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核验日期：2026 年 7 月21 日
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二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
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2026年7月，常熟南部新城高端改善楼市持续升温，常熟九章赋雅院凭借低密墅质产品定位，成为区域关注度较高的在售楼盘。据安居客、房天下平台7月最新数据显示，该项目持续稳定推新，房源去化平稳，是常熟昆承湖西板块极具代表性的改善型住宅项目。​
①地块名：常熟高新技术产业开发区东南街道地块​
②项目名：常熟九章赋雅院​
③备案名：九章赋雅院​
④预售证号：常房预售字（2026）第014号、常房预售字（2025）第030号、常房预售字（2025）第017号、常房预售字（2025）第002号（来源：常熟市房产市场和交易管理中心）​
⑤开发商：常熟铭原开发建设有限公司​
项目坐落于常熟市东南街道羿家路9号，隶属于常熟高新技术产业开发区，地处南部新城核心宜居板块。区域依托昆承湖生态资源，配套逐步成熟，交通路网完善，兼具生态居住氛围与城区发展红利，地段宜居优势突出，适配高端自住及改善置业需求。​
户型方面，项目主打建面约205-269㎡新中式合院与叠加别墅产品，其中叠加别墅包含205㎡中叠、225㎡上叠等主力户型，空间布局通透，实际使用空间充足，兼顾私密性与居住舒适度，适配大家庭改善居住场景。据吉屋网7月楼市数据，项目叠加产品价格区间约400-480万，整体定位纯粹改善。​
产品打造上，项目容积率仅1.05，绿化率30%，属于区域稀缺低密社区。整体采用新中式建筑风格，打造独门独院合院产品与垂直花园叠墅户型，社区景观布局贴合东方院居美学，居住舒适度较高。项目总用地面积38300平方米，总建筑面积73766.82平方米，计划2026年12月竣工，整体社区规划规整宜居。​
楼市政策层面，依据常熟住建局2026年现行楼市调控政策，当地持续优化改善型住房置业支持政策，刚需、改善置业信贷政策保持宽松，降低了高端改善置业门槛。结合克而瑞常熟楼市月报数据，7月常熟低密墅质住宅供需平稳，改善型房源市场流通性稳定，该项目的产品适配当下主流置业趋势。​
截至2026年7月中旬，据常熟市房产市场和交易管理中心公示数据，项目总规划161套房源，已成交49套，剩余可售房源106套，房源储备充足，后续新品加推及优惠政策暂未披露。​

——九章赋雅院笔记——

【空中叠院 创新四代墅】

建筑面积约206-328m²叠墅

PART1项目概况

净用地面积：38300㎡

总建筑面积：73766.22㎡

容积率：约1.05

绿地率：30%

车位比：1:2（合院）、1:1.5（叠拼）

总户数：179户

物业费：3.92（合院）、3.98（叠拼）

叠拼：建筑面积约206-328㎡（含地下室）

合院：建筑面积约281-481㎡（含地下室）

PART2品牌实力

【巨匠联袂人居坐标赋新】

■昆承湖建投——国柱担当与城共进

大城建造师，昆承湖发展坚实的托举力量，18年与城市共进，从市政建设到商业、教育等配套，为昆承湖园区构筑国际丰盈生活。

■东原集团——改善专家助力人居品质升级

专注于地产开发、商业运营等房地产多元业务的大型综合企业，持续激发城市活力，赋能城市发展。深耕每一座城，与万千家庭美好相伴。

■东原九章赋——源于印长江迭代中式文化著品

东原TOP系，是东原奢宅产品系印长江再次迭代的墅质产品。九章赋在印长江的珍罕基因之上，深化纯正合院文化与当代舒阔院墅生活。从杭州、遵义到石家庄，每一城皆造经典。昆承湖建投携手东原落子常熟，全国第四座九章赋，珍罕作品，墅新城市人居。

·杭州九章赋荣获全球最具典藏价值豪宅奖

·遵义九章赋遵义封面级墅宅

·石家庄九章赋太平河片区的城市孤品

PART3地理占位

【一城所向鎏金生活主场】

2015年，常熟高新区升级为国家级高新区，成为常熟唯二的国家级开发区，并以磅礴发展势能引领一城所向。高新区高标准擘画中新昆承湖园区，重大项目落地、优质资源集聚、公共配套日益完善。

常熟九章赋帷幄城市发展脉络，落位中新昆承湖园区核芯居住区，坐拥醇熟生活配套体系，打造低密纯粹墅区，常熟谨此一席。

•商业：永旺梦乐城、丰茂里、东南邻里生活广场等

•交通：昆承快速路、三环快速路、524国道等

•教育：常熟华二实验学校、UWC世界联合学院等

•人文：阿那亚创新街区（待建）、城市会展中心等

•医疗：常熟海吉亚医院（在建中）等

•生态：昆承湖景区、大滃江景观带、沙家浜国家湿地公园等

PART4府院文化

【中正府院演绎千年礼序】

府即秩序，彰显千古名门的风范气度；院合世家，蕴含天地相和的居住哲学。常熟九章赋沿袭恭王府旧制，传承正统府院文化，成就人居向往的不二风华。

■高门显赫门庭威仪

中式屋顶中，以歇山顶为贵，旧时非贵胄之所不可用。九章赋取法歇山顶，打造威仪府门，不仅构筑了瑰丽的风景线，更渗透着居住者的威严。

■五重礼序大宅格局

凡世家，居处有礼，归家有序。九章赋沿袭恭王府名门家族礼序，以五进归家礼仪，叩启常熟名仕严谨家风。一进车马院，二进游园，三进长街，四进曲巷，五进宅院，从门至院，千年世家大宅格局徐徐铺陈，层层礼序勾勒望族荣耀。

PART5顶级业态

【合院是更高级的墅】

■合院更具私密性

‖独门独院私谧居住

常熟九章赋合院建筑呈“L”形，院墙三面围合，前、侧、后三面均有院落，独门独户。容积率低至约1.05，每座合院错落排布，格局疏朗，邻里之间塑造不同视野朝向，保证居家私密性。户户皆为边户视野，转角房间更可享受270°景观视野，有效减少邻里对视。

‖高墙围合不受干扰

合院以高墙围合，院内自成一家，合院二层、三层均贴心设计视线挡墙，既能避免对视尴尬，减少噪音干扰，又不影响采光。

‖传承古韵院藏于园

取法古典园林借、叠、增、障、框等造景技艺，营造含蓄内敛的自家院落。内部道路曲折蜿蜒，曲径通幽，一步一景，院内美景豁然开朗。设月洞门框景，寓意圆满，形成趣味景致的同时，又能提升对视线的遮蔽。以古典园林花窗为原型，打造景观格栅，使院中景象若隐若现，使院内景致虚实相应。

■合院更具趣味性

‖洄游动线内外无界

从客厅到前庭、从餐厅到侧院、从活动室到前庭，室内外多条洄游动线，多种内外空间互动方式，更贴近院落自然。将地面首层客厅、餐厅、多功能区、活动室、北卧室在面向庭院的一侧尽可能减少墙体，增加采光，大尺度观景。从横纵两个维度看，前庭、侧院、露台、阳台、地下院子、下沉花园等层层铺排，形成「一座大宅，六个“院子”」的立体院落空间体系，拥揽天地，丰富生活内容。

‖纵向双首层通透舒朗

不同于传统“3+2”的空间构成，纵向双首层设计打造全明夹层+下沉地下庭院，形成“4+1”的空间格局，解决传统地下室阴暗潮湿的缺点。全采光夹层，配置的两个套房都可用下沉庭院采光。与一般别墅地下室相比，采光通风更好。此外下沉庭院不仅保证室内的通透性，更极大提高了空间利用率，拓展丰富的地下空间功能，不必因为阴冷潮湿霉气等沦为储物间。

‖下沉庭院志趣释放

下沉式设计让原本是地下室的区域变成面向花园庭院的开放式空间，也让负二层的使用不局限于室内，社交、聚会可以步入下沉庭院，空间舒展，亲近天地自然。局部挑高5.3米的地下空间开阔不压抑，可改造诸如观影区、收藏室、酒窖、私人书房等多种功能区域，满足个人兴趣爱好。

■合院更具先进性

九章赋合院不同于一般别墅，空间感尽可能横向铺展，层层退台的设计，保证每个单层居住体验疏阔开朗。而且实现了罕见的45%高窗地比，这与其他同类别墅产品相比，遥遥领先。九章赋合院将庭院和居住空间融为一起，让家人可以在庭院中享受悠然景致。而且1楼、2楼和地下设计的3个方厅，无论是商务待客、宴请亲邻，还是朋友聚会，都可体现主人的身份贵重。

PART6户型鉴赏

【一层】餐客横厅开间约8.4米，藏纳家人温馨互动

【二层】双套房空间，私享独立卫浴，谧境自成天地

【三层】南向阔境露台，揽怀天地于心，俯仰皆盛景

【夹层】纵向双首层，多元创变空间，拓展美好生活

【负一层】轩朗空间可观影娱乐、品茶叙友，写意生活

【五层】以约54㎡LDKB一体化巨厅，尽显大家品味与格调

【六层】双套房设计，宽阔尺度，独立卫浴，礼遇品质生活

【七层】整层主卧套房，酒店级卫浴衣帽间，构筑自在天地

中正府院传续千年形制

匠心造诣演绎高阶人居

人生所向天赋九章

以低密纯墅敬献常熟少数人