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一、基础概况

开发与物业：开发商香港长江实业；物业北京信卫物业，物业费 7.9 元 /㎡/ 月产权：70 年纯商品住宅，无回迁、无商住混居，民水民电，业主自采暖开发交付：分五期分批建设，2010-2020 年陆续交付，全盘均为成熟现房大盘社区规划总占地约 80 万㎡，总建面约 78 万㎡，整体综合容积率 0.6，整体绿化率 47%，部分组团绿化超 60%总计 157 栋建筑，总户数约 2180 户，80% 为别墅产品，剩余为五期低密洋房；全域人车分流，地面仅人行通行车位配比整体 1:2，社区停车免费，独栋户型自带多间私家车库；地块整体抬高 2 米，隔绝主干道噪音园林为欧式造景，分多组团主题景观，配中央水景、大面积草坪、成树移植，封闭式 24 小时安保、管家式服务

二、产品形态

1-4 期纯墅组团

涵盖联排、双拼、类独栋、独栋四类别墅，地上三层为主，带地下一层拓展空间户型普遍客厅挑空设计，搭配南向私家花园；独栋可预留私家电梯位，地下空间可规划影音、储藏、客房功能

五期盛寓洋房组团

5 层板楼，一梯两户纯南北通透，精装交付；无高层、无刚需高密度楼栋主力户型为三居、大平层及带地下的下跃产品，社区单独组团管理，和别墅区分区但共享大盘配套

三、交通配套

自驾：紧邻机场高速、京密路、京承高速，快速通达望京、三元桥、国贸、首都机场地铁：距离 15 号线国展站直线约 1.5 公里，可自驾或公交接驳公共交通：周边多条公交线路覆盖天竺、后沙峪、顺义主城通勤路线

四、生活配套

教育片区国际化教育资源密集，3 公里覆盖鼎石、德威、青苗、ISB 等多所知名国际学校；公立配套覆盖天竺片区幼儿园、中小学，双语与公立教育齐全商业临近中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场，餐饮、商超、休闲、亲子业态齐全；社区内部配套会所、便民底商，满足日常采购与会客需求医疗覆盖和睦家私立医院、友谊医院顺义院区，日常诊疗、高端私立医疗均可便捷抵达生态休闲北侧紧邻温榆河滨河生态廊道，周边聚集马术俱乐部、高尔夫球场，休闲度假资源充足

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