北京
来源：市场资讯
玉湖
回望2026年上半年，良渚新城锚定“城北新中心、产业新高地”发展定位，在项目建设、招商引资、土地出让等“五场硬仗”中步步为营。如今，拳落有声，土地有了温度，产业有了筋骨，城市有了呼吸，年初的蓝图正一步步化为触手可及的日常。这片投资顺心、创业安心、生活舒心、政企同心的“良渚福地”，正加速从愿景走向实景。
今年以来，良渚新城土地市场热度逐浪走高。六宗地块相继落锤，涵盖工业、住宅、商服多元业态。从年初到年中，推地节奏紧凑有序，炽热态势持续点燃城北。
产业端，上市公司威星智能摘地布局智能制造“未来工厂”；配套端，玉湖畔一座四星级酒店落子，为区域高端商务配套补上点睛之笔。而住宅市场的表现，更是将这份热度推向了高潮。良渚新城年内首宗宅地历经62轮竞价，以43.33%的高溢价率成交；玉湖北侧地块同样经历多轮激烈竞价，溢价率达到40.38%。这片热土之上，一场接一场的“好戏”正密集上演。
这份“快”并非凭空而来。每一宗地块的挂牌节奏，都紧扣产业导入时序与城市功能需求，规划条件清晰透明。良渚新城将功夫做在前，以“地等项目”的主动姿态承接产业落地：地块出让前，产业定位、资金平衡到配套建设逐一排定，规划指标更加强调精准适配；审批环节的“串联”改“并联”，多部门协同成为常态，企业从拿地到开工的等待时间被大幅压缩。
项目招引与建设同步发力。年初经济高质量发展大会上，凡农控股、戴纳维航空科技总部等十大项目集中签约，多个项目跑出一季度签约、二季度拿地的“加速度”；上半年完成固定资产投资40.88亿元，完成率125.6%；78个重点项目滚动推进，总投资规模超过三百亿元。其中10个新建项目，目前已开工4个。签约即冲刺、开工即满弓，层层递进的节奏，让这片土地上的建设热度始终不减——
交通脉络持续舒展，康良路至储运路段全线完工，地铁4号线配套道路、勾庄农居点配套道路等项目竣工投用，多条断头路逐一打通。民生配套有序跟进，“杜甫里”市集稳步推进，杜甫公租房、良渚新城第四幼儿园、国际高中先后完工。产业园区建设紧锣密鼓，9个在建产业园项目有序推进，其中生命科技协同创新与转化研究院已全面完工，为后续项目落地提前备好了“梧桐枝”。从出行到上学，从安居到创业，桩桩件件都在落地。
先看一组关键数据：今年上半年，良渚新城成功招引110个项目，列入余杭区重大签约项目48个，其中20亿元以上2个、10亿元以上4个。数字攀升的背后，是“进”的深意。良渚新城的“进”，不止于跑得更快，更在于扎得更深。
这份变化，从招商地图上便可窥见一斑。今年，良渚新城除北京、上海、深圳等常年重点布局城市外，新增诸暨、绍兴、金华等坐标，足迹遍及长三角、珠三角等更广阔区域。表面看，是区域布局的进一步拓展；深层看，则是招商逻辑的战略性调整，以“2＋X”产业定位为引领，紧扣特色产业链条，转向“招大、引强、选优”的精准深耕。
数字文化需要什么样的内容生态？生命健康依赖怎样的临床与转化平台？“人工智能+”如何找到场景落地的切口？新能源装备、新材料、时尚消费品等多元特色产业如何实现更优融合发展？这些问题倒逼出一个结论：招商不能再是一张网，而必须是一把尺。
为什么选择良渚新城？除了土地要素的硬支撑，更重要的是周边凡双科技、经纬股份等企业已在此形成产业集群，释放出强劲的“引力场”。未来，这座“智慧工厂”要生产的不仅是一台台设备，更是与区域内其他企业协同创新的接口。
打法也随之升级。今年以来，良渚新城稳步推进与华睿资本、华泰阿里健康等头部投资机构的基金组建工作，用资本杠杆撬动产业落地。“基金+基地”的新模式正在发挥作用，用市场化的力量筛选出真正有成长性的项目。良渚新城正在告别“拼政策”的老路子，走向“拼生态”的新路子。
良渚数栖湾AI+产业社区，作为首批“杭州市重点培育‘AI+OPC’社区”，自开园以来已链接超900位数字游民与AI创客，与水母智能、索以科技等众多AI企业互为生态，形成协同生长的创新共同体。玉湖开园至今累计接待游客达800万人次，已成为大城北“科技+文旅”融合的示范标杆。玉湖综合体三期正加速建设，规划打造区域标杆级国际泵道场地，构建集赛事、运动、展演于一体的复合型城市空间。才景和府人才房项目是余杭唯一入选全省首批青年安居试点项目。商业配套与公园绿地陆续落位，让产业、城市与人才，互相滋养。
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