天津
今年上半年，宝坻新房成交14.9万方，同比持平。
签约均价9379元/平米。
具体来看各个楼盘成交数据。
核心区新产品走量
宝坻城南板块是宝坻楼市的“重中之重”。
上半年成交10.6万方，位居全市板块成交面积第二！
占宝坻整体71%的份额。
新产品，都选择落位宝坻城南板块。
其中中建悦庐观坻签约2.47万方，签约均价13487元/平米。
均价最高，却卖得最好。
规划洋房和别墅，124平米起步，最大317平米，都是改善大户型。
打造开放式阳台，以及宝坻目前唯一的带恒温泳池的业主会所。
近期加推130平米户型，一梯一户，私享入户花厅，单价约1万/平米。
新城玺樾潮鸣签约125套，签约均价9832元/平米。
今年加推二期产品御园，产品升级。
架空层设计，规划高层、洋房，97、110、128、143平米。
二期部分实景示范区已呈现。
新城玺樾潮鸣实景图
弘业月鸣签约98套，签约均价12852元/平米。
一直以来销量很稳，南北均有外跨阳台，产品力很强。
弘业月鸣实景图
建投君诺壹號府签约66套，签约均价12234元/平米。
准现房状态，176平米实景样板间已呈现，客餐厅挑空高度6米。
建投・君诺壹號府176平米户型图
热度高，产品力能打、兑现力高是关键。
以价换量
上半年以价换量最有效果的是中交香颂。
签约181套，签约套数最高，排名第二。
但签约均价仅为6484元/平米。
位置不错，价格只有新产品的一半。
金辉云缦天境签约52套，今年9月底交付。
全部为大户型产品，117平米特惠104万。
冠城乐冶新邸农垦含章宝邸都推出特惠房源，属于清盘状态。
高铁新城的雅居乐津侨国际小镇，上半年成交52套，成交均价6350元/平米。
京津新城签约均价仅1454元，全市最低。
宝坻楼市的热度，集中在宝坻城南的新产品上。
买房人以本地改善为主。
市场越来越封闭，就得靠好产品刺激需求。
好在，宝坻的新产品已跟上市区步伐，打造“超级新房”，即使价格贵也有流量。
反之，老产品或者非核心板块，根本“吃不到肉”。
今年上半年，宝坻并未有宅地出让，下半年还将延续上半年的格局。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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