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一、 项目概况与基本信息

1. 项目位置

• 长安华曦府·金安：位于北京市门头沟区与石景山交汇处，长安街西延线，紧邻地铁S1号线四道桥站（约150米）。
• 北京华曦府：位于北京市丰台区卢沟桥街道小瓦窑村（西四环外、西五环内），小瓦窑西路与吴家村路交叉口。

1. 开发与产权

• 开发商：中国电建地产与首钢地产（或门城投资）联合开发，为双央企（或国央企）背书项目。
• 产权年限：70年住宅。
• 交房时间：长安华曦府·金安预计2028年3月交付；北京华曦府为现房（2025年6月交付）或期房。

1. 项目规模与规划

• 长安华曦府·金安：占地面积约2万平方米，建筑面积约4万平方米，容积率2.0，绿化率30%，规划15栋7-15层住宅，共421户，主打一梯两户/两梯两户。
• 北京华曦府：占地面积约2.12万平方米，建筑面积约5.9万平方米，容积率2.8，绿化率30%，规划7栋13-27层住宅，共517户（期房249户，现房268户），主打两梯三户/两梯两户。

1. 产品定位

• 长安华曦府·金安：定位为京西高品质改善型住宅，主打建面约78-118㎡（三至四居）的“满配洋房”。
• 北京华曦府：定位为西四环改善型现房，主打建面约96-124㎡（三至四居）的“公园现房”。

二、 区位与交通配套

1. 长安华曦府·金安

• 轨道交通：距地铁S1号线四道桥站约150米，1站换乘6号线和11号线，2站换乘1号线（苹果园站），畅享四轨无缝换乘。
• 道路交通：紧邻长安街西延线，周边有阜石路、石龙路、五环、玉带街等，形成三横四纵路网，通勤便捷，可快速通达新首钢、五棵松、丽泽等商圈。

1. 北京华曦府

• 轨道交通：距地铁1号线八通线八宝山站约2.2公里，紧邻规划中的地铁11号线吴家村站（北侧）及规划中的地铁30号线，双地铁规划提升区域通达性。
• 道路交通：紧邻西四环、莲石路、京港澳高速，自驾可快速通达五棵松、丽泽、金融街、总部基地等核心商圈。

三、 周边配套

1. 商业配套

• 长安华曦府·金安：周边有西长安中骏世界城（约800米）、北京长安天街（约1400米）、首钢园（约1000米）及门头沟新城核心区商业，满足日常购物与休闲需求。
• 北京华曦府：周边有小瓦窑产业园商业mall（约500米）、丽泽天街、五棵松华熙LIVE、石景山万达广场等，3公里内覆盖大型成熟商圈。

1. 教育配套

• 长安华曦府·金安：周边有一街之隔的幼儿园及小学（规划中）、博雅学园幼儿园、大峪一小、北京八中京西附小、大峪中学、北京八中京西校区、首师大附中等，教育资源丰富。
• 北京华曦府：周边有恩卓国际幼儿园、茶店子小学金樽校区、北京十二中附属实验小学、丰台二中、七中万达等，形成全龄优质教育闭环。

1. 医疗配套

• 长安华曦府·金安：周边有同仁医院门头沟院区、门头沟中医医院、中国医学科学院阜外医院西院区、京煤集团总医院等，医疗资源完善。
• 北京华曦府：周边有301医院、302医院、武警总医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院，医疗资源丰富。

1. 生态配套

• 长安华曦府·金安：紧邻“两园一河”（首钢园、园博园、永定河），生态资源优越，享有城市绿肺。
• 北京华曦府：小区北侧、东侧、南侧三面被约4万平方米的康景城市休闲公园环绕，社区内打造约1万平方米中央景观园林，生态宜居。

四、 产品与户型设计

1. 长安华曦府·金安

• 户型设计：主打建面约78㎡（三居）、96㎡（三居）、118㎡（三居/四居），南北通透，全明采光，高使用率（91-95%）。部分户型配备270度转角巨幕窗景，实现IMAX级观景视野。
• 空间设计：注重高使用率与极限收纳，实现“同等面积多一间房”的高效空间体验，部分户型配备独立下沉会所，提升居住品质。

1. 北京华曦府

• 户型设计：主打建面约96㎡（三居）和124㎡（四居），南北通透，全明采光，部分户型为经典“四叶草”布局，动静分离，空间利用率高。
• 空间设计：96㎡户型南向面宽约13.1米，主卧套房设计，U型厨房；124㎡户型为四室两厅两卫，LDK（客餐厨）一体化设计，配备独立家政间，满足多代同堂居住需求。
• 装修标准：精装交付，部分户型配备全屋智能系统，采用一线品牌（如卡萨帝、汉斯格雅等）厨卫，注重细节收纳（如窗帘盒预留插座）。

五、 小区规划与园林景观

1. 长安华曦府·金安

• 规划布局：采用“藏八露二”的设计巧思，配备约49米宽酒店式归家大门，提升归家仪式感。
• 景观设计：结合现代轻奢美学，打造花园里的花园，注重自然景观与建筑美学的融合，提升居住舒适度。

1. 北京华曦府

• 规划布局：采用“一轴三庭”的景观规划，打造“寻涧入林”的园林意境，楼栋错落排布，楼间距约42-80米，保证良好的采光与通风。
• 景观设计：中央打造约840㎡镜面汐光中庭，配备560米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧等，实现全龄友好社区。
• 公区设计：配备1400㎡双层恒温下沉曦境私宴会所、云曦度假园林，部分楼栋采用“高山流水”现代简约外立面，搭配铝板与玻璃，提升建筑质感。

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