重庆“光环现象”：一座地标与城市商务能级的跨越式跃升

近日，位于重庆两江新区核心板块的光环中心B座写字楼以单周成交88套的佳绩，登顶重庆甲级写字楼销售榜首。

亮眼成绩的背后，折射出的是重庆作为中国内陆开放门户，其商务能级与产业吸附力正在经历一场深刻的变化。而光环中心作为香港置地深耕亚太商务地产135年的经验大成之作，其市场热度印证了头部企业、高成长性科技公司与现代服务业对重庆未来发展的坚定信心。

光环中心B座写字楼。香港置地供图

多元客群集中签约

光环中心成两江新区商务新磁极

此次光环中心成交客群覆盖酒店、科技、金融等多元领域。截至目前，已经吸引了蚂蚁集团、贝壳、登腾、小米、中国中车等企业入驻，初步形成头部企业集聚效应。

签约现场图。香港置地供图

多元客群的集中选择，折射出光环中心作为两江新区商务新磁极的复合吸引力。

从政策层面看，两江新区作为国家级开发开放新区，正加速建设内陆开放门户，近年来出台一系列促进高端服务业与总部经济发展的专项政策，在企业落户、人才引进、科技创新等方面给予有力支持，为科技、金融、专业服务等产业提供了发展土壤。

从产业生态看，光环中心周边已集聚长安汽车全球研发中心、腾讯西南总部等头部机构，形成了汽车、电子、数字经济等千亿级产业集群。企业选择光环中心，即选择与产业链核心节点为邻，以更低的协作成本获取更高的创新效率。

从功能配套看，光环中心集5A甲级写字楼、旗舰商场、社区商业、休闲娱乐、高端居住于一体，这种“垂直城市”的功能集成，使入驻企业能够在步行半径内完成商务洽谈、差旅接待、员工消费、高管居住等全链条需求，有效降低了企业的隐性运营成本。

业内人士表示，政策红利、产业生态与功能集成三重优势叠加，构成了多元客群共同选择光环中心的底层逻辑。酒店、科技、金融的业态各取所需、互为支撑，共同勾勒出两江新区高端商务服务功能加速成型的现实图景。

星级酒店强势入驻

高端商务生态链补齐关键一环

在此次签约中，星级酒店业态表现尤为突出，成为本轮签约最大主力。

据悉，星级酒店选址需综合评估交通可达性、区域消费能级、商务活跃度及周边配套完整度等多重因素。光环中心此番吸引星级酒店落位，反映出其地理位置与复合业态经受了严格的市场检验。

光环中心内部实景图。香港置地供图

光环中心位于两江新区金州商圈，政务中枢、产业高地与高端居住区在此交汇；周边3公里半径内，高端社区密集，高净值常住人口超过30万；头部企业环绕布局，每年产生数以百万计的高管差旅、商务会议与技术交流需求。

更关键的是，光环中心并非传统意义上的写字楼，而是一个“自带流量”的商务生态闭环。项目集5A甲级写字楼，是集办公、旗舰商场、社区商业、娱乐休闲、高端居住于一体。其中，光环购物公园，开业至2023年项目到访客流人数208万人。长期霸榜大众点评“重庆商场/购物热门榜”第一名。

从客群结构来看，光环中心多元化的业态布局为酒店运营提供了立体的客流支撑。不仅拥有写字楼自身数千名商务白领的日常差旅需求作为基本盘，更可共享商场、社区商业与高端居住板块导入的海量消费人流，为星级酒店提供了“确定性流量”的坚实保障。

星级酒店的集中落位，不仅补齐了光环中心全链商务生态的关键一环，也标志着两江新区承载国际化商务活动的基础设施与服务能力迈上了新的台阶。

以“可持续发展理念”定义标准

树立绿色商务新标杆

企业的集中签约，不仅是对光环中心区位价值与商务生态的认可，也是对项目自身品质的认可。作为国家首批低碳试点城市之一，“可持续发展理念”已融入重庆城市发展的血脉，光环中心以这一理念为标尺，将绿色标准贯穿于规划建设全过程，在顺应城市发展导向的同时，也构筑起自身面向未来的品质基石。

项目依托香港置地在香港中环运营超50万平方米甲级物业的深厚经验，将节能环保融入产品全生命周期：通过采用可再生能源系统，建筑能耗降低22%，每年减少碳排放770吨；同时，30%的新风增量与高效的节水系统，为企业提供了健康、低碳的办公环境。在“环境友好”日益成为企业核心竞争力的背景下，光环中心的绿色属性，正转化为对入驻企业长期价值的切实赋能。

光环中心荣膺成渝地区首个“LEED V4 BD+C”金级认证商务楼宇。香港置地供图

凭借在可持续发展领域的系统化实践，光环中心荣膺成渝地区首个“LEED V4 BD+C”金级认证商务楼宇，标志着重庆商务建筑标准已迈入国际绿色建筑的前沿行列。

作为西部地区绿色建筑发展的典范城市，重庆以政策引导市场、以标准驱动品质的发展路径，正为全国超大城市在绿色低碳转型中商务功能板块的协同升级，提供一份可参考的实践样本。而光环中心作为重庆绿色商务楼宇的代表性项目，其探索与实践对推动商务楼宇节能降耗与品质升级具有积极示范意义。

磁聚全球优质产业

持续提升重庆城市商务服务能级

光环中心市场号召力背后更深层的支撑，来自香港置地百年积淀的运营实力与全球资源整合能力。

光环中心实景图。香港置地供图

香港置地作为在亚太地区拥有丰富高端商务物业运营经验的企业，深耕高端商务地产逾百年，始终是国际资本与顶级金融机构长期信赖的合作伙伴。从新加坡到香港，其物业版图始终与全球金融中心同频共振：2000年，新加坡莱佛士连道一号隆重开幕，其中80%办公楼面积出租给瑞士信贷第一波士顿银行、高盛和花旗银行三大金融巨头；新加坡滨海湾金融中心办公楼作为香港置地成立以来最大型的建造项目，成功吸引星展银行及渣打银行等多个金融界租户进驻；1935年，香港上海汇丰银行在皇后大道中1号设立总部，成为香港首幢全幢装有空调的办公楼。百年间，香港置地以稳健的运营能力和精准的招商策略，持续磁聚全球优质产业。

依托香港置地全球商务资源网络与百年运营经验，光环中心不仅提供了高品质的物理空间，更将带来全球资源的“磁聚效应”，为重庆导入科技、金融、专业服务等高附加值产业资源，全面补强两江新区的商务服务能级：通过高端酒店解决商务配套痛点，通过绿色建筑降低企业运营成本，通过全球招商网络持续导入头部企业，光环中心正加速构建一个自我强化的高端商务生态圈。

随着星级酒店正式落位、产业生态持续完善，香港置地的全球资源网络与重庆的内陆开放门户战略形成共振，光环中心将以“商务+商业+居住+酒店”的全链生态为基底，以香港置地的全球运营网络为引擎，持续磁聚优质产业，为重庆建设内陆开放门户、提升城市国际商务服务能级注入新的动力。

值得一提的是，除光环中心B座登顶甲级写字楼销售榜首外，香港置地在重庆的写字楼产品线整体呈现较高市场热度，旗下多个商办项目同步受到市场高度关注。目前，光环中心A、B座写字楼及其他商办产品均在售，可满足总部型企业、高成长性科技公司及现代服务业机构等多元客群的办公需求。未来，香港置地将继续依托百年商务运营经验与全球资源网络，为重庆市场提供高品质商办空间，助力两江新区高端商务服务能级的持续提升。(潘珍净)