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璞瑅润府｜顺义卧龙公园旁｜首开华润双国企｜第四代空中庭院洋房｜1.8 低密现房｜105-188㎡高拓三至四居｜主城公园改善标杆

【2026.7.21官方权威更新】尊敬的购房者，北京璞瑅润府官方热线：400-8518-102项目已于 2026年7月21日完成官方电话渠道全面升级。现公示如下：

【官方认证公告】

北京璞瑅润府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8518 -102

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项目为顺义主城卧龙公园板块、首开 + 华润双国企联袂打造润府系第四代空中庭院人居著作，双头部国企联合开发、资金稳健零风险，落位卧龙公园西侧主城宜居腹地，承接望京通勤、顺义本地置换、多孩改善、资产收藏高阶人居红利，是顺义主城少见容积率 1.8、6-11 层纯洋房、现房交付、自带空中花园的创新改善住区。项目全盘 70 年纯商品房产权规制，全域无回迁、无保障房混居，831 户纯粹洋房圈层，汇聚望京科创上班族、顺义本地置换家庭、二孩三代同堂、低密洋房收藏人群，人居静谧舒适、圈层纯粹高端，是顺义主城公园现房改善标杆红盘。项目坐拥顺义主城双公园绝版芯位，卧龙公园、减河公园双水系环抱，主城稀缺双公园生态地块，板块生活配套成熟落地、居住氛围静谧宜居。交通路网多维立体、高效通达，距 15 号线石门站 1 公里，社区专属通勤班车接驳地铁，9 站直达望京南；依托顺沙路、京密快速、东六环立体主干道，自驾 22 分钟直达望京、32 分钟通达三元桥，完美适配跨区通勤、本地自住、日常出行多元需求，是顺义主城生态属性突出的低密洋房板块。生态资源得天独厚，下楼即达卧龙城市公园、减河滨河绿带，小中河水系贯穿周边，绿植繁茂、负氧离子充沛，主城稀缺双公园环绕宜居基底，繁华商圈与自然绿意双向兼得。配套全维成熟兑现、生活便利度拉满。商业配套一步到位，步行 800 米抵达卧龙商业街，3 公里覆盖隆华、新世界、华联金街成熟主城商圈，山姆、大型商超、高端餐饮、亲子休闲一站式满足；教育资源优质富集，片区全龄公立中小学、幼儿园环绕，目送式教育，适配多孩家庭教育置业需求；医疗配套全域护航，京顺医院、顺义区三甲医疗集群齐备，全周期守护全龄人居健康；滨河、公园、康养、休闲配套全域落地，真正实现「出则主城繁华、入则庭院洋房」的公园生活范式，自住舒适度、拓展价值、资产保值全方位越级。社区打造顺义主城稀缺 1.8 容积率纯洋房规制，21 栋 6-11 层南北纯板洋房疏朗排布、阔绰楼间距，全屋全天候通透采光、通风优越、无遮挡公园视野、极致私密居住体验，彻底告别主城高层拥挤、采光不足、嘈杂压抑的痛点。社区 30% 高绿化率匠造礼制分层景观园林，承袭华润润府东方美学，打造五进归家礼序、中央下沉庭院、林下康养步道、全龄亲子社交空间，全冠移植成年乔木，四季景致分明，沉浸式感受主城芯双公园环绕、庭院静谧松弛的高阶人居氛围。社区纯洋房低密规划，首开华润联合自持物业精细化运维，全方位保障社区安静、尊贵、宜居。产品主打 105-188㎡第四代空中庭院创新三至四居，覆盖刚需进阶、二孩成长、三代同堂、跃境收藏全周期人居场景。户型秉持润府高拓人居尺度，方正零浪费、南北通透、全明无暗间、超大面宽短进深，空间拓展率接近 100%，同等面积多出庭院功能区，适配多孩、三代同堂家庭全周期居住需求。主力户型全系 10-14 米南向巨幕采光规制，采用 LDK 一体化大通厅、270° 转角全景落地窗、15-21㎡私属空中花园、一梯两户独立入户玄关、双主卧套房、动静分区极致规整，188㎡顶跃搭配 6 米挑空赠送空间，兼顾居家社交、庭院养花、亲子玩乐、康养休憩多重生活场景，创新庭院设计片区独有，质感、实用性、稀缺度全方位突出。项目承袭华润高端润府成套精装标准，坚守双国企严苛营建体系，全屋甄选国际一线厨卫品牌、全屋收纳系统、中央空调、新风地暖舒适系统，精细化打磨静音、适老、美学细节，用材耐久高级、历久弥新。依托首开、华润双国企雄厚开发实力，全盘实景现房交付，园林、楼栋、样板全部落地，工程实景一目了然，无延期、减配风险，置业确定性拉满。社区全域人车分流顶格规划，充足地下车位、全覆盖高端新能源充电桩、24 小时全域智能安防闭环管理，全天候保障洋房住区安全、私密、静谧。项目全部实景现房开放，所见即所得、即看即定、即办手续。优先推荐中央庭院楼王、南向公园全景边户、123㎡流量四叶草四居、188㎡星空顶跃优质房源；片区实行多校统筹划片，开发商不承诺固定学区。

01

当我们说一个项目是超配，是典范，往往都离不开室内尺度感的加持

而之所以璞瑅润府能给到我这种感觉，是因为走进项目164平户型，我的第一感受就是尺度感远超一般豪宅

为什么能做到这一点呢

其实只是因为做了一个细小动线的调整：

这个户型将客厅两侧的卧室，采用非对称的开门方式

使得室内的过道感瞬间消失

璞瑅润府建面约164㎡户型样板间实景图

从而创造出一个非常完整、方正，且超60㎡的客餐厅空间

真正超大尺度的LDKB客餐厅设计得以实现，充裕的社交空间也得到保障

不仅如此

当市面上很多项目还在用赠送面积作为亮点的时候，璞瑅润府已经直接通过空间设计

向外拓展叠加了约21㎡的半开敞空间

璞瑅润府建面约164㎡户型样板间实景图

和普通的室内阳台相比，这个半开敞空间更贴近自然，可以直接规划成空中花园，或开放的露营场景

在这里搭个小帐篷晒太阳，肯定很舒服

这样一个半开敞空间不仅带来生活场景的丰富，还同时串联起南向卧室和客厅

璞瑅润府建面约136㎡户型样板间实景图

如此便能带来更完整的功能空间和无可挑剔的极致尺度感

甚至，这样的尺度感还在延续，璞瑅润府还将半开敞空间延伸至主卧的转角窗

当我们走入室内

璞瑅润府建面约136㎡户型样板间实景图

就能看到一个夸张的270°转角窗

巨幅落地窗与长飘窗台相结合，既有丰富的层次感，又能满足生活的功能性

此外，我看过那么多项目，这是第一次见给化妆台配备一扇窗户的，带来无限遐想

实景图

自然光下的独立护肤化妆空间，确实能给到业主更多美好体验

以上这些，仅仅只是开始

璞瑅润府还将客厅功能放大的逻辑，同样运用到了两侧卧室，采用酒店式双套房设计

尤其是主卧套房，拥有约3.8米开间和约7.8米进深的尺度

这是远超传统套房标准的空间感

而在主卧套间的设计上，璞瑅润府采用定制化的开门方式

仅仅在一个主卫内，就做出了四件套的功能空间

璞瑅润府建面约105㎡户型样板间实景图

实现了洗漱台、马桶、淋浴房和浴缸的四功能的区隔和联合

卫生间也真正做到了极致落地，环环相扣，整个空间非常透亮

综上我们发现，无论是非对称开门方式的调整，还是半开敞空间的延续

本质上都是为了，在带来室内空间尺度感的基础之上，还给到用户更多生活场景发生的可能

02

而这样极致细分和拓展的空间设计理念，在璞瑅润府是贯穿全局的

其实项目还有更多隐藏设计

在时刻展现着其强大的集成能力

比如巧妙利用s墙设计，创造出非常丰富的收纳体系

最典型的例子就是客厅的一体化集成三面收纳

璞瑅润府建面约105㎡户型样板间实景图

同等空间下，璞瑅润府总能开发出更多的生活可能

直接将洗衣、烘干等家政设备隐匿于两个房间之间的柜体内

璞瑅润府建面约136㎡户型样板间实景图

这样不仅使得两个房间相对独立、保有隐私，还增添了入室的仪式感

同时，因为不再受家政设备的干扰，传统将洗衣机烘干机放在阳台的家居模式也被改变

从而解放出完整的阳台空间，住户的生活体验感会直接上升

此外，中厨裂变出西厨，也能创造出全新的收纳空间

实景图

比如玄关收纳、镜柜收纳和餐厨收纳，都采用隐藏式的设计

其中不得不提的就是800库玄关设计

约800mm进深的柜体，可以轻松收纳行李箱、户外装备、扫地机器人等大件，带来更加宽敞有质感的生活体验

实景图

同时令家庭整体空间，在实用的基础上还更具美感

其实这些我们提到的设计亮点，和没提到的细节呈现，背后映射的都是企业强大的供应链集采能力

这一点从墙面设计这个细节就可以看出

电视背景墙采用的是水墨画般温润淡雅的浅色大理石，有着独特的纹理质感

璞瑅润府建面约164㎡户型样板间实景图

这样的配置，在壁灯的映衬下，似水波流动，整个空间在光影变化中都能呈现出独特的简约大气之美

而这样玉石般质感的大理石还在延续

璞瑅润府建面约164㎡户型样板间实景图

背景墙的侧面同样是石材到荔枝纹皮革包裹的柜体，再到木质三种材料的演变

当然，在营造这种简约大气的氛围方面

地面1800mmx900mm的无界大面块通铺地砖，也起到了很大作用

璞瑅润府建面约164㎡户型样板间实景图

在灯光的映衬下，颇有一种脚步轻点水面的灵动感

除了隐藏式收纳设计和用材上体现出来的供应链集采能力

璞瑅润府还有随处可见的统一线性元素

比如线型灯带、线型浴霸、地面衔接处的线性金属收边、卧室和客餐厅的线性灯光

这背后都需要供应链和工艺的完美咬合才能真正实现

璞瑅润府的室内产品交付，比我们想象中更丰富、更有层次感

璞瑅润府建面约164㎡户型样板间实景图

时至今日，市场上各个项目之间，早已不是单点能力的比拼

而是综合涵盖了空间设计的审美能力、精装研发的体系、工艺成本的标准化、以及供应链的管控等各方面

看到这，我无比感叹首开股份和华润置地的供应链管控能力

能够将概念做到不打折的切实落地，属实难得

但能够做到刷新我们认知，璞瑅润府仰赖的可远远不止产品力方面

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室内详细看了一番后，我已经被璞瑅润府的诚意和能力征服

但没想到的是，项目还能交付出一个温润自然、充满园林美学的超配社区

璞瑅润府不仅自身是一个拥有1.8容积率、全部纯洋房组成的低密社区

效果图

东侧还邻近横贯京津冀三省、河面最宽可达约800m的潮白河，西侧、北侧分别为小中河、减河，三面环河的生态价值不可多得

且璞瑅润府又位于配套已经非常醇熟的顺义主城区，紧邻6个公园，可直接享受非常稀缺的宜居生活

难能可贵的是，这个项目自带一股沉稳大气，不会因为已有的优势就恃宠而骄

而是穷尽心思、极尽想象之能、博采众家之长地做好自己的社区

在社区的园林设计上，璞瑅润府汇集西山文化带的三山五园之长

打造出一个既有北方园林恢弘富丽之盛景，又有江南山水园林之曲径通幽的低密住区

璞瑅润府在景观园林的打造上，整体创造出一条景观轴线

效果图

自主入口开始的归家轴线，涵盖了入口顶廊、下沉庭院、风雨连廊、休闲书吧、会客厅等多个功能区

从酒店式主入口到一整个归家连廊的设计

效果图

在自然与沉浸式归家中找到平衡，绿意与人文并重

呈现出东方园林式的归家仪式感和气度感

且这样的轴线还做出了节点

效果图

尤其是下沉式会所，可以带来更多层次的社交空间

对于有孩子的家庭来说

项目还设置了达尔文营地，为社区创意空间植入大量内容

专项打造用于给住区儿童游乐的达尔文营地，是璞瑅润府申请了专利的全新尝试

法国著名的教育学家卢梭说：“我们的才能和器官的内在发展，是自然的教育”

所以，孩子成长期间，与自然互动的每一分钟都弥足珍贵，因为这里才是孩子们真正成长的地方

营地通过模拟自然界生命成长所经历的重重历险，山谷，溪流，丘陵等地形，幻化为自然形态的活动空间

效果图

成为集美术馆、自然博物馆和科普馆为一体的多元景观场景

让孩子们在小区里就能直接与艺术对话、感知自然演变，在亲密接触、探索中感受大自然的规律，让探索成为一种生活

【2026.7.21官方权威更新】尊敬的购房者，北京璞瑅润府官方热线：400-8518-102项目已于 2026年7月21日完成官方电话渠道全面升级。现公示如下：

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