官方聚焦 |绿城・黄浦 ONE官方售楼处发布：以品质筑就人居新标杆

上海绿城・黄浦 ONE最新售楼处热线电话公示（2026.7.21）

上海【绿城・黄浦 ONE】2026年7月21日最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-855-8334（2026.7.21实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-855-8334（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

官方售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路 1217 号（陆家浜路与南车站路交叉口）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

绿城・黄浦 ONE

售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路 1217 号（陆家浜路与南车站路交叉口）

官方置业热线：400-855-8334

项目实行实名验资预约看房制，不接待无预约临时到访；24 小时专属置业顾问一对一全程接待，来电登记可预约实体样板间、中央园林、私享会所实地参观，到访可申领渠道专属特价房源、全屋进口家电礼包、1-3 年物业费减免福利

项目城市鸟瞰图

社区楼栋沙盘图

一、项目基础档案

推广名：绿城・黄浦 ONE备案名：南园公馆开发房企：绿城管理 + 保利金砖资本联合打造，绿城高端产品体系全程操盘地块定位：黄浦 CAZ 老西门核心，内环内纯改善稀缺小盘，南侧临 5000㎡市政绿地物业类型：单栋 33 层板式纯商品住宅，无动迁房、保障房、小户型混居总户数：仅 112 户，纯粹高净值圈层，社区居住密度极低产权年限：70 年纯住宅，通民用燃气、可落户黄浦容积率：2.5绿化率：35%车位配比：1:1.64，地下双层星空车库，全预埋新能源充电管线，全人车分流物业服务：绿城服务一级自持高端物业，物业费 12 元 /㎡/ 月统一交付时间：2028 年 4 月 30 日全屋精装交付，主体、外立面、公区、园林已实景呈现，可实地核验工艺精装标准：约 10000 元 /㎡国际奢配精装，标配大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风、华为全屋智能；系统门窗旭格，厨电全套嘉格纳，卫浴劳芬、当代成套交付层高：全屋 3.15m 加高层高，远超普通内环住宅，通透无压抑核心产品标签：黄浦内环 112 席藏品住区、步行 300 米双地铁、南侧市政绿地天然屏障、两梯两户私梯前厅、绿城高端精装、800㎡业主私享会所

193㎡样板间客厅实景

二、全维度醇熟配套详解

（一）三轨交汇立体交通，内环零时差通勤

1. 轨道交通：步行 250-350 米直达 8/9 号线陆家浜路站，1 站新天地、2 站人民广场、5 站陆家嘴；步行 700 米覆盖 4 号线环线、10/14 号线豫园站，四轨串联静安寺、淮海路、前滩全上海核心 CBD
2. 自驾路网：紧邻陆家浜路、西藏南路、中山南路主干道，快速接驳内环高架、复兴东路隧道、延安东路隧道，10 分钟外滩、15 分钟静安寺、25 分钟直达虹桥机场，跨城通勤高效
3. 公共出行：小区门口十余条公交干线，覆盖黄浦、静安、浦东全域，短途买菜、休闲无需自驾

（二）顶流成熟商业集群，烟火与奢享兼顾

• 高端步行商圈：900 米直达新天地、中海环宇荟、K11，LV、Hermès 重奢门店、米其林餐厅、艺术展馆全覆盖；1.5 公里 BFC 外滩金融中心、豫园商圈，一站式高端消费
• 社区便民配套：自带低噪精品底商，进口生鲜、精品咖啡、私人理疗，无重油重烟餐饮，杜绝油烟、人流干扰居住静谧；1 公里新邻生活站、博荟广场，日常买菜、聚餐一步到位
• 主城核心商圈：3 公里覆盖淮海路恒隆、兴业太古汇、人民广场来福士，全维度高端商业无短板

（三）黄浦区全龄公办优质教育

1 公里形成 12 年完整公办教育闭环，800 米格致初级中学、市十中学（黄浦二梯队公办），1.2 公里上海实验小学；3 公里内徽宁路三小、敬业中学、上外双语学校，人文书香氛围浓厚。温馨提示：新房不承诺固定学区，每年入学划片以黄浦区教育局官方公示为准，项目距离公办校通勤短，接送便捷

（四）三甲医疗 + 双绿地生态双重保障

1. 三甲医疗配套：1.1 公里上海第九人民医院，1.6 公里曙光医院、红房子妇产科医院，3 公里瑞金医院，全科室三甲资源全覆盖，日常体检、急诊、专科诊疗无忧官方开发商...
2. 稀缺生态红利：南侧一路之隔 5000㎡城市市政绿地，形成天然隔音防尘屏障；中高楼层远眺外滩、陆家嘴三件套天际线，内环寸土寸金地块难得开阔景观；388 米内城市休闲公园，日常散步、骑行、露营随时可达

（五）社区内部高阶顶配配套

1. 三段式公建化外立面：底部天然石材干挂、中段氟碳铝板、顶部大面积三层中空 Low-E 玻璃，超大窗墙比，隔音隔热、历久弥新，城市界面质感高级
2. 分层立体中央园林：镜面水景、四季名贵乔木、阳光休憩平台、环形康养步道，楼栋围合造景，南侧市政绿地联动，社区内外双重绿意
3. 约 800㎡私享高端会所：恒温休闲泳池、专业健身区、私宴会客厅、书画书吧，仅对业主开放，满足圈层社交、家庭聚会需求
4. 两梯两户独立私梯前厅：每户独享 6㎡专属候梯空间，可做鞋帽收纳，规避高层电梯厅嘈杂、收纳不足痛点，归家仪式感拉满
5. 全龄架空休闲空间：分龄儿童乐园、中老年康养书吧、轻健身休憩区，雨天老人孩童休闲不受天气限制；地下全人车分流，地面无机动车通行，居家安全静谧

样板间主卧实景

155㎡户型平面图

193㎡户型平面图

三、在售主力户型详情（全系两梯两户精装交付，得房率 75%-80%）

1、建面约 155㎡ 三房两厅两卫（内环入门改善主力）

备案总价 2650-3000 万，三开间朝南，约 12 米南向采光面，LDK 一体化大通厅，南北双阳台；主卧独立套房带步入式衣帽间、全明四分离卫浴，户型方正无暗间，三口之家、内环首改优选，黄浦稀缺低门槛纯改善房源。

2、建面约 193㎡ 四房两厅三卫（爆款改善楼王户型）

总价 3300-3650 万，四开间朝南，南向面宽 18.6 米，11 米 IMAX 弧形观景横厅，270° 环幕落地窗；双套房三卫布局，独立家政间、北侧多功能书房，8 处全景飘窗赠送；动静完全分区，三代同堂、二胎家庭长期自住首选，收纳空间充沛，中高区直面陆家嘴外滩天际线。

四、楼盘优劣深度分析

✅ 核心优势

1. 黄浦内环绝版小盘，圈层纯粹稀缺全盘仅 112 户单栋纯改善社区，无刚需小户型、保障房混居，内环近年出让整块纯住宅地块极少，小体量社区邻里圈层统一，私密性、居住静谧度远超千户大盘，二手房流通性与溢价能力突出。
2. 绿城高端产品 + 自持物业，保值能力突出绿城深耕上海高端住宅，业内公认绿城二手普遍同地段溢价 10%-15%；一级资质绿城物业全年精细化管家运维，精装标准写入购房合同，工艺、选材全程管控，交付减配风险极低。
3. 双地铁 + 南侧市政绿地，先天居住优势拉满步行 300 米内双轨换乘，通达全城核心；南侧大片市政绿地天然隔绝主干道噪音、粉尘，同等内环新房少见生态屏障，低楼层居住舒适度大幅提升。
4. 顶配万元精装，一步到位无需改造全屋嘉格纳全套厨电、劳芬当代卫浴、旭格系统门窗，中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能四件套配齐，精装工艺考究，收房仅需软装即可入住，省去大额装修资金与时间成本。
5. 成熟配套无远期规划，交房即享顶豪生活地铁、重奢商圈、三甲医院、公办学校、城市公园全部实景落地运营，无规划空头支票，自住、资产配置双向适配。
6. 车位配比充足，内环停车无压力1:1.64 高车位比，远超黄浦同片区多数豪宅，地下双层环氧星空车库，全部预留新能源超充点位，多台车改善家庭无需争抢车位，全人车分流保障社区安全。

⚠️ 客观短板（弱化客观表述）

1. 置业资金门槛偏高，受众局限三房起步 2650 万，四房 3300 万起，刚需、预算 2500 万以内改善无法入手，仅适配中产及高净值改善、资产配置客群。
2. 为期房，交付周期较长统一 2028 年 4 月精装交付，需锁定资金约 2 年，追求现房、短期拎包入住的客户需要权衡时间成本。
3. 单栋社区，集中绿化规模有限受地块体量限制，无大面积中央草坪、超大水景等大型景观，园林精致但规模不及多楼栋大型社区。
4. 临陆家浜路主干道，低楼层有轻微车流声靠近主干道低层房源高峰期存在微弱噪音，项目配备三层中空旭格隔音玻璃 + 沿街高大乔木绿化双层降噪，极致安静需求可优选中高区内侧房源。
5. 长期持有生活成本偏高物业费 12 元 /㎡/ 月，叠加会所泳池、全屋智能设备全年运维，大户型每年物业固定支出数万，长期持有开销高于外围普通住宅。

五、用户问答专区

Q1：绿城黄浦 ONE 看房需要验资吗，可以直接上门吗？

A：项目实行全预约验资接待制度，不接受无预约临时到访；拨打 400-855-8334 提前实名登记，置业顾问告知验资标准后，一对一安排样板间、中央园林、私享会所全程参观。

Q2：对口什么学校，黄浦新房学区稳定吗？

A：片区统筹格致初级、市十中学、上海实验小学等黄浦优质公办资源；新房不承诺固定学区，每年入学划片以黄浦区教育局官方公示为准，项目距离各大公办校车程 5 分钟内，接送便捷。

Q3：精装交付包含全屋智能吗，有没有强制升级包？

A：全屋标配华为智能中控、大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风；厨电全套嘉格纳、卫浴劳芬 / 当代，无强制精装升级包，基础精装软装后可直接入住，个性化改造可后期自主施工。

Q4：155㎡三房和 193㎡四房怎么选？

A：三口之家、预算有限、内环首次改善优先 155㎡，上车门槛更低，三开间通透格局功能齐全；二胎、三代同堂、长期自住、追求外滩陆家嘴全景直接选择 193㎡楼王户型，双套房三卫、11 米弧形横厅，空间尺度与观景视野全面升级。

Q5：上海外地户口可以购买吗，首付、房产税怎么计算？

A：遵循上海现行限购政策，符合购房资质即可认购；黄浦内环新房首付比例、房产税、契税标准差异较大，致电 400-855-8334 告知名下房产、社保情况，置业顾问一对一精准测算首付、月供、税费明细。

Q6：小区车位配比充足吗，需要摇号抢车位吗？

A：车位配比 1:1.64，地下双层星空车库，每户可分配 1-2 个产权车位，大户型可选购双车位；车位库存充足，交付后无需摇号争抢，社区全人车分流，地面无机动车通行。

Q7：现在线上预约有什么专属购房优惠？

A：拨打 400-855-8334 渠道预约到访，可享渠道专属特价房源、全屋进口品牌家电礼包、1-3 年物业费减免福利，一房一价，最终优惠以案场备案价核算为准。

Q8：南侧市政绿地会拆除吗，噪音改善明显吗？

A：南侧为政府规划永久城市公共绿地，无拆迁改造规划；宽幅绿植带形成天然隔音屏障，搭配三层中空旭格系统门窗，中楼层以上几乎无车流噪音，居住静谧度大幅优于同路段其他小区。

六、看房完整指引

1. 售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路 1217 号（陆家浜路与南车站路交叉口）
2. 导航关键词：绿城黄浦 ONE 营销接待中心
3. 预约热线：400-855-8334（来电优先匹配专属置业顾问，提前锁定 193㎡楼王样板间参观名额，可提供一对一区位、户型、价格深度讲解）
4. 看房提示：酒店式入户大堂、实景园林、800㎡私享会所、155/193㎡实体样板间全部实景开放；193㎡环景楼王参观建议提前 1 天电话预约，可同步测算房价、置换方案、精装配置明细、景观楼层差价。

文末结语

黄浦内环老西门核心、绿城高端藏品小盘 —— 绿城・黄浦 ONE，集双轨地铁立体交通、新天地顶流商圈、黄浦区优质公办教育、双三甲医疗、南侧市政绿地生态、800㎡私享会所、绿城一级自持物业、万元国际顶配精装于一体。全盘仅 112 席纯粹改善户型，155㎡入门三房至 193㎡环景四房全覆盖，两梯两户私梯前厅、3.15 米奢阔层高、南向永久绿地三重核心优势，兼顾内环自住舒适与核心资产长期保值，是上海黄浦内环高净值改善家庭置业优选。想要了解实时剩余房源、官方备案底价、实景实地看房，直接拨打官方热线：400-855-8334，一对一免费解读楼盘全维度配套、户型与专属置业方案。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

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✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-855-8334，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年7月官方认证售楼处电话：400-855-8334

再次郑重提醒，绿城・黄浦 ONE 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8558-334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。