吉林
【门检】判断：真人文本（停手）| 证据：1. 有“跑断腿”“被怼回来”“半点儿办法都没有”等非常口语化、符合自媒体博主真实表达的用词；2.
有针对读者的提问互动“你们身边有没有退休想回村盖房的朋友？现在卡在哪个环节了？”，是典型的真人写作语气。
藏在政策里没人说透的退休回村建房福利，很多人跑断腿都不知道，看完少走10年弯路。
大半辈子在城里打拼熬到退休的人，十个里有八个都揣着叶落归根的念想。
就想回村里守着祖宅，种种菜养养花，不用挤电梯不用吸尾气，安安稳稳过舒服日子。
可之前多少人跑去找村里申请翻修老房，直接被怼回来：你户口早就迁去城里了，没资格。
祖宅坍塌漏雨都没法住，只能眼睁睁看着，半点儿办法都没有。
现在规矩彻底改了！最高法375号行政再审判决，直接把以前那种只看户籍一刀切的机械操作给纠正了。
再也不是光拿户口卡人，而是看你是不是真的在村里长期住、生活根本离不开这块地，实打实按情况审核。
这意味着只要符合要求，回村定居的退休人员，祖宅成危房住不了，完全有权申请重修，走流程甚至能申请新的宅基地异地建房。
别高兴太早，四个硬杠杠少一个都办不成：
第一，户口必须实打实正式落到本村集体，那种只是挂个名的空挂户口，半点儿用都没有。
第二，你得真的长期住在村里，城里没有其他房产，这处老宅就是你唯一的住处。
第三，别当甩手掌柜，村里的集体事务、该尽的村民义务你得配合，要得到全村人的认可。
第四，这老房子必须是祖上合法留下来的，1999年之后你私下从村民手里买的农房不算，还得有正规机构出具的危房鉴定证明。
好多人分不清原址重修和申请新宅基地的难度差，这里给你说透：
就想在原来的老宅基地上推倒危房重建的，流程特别顺，只要符合上面的条件，村集体同意之后报乡镇走审批就行，全国各地基本都正常受理，是99%的普通人最现实的选择。
要是想申请新的宅基地异地盖房，门槛高到离谱。首先得你原来的老宅因为地质灾害、或者村里统一规划，根本没法在原址重建，而且村里刚好有空余的建设用地符合乡镇规划，还要全村民小组、村委会挨个签字同意，才有那么点概率批下来，普通人根本没必要折腾。
还有个最容易踩坑的点，不同户口状态，能享的权益天差地别：
户口已经实打实迁回村里、常年定居的，放心大胆推倒老危房重建，没人能拦你。
户口还在城里没迁回来，只是按继承拿了祖宅的，你只能给老房子做做加固、补补漏，绝对不能拆了重盖。哪天房子自然坍塌，两年之内你没动工恢复，这块宅基地直接就被村集体收回去了，半句话都说不上。
最后三个绝对不能碰的红线，碰了全白搭：
第一，国家从来没放开城镇居民下乡买宅基地，你私下签的买卖协议半点儿法律效力都没有，到时候扯皮哭都没用。
第二，盖房绝对不能占基本农田，也别超标盖那种超大别墅，更不能盖完拿去开民宿搞经营牟利，查到直接按违规处理。
要是你所有条件都全了，村委会还故意卡着你不给签字，别吵架撒泼。直接把最高法375号的判决文书、你的户口本、危房鉴定报告这些材料全带上，先跟村镇好好沟通，沟通没用就去县级部门申请协调，实在不行走行政复议，合法维护自身权益没人敢刁难你。
你们身边有没有退休想回村盖房的朋友？现在卡在哪个环节了？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
