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巨燕燕京府官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目基础概况

1. 项目位置：北京市房山区阎村镇阎安西路（燕房线阎村站南约900米），位于良乡、窦店、燕房三大新城的核心交汇处，是阎村板块近五年内唯一的新房地块。
2. 项目规模：占地约6.98万㎡，总建面约15.84万㎡，规划22栋4-8层纯洋房，共计991户，容积率1.5，绿化率30%，车位配比1:1.3，实行人车分流。
3. 产品形态：纯商品房社区，无商住公寓、无回迁保障房混居，圈层纯粹。项目为精装准现房，预计2026年9月（部分为11月）交付，民水民电，市政集中供暖（地暖）。
4. 物业配套：由金融街物业提供物业服务，物业费为3.98元/㎡·月，提供24小时一对一专属铂金私属管家、全屋精装设备维保及七重智能安防服务。

二、 区位与交通价值

1. 区域价值：项目位于房山阎村板块，该区域定位为“科技金融宜居小镇”，周边有京西重工等产业支撑，是房山三大新城间的核心枢纽，兼具价格洼地属性与区域发展潜力。
2. 轨道交通：距离地铁燕房线阎村站直线约900米，步行约10-15分钟。燕房线在郭公庄站可换乘9号线，在首经贸站可换乘10号线，在东管头南站可换乘16号线，35分钟快速直达丰台科技园，1小时内通勤北京城市核心区。未来S6号线开通后，可进一步联通大兴、亦庄和通州副中心。
3. 道路交通：项目周边“两横三纵”路网发达，北侧为京周路和大件路，向西连通京昆高速，向东连接京港澳高速；距离西六环仅约3分钟车程，距离京港澳高速约5分钟，京昆高速约6分钟，自驾通勤极为便利。
4. 公共交通：京周路沿线有901、836、917等20余条公交线路，可快速直达丰台六里桥、北京西站、前门等区域，公交与地铁互补，通勤选择丰富。

三、 周边配套资源

1. 教育配套（核心优势）：项目距离黄城根小学房山分校（阎村校区）直线距离仅约200米，为目送式教育，该校为西城黄城根小学一体化办学，教育资源优质，学区溢价明显。周边还分布有阎村中心小学、阎村中学、阎村中心幼儿园等，形成十二年公办教育闭环。
2. 医疗配套：距离项目约700米为燕化医院星城院区，5公里范围内有房山中医院、良乡医院、房山第一医院，以及在建的北京中医药大学房山医院（房山区首个三甲医院），医疗资源丰富，满足日常就医及急重症需求。
3. 商业配套：步行约5分钟可达绿海市场，直线距离约1.3公里为2.4万平的燕隆汇生活广场，1.5公里范围内有华冠超市旗舰店，稍远区域有龙湖天街、熙悦天街、首创奥特莱斯等大型商业综合体，生活与休闲购物便利。
4. 生态与休闲配套：项目北侧为超10000平的休闲公园和体育公园，距离房山阎村体育馆（恒探界）约1.5公里，周边还有牛口峪公园、青龙湖森林公园、千灵山公园等，生态休闲资源丰富。

四、 社区规划与园林景观

1. 建筑与规划：项目采用南低北高台地错落排布，楼间距在30-50米之间，保证了良好的采光、通风与私密性。建筑采用宋式府系大宅风格，外立面为石材铝板宋式飞檐三段式设计，宽达60米的恢弘宋式大门彰显归家礼序。
2. 园林景观：项目以“五进六园十八景”为园林蓝本，打造“一进府门、二进前院、三进中堂、四进后庭、五进乐囿”的归家动线。社区内设有中央静水镜面中庭、500米环形康养跑道、分龄林下童趣游乐区、林下康养休闲空间等，实现“山水融城”的宋式美学景观。
3. 内部配套：社区内配建约1100㎡的宋风全龄架空休闲会所，内设专业健身区、宋雅藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立会客休闲包厢等，满足不同年龄段的休闲社交需求。

五、 户型设计与产品力

1. 户型区间：项目主打建面约76-149㎡的两至五居，全明格局，南北通透，全南向飘窗，得房率在77%-90%之间，空间利用率高，性价比突出。
2. 户型亮点：

• 76㎡两居：南北通透，双面宽，全明设计，适合刚需上车及年轻两口自住。
• 89㎡三居：三面宽朝南，约9.5米大面宽，LDK（客餐厨）一体化，主卧套房带独立卫浴，适合新婚或三口之家。
• 108㎡三居：三面宽朝南，约10米大面宽，全明格局，空间方正，适合改善型小家庭。
• 128㎡四居：经典四叶草户型，超10米光幕阔境，南北通透，隐藏家政空间，适合多人口家庭。
• 149㎡四居：南向四面宽，约13.9米大面宽，3.1米层高，私梯入户，可拓展约7米巨幅会客厅，主卧套房，适合终极改善及多代同堂家庭。

1. 精装标准：全屋精装交付，标配美的中央空调、全屋新风、市政地暖、净水软水、吉博力同层降噪排水、全屋智能门锁，厨卫采用TOTO、方太、摩恩等一线品牌，实现即买即住。

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