3万元/㎡之间。

滨江长睦地块未来售价很可能在3万元/㎡上下，这一价位在杭州新房市场中较为稀缺，有望吸引不少刚需购房者从二手房市场回流。

地块出让面积22869㎡，容积率1.8，建筑面积41164.2㎡，建筑密度不大于30%。1公里范围内有浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学白鹅校区、杭州城建医院等配套；商业配套方面，可通过3号线地铁享受丁桥板块的成熟配套。

拱墅区运河新城地块同样由滨江竞得。经过50轮竞价，杭州滨曼房地产开发有限公司（滨江房产）以总价181047万元竞得该地块，折合楼面价22666元/平方米，溢价率39.2%。

运河新城是拱墅区近年来重点开发板块，多个品牌房企齐聚，城市界面较新，吸引大量刚需及改善购房者。滨江在此已布局多个项目，此次属于补仓。

地块北侧一路之隔为风华锦澜里项目，去年出让时地价20490元/㎡，今年3月首开，高层均价约3.5万元/㎡，已推房源网签率达81%。周边另有鸣澜里、熙岸晓月等在售项目。

地块距地铁4号线与在建15号线的换乘站平安桥站约400米，丽水北路、顾扬路、金昌路、康桥路等主干道路网成熟。

地块出让面积39938㎡，容积率2.0，建筑面积79876㎡，建筑密度不大于22%，建筑限高54米。

500米范围内有育才大城北学校（小学部、初中部），周边还有卖鱼桥小学文润校区、杭十四中及附属学校、源清二中等优质教育资源；900米可达浙大邵逸夫医院大运河院区，另有树兰国际医学中心、华润国际医疗中心在建。商业配套方面，运河湾国际旅游休闲综合体中，西岸锦湾MIX街区已开业，东岸大运汇预计10月开业。

钱塘区两宅地同日成交
大江东仅“一轮游”

天阳回归高溢价拿地

钱塘区今天成交的两宗宅地，分别位于下沙医药港板块和大江东核心区。

下沙地块南临海达北路、文渊北路等主干道，往南两公里可达金沙湖畔，享受核心区优质配套，但距地铁1号线金沙湖站约1.4公里。

经过43轮竞价，地块由近两年未在杭州土地市场露面的本土房企天阳竞得，成交总价75698万元，折合楼面价11763元/平方米，溢价率38.4%。

下沙地块出让面积29250㎡，容积率2.2，建筑面积64350㎡，建筑密度不大于22%，建筑限高80米。周边最近新房为兴耀沐芳洲，去年拿地价9773元/㎡，高层售价2.55万元/㎡，已推房源网签率超80%。

大江东地块距地铁7号线、8号线换乘站青六中路站仅500米，一站可达江海之城核心区，快速通达萧山国际机场。

地块仅1轮竞价，由杭州悦义贸易有限公司（英冠）竞得，总价85117万元，折合楼面价7380元/平方米，溢价率0%。

地块出让面积76699㎡，综合容积率1.5，建筑面积115334.3㎡，分为两个子地块（容积率分别为1.7和1.3），未来可打造叠排、洋房等改善型产品。

板块内最近一次土地出让，是去年6月，中交城投竞得的潮语观棠轩（楼面价7999元/㎡）。该楼盘高层均价2万元/㎡，5月开盘的房源，目前已网签79%。

地块北侧不远，在售新房湖韵清晖府叠排均价3.3万元/㎡，排屋4万元/㎡；此外，周边龙润城、阳光城兴耀花漾里等二手房参考均价约2.1万元/㎡。

橙柿互动·都市快报 记者 许晖

编辑 高欣奕

审核 张倩 邵宇峰

校对 叶芹

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