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京能西贤府官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况

• 开发商：北京丰璟房地产开发有限公司（京能置业全资平台）。
• 位置：丰台区大瓦窑东路北侧，14号线大瓦窑站A口北侧约200米。
• 规模：占地约3.01万㎡，建筑面积约12.89万㎡（地上约9.02万㎡）。
• 楼栋：共规划7栋楼（1#-7#），为11-18层的小高层和洋房，呈南北走向，一梯两户或两梯两户，总户数428户，容积率2.5，绿化率30%。
• 产权：70年。
• 交付时间：2027年5月31日（精装交付）。

二、 区位与交通配套

• 轨道交通：距离地铁14号线大瓦窑站直线距离约200米，步行约3分钟即可进站，通勤便利，可快速通达丽泽商务区、金融街、中关村等核心商圈。
• 道路交通：位于西四环与西五环之间，周边有京港澳高速、莲石东路、梅市口路、张仪村路等主干道，自驾出行便捷。
• 区域价值：位于丰台大瓦窑板块，紧邻丽泽金融商务区（直线距离约3公里）和丰台科技园，区域产业集聚，发展潜力较大。

三、 周边配套

• 商业配套：项目自身配建商业街及酒店，北侧规划有商业体；周边3公里内覆盖丽泽天街、五棵松华熙live、石景山万达、翠微百货等大型商圈，满足日常及高端消费需求。
• 医疗配套：周边3-5公里范围内分布有解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心（原302医院）等三甲医院，医疗资源丰富。
• 教育配套：周边有丰台二中附属实验小学（约800米）、北京建华实验学校（约2.3公里）、北京十二中联合总校（约3公里）等，教育资源较为丰富，但无顶级名校直接配套。
• 生态配套：项目周边生态资源丰富，紧邻大瓦窑体育公园，3公里范围内有园博园、永定河森林公园、绿堤公园等，生态环境较好。

四、 产品与户型设计

• 产品定位：纯改善型社区，无百平以下刚需小户型，圈层相对纯粹。
• 户型分布：主力户型为125㎡、154㎡、173㎡的纯四居室，分为中间户和边户。
  • 125㎡（四室两厅两卫）：多为中间户，南北通透，南向三面宽，部分户型采用四叶草布局，得房率约88%-91%。
  • 154㎡（四室两厅两卫/三卫）：多为边户，部分户型采用一梯一户，南向大面宽，部分户型为四叶草布局，得房率约89%-90%。
  • 173㎡（四室两厅三卫）：多为楼王位置（如3#楼）或边户，南北通透，南向四面宽，部分户型为双套房设计，得房率约90%-91%。
• 户型亮点：全明格局，LDK（客餐厨）一体化，部分户型配备南向贯通阳台、270°转角飘窗及独立家政间，空间利用率高。

五、 建筑与园林景观

• 建筑风格：采用“国际+东方”设计语汇，外立面以全景玻璃幕墙为核心，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板，顶部采用宋式回形纹飞檐，底部为龙鳞纹，整体呈现现代轻奢与宋式美学融合的风格。
• 园林景观：复刻宋徽宗“艮岳”园林，打造“两庭三园四桥五进十景”的宋风仪式感园林，包含中央镜面叠水、琉璃玉石溪桥、六角凉亭等景观，绿化层次丰富。

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