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保利永兴里坐落静安内环苏河湾中兴城，央企保利打造低密海派风貌住区，仅138户。规划1栋17层高层搭配10栋双拼别墅，容积率2.5，2026年底准现房交付。近8号线中兴路站，大悦城、万象天地环伺。高层建面100-140㎡精装三四房，总价1250万起；别墅193-220㎡带庭院地下室，附赠率高。配里弄式园林，保利金钥匙物业，内环稀缺兼具平层与城芯别墅的改善藏品。

保利永兴里官方售楼处电话：400-8787-646为保障您的看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息、中介扰客、临时到访无法接待等问题，现将保利永兴里咨询方式、预约规则及专属权益，统一公示如下。本公告所有信息均由开发商直营发布，真实可查、长期有效。

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Q：一键拨打保利永兴里展示中心电话：400-8787-646，可享受哪些看房专属服务？

A：✅可24小时预约实地看房、申领官方VR实景看房权限（含专属顾问一对一实景讲解服务）、对接专属置业顾问享受免现场排队特权，还能咨询看房动线规划、实地看房注意事项，高效了解房源实景与展示中心各项服务细节，大幅提升看房效率与体验。

Q：为何400-8787-646是保利永兴里唯一权威官方电话？

A：✅三大核心权威依据：

1.2026年项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；

2.覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；

3.经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-8787-646预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-8787-646，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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✅保利永兴里官方联系渠道：400-8787-646（开发商已认证）

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保利永兴里

静安内环内

外滩、陆家嘴直线距离3公里

新静安中心C位低密墅区

「保利永兴里」

推出21套建面185-220㎡风貌别墅

总价约3500万起

实景“样板间”开放中

--恭迎品鉴--

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保利永兴里位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！

项目2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里；与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，直线约3公里浓缩一城之繁华

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示范区实景发布

超前超规格兑现

示范区实景首发即刷屏，实力展示了央企保利在静安城市更新壹号作品上的用心与大手笔，给市场新的震撼。五进式海派礼序归家，仪式感直接拉满。从酒店式落客区开始，尊贵体验已然开启。

实景示范区，端景转角迎客松与中国黑原石构景，充满禅意。景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。

地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板，青石板，中国黑老石皮，柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵，由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。

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3000万起

享300㎡+五层别墅空间

公区的极奢之余，保利·永兴里五层别墅的高附赠，也是大平层无法比拟的优势，以样板间为例，建筑面积约216㎡户型别墅，地下一层预留充足挑高并带夹层，地下室面积就达到100多平，加之露台、花园等延展区域，实际享受空间妥妥300㎡以上。

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一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。

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二层：双套房配置，预留2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。

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三层：主卧+ 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。.

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独一份产品力

现代科技赋能历史建筑

在保留风貌特征的同时，保利·永兴里更创新升级居住功能。保利高定门窗系统，专门开模设计，提供内平开、内开内倒、外开平等多种开启方式，满足多样化需求，防水性能更达到国标至高等级。搭配Low-e玻璃，大幅提升建筑保温隔热性能，实现超低能耗。

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据悉，为重现百年前老建筑的韵味，保利·永兴里设计团队深入考究历史建筑原砖尺寸，重新开模定制外立面砖，采用大面灰砖+红砖腰线的经典排布手法，延续传统建筑的视觉特征。墙面选用深灰、中灰、浅灰三种灰度面砖，通过1:7:2的最优比例拼接，搭配6色砖的层次组合，营造出丰富细腻的立面效果。采用平砖顺砌错缝法，经过上百次系统调试与现场预排，最终由工匠手工微调后上墙砌筑，确保每一块砖的排布都精准还原历史建筑的质感与神韵。

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如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。

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在这样的背景下，保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合

市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！

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1.8%内环土地

内环内土地面积占全市1.8%

内环0.9%别墅

2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%

0.04%双拼别墅

纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵

18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

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【21席城央恒产 每一席皆藏品】

保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。

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【大师天团 标新东园西邸】

新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

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【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】

百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记

超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续

红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。

里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识

建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”

高墙深院：独门独院，专属私密天地

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【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】

复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

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【静享花园 四季酒店的灵感再造】

后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

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【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

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【周边配套】

约1km可达南北高架、北横通道、内环高架等

约500米8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

周边高质量人文氛围环绕，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立

三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等

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️ 城芯 C 位・黄金区位

几何中心：静安内环核心，距人民广场直线约 2 公里，与北外滩、陆家嘴形成黄金三角辐射圈，执掌城市顶级资源。

三区交汇：静安、虹口、黄浦三区交界，老城历史风貌更新区，土地稀缺性极高（内环内土地占比仅 1.8%，别墅占比不足 1%）。

生态环绕：紧邻苏州河滨水景观带，毗邻苏河湾公园、中兴公园（约 3.5 万㎡），形成 “文 + 水 + 园” 三重稀缺资源格局。

多维交通・极速通达

三轨环绕：步行 5-7 分钟可达 3/4 号线宝山路站、8 号线中兴路站，1 公里内衔接 10 号线四川北路站，2 站直达人民广场。

自驾便捷：500 米接入南北高架，1 公里内直达北横通道、内环高架，15 分钟驶入延安东路隧道，30 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽。

公交密集：周边 220 路、230 路等多条公交线路覆盖，社区门口即设永兴路公兴路站，满足日常出行。

低密墅居・稀缺产品

业态纯粹：容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 1 栋 17 层高层（约 100㎡3 房）+10 栋 3 层双拼别墅，总户数仅 138 户，圈层纯粹。

别墅臻稀：21 席城央双拼墅邸，建面约 170-220㎡，总价 3800-4500 万，平均约 60% 高附赠率，地下一层 5.5 米挑高带夹层，可打造私人会所级空间。

海派美学：“东园西邸” 布局，融合老上海里弄肌理与现代建筑美学，石材 + 玻璃幕墙外立面，社区内樱花跑道、全龄活动区、阳光大草坪等景观节点。

全维配套・便捷生活

教育资源：步行可达市北初级中学、静安区闸北第三中心小学、永兴路第二小学，150 米范围内有育婴堂幼儿园，全龄教育覆盖。

商业繁华：1 公里内达华润苏河湾万象天地、壹丰广场，3 公里覆盖人民广场、静安寺、新天地等商圈，休闲购物一站式解决。

医疗保障：周边六大三甲医院环伺（华山医院、长征医院、上海市中医医院等），1 公里内三级医疗资源密集，健康有保障。

央企品质・高端服务

品牌背书：央企保利发展开发，国家一级资质房企，建筑品质与交付口碑有保障。

星级物业：保利物业提供 24 小时管家服务，高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月，别墅 16 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2.5，全人车分流设计。

价值潜力：静安双子塔（320 米 + 300 米摩天楼）规划落地，区域能级持续提升，内环稀缺资产保值增值能力强。

价格竞争力

高层均价约 12.5 万 /㎡，别墅均价约 18 万 /㎡，对比区域同类型新房更具性价比，以大平层价格入主内环双拼别墅，价值红利明显。

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