改变一座城，奥体进入“全运时间”

广州人对体育盛会的力量，再熟悉不过。

六运会推动了广州天河CBD的崛起，

亚运会让珠江新城成为华南首席CBD。

随着十五届全运会的即将开幕，

广州又迎来了新变化。

近年来，国家对体育产业的重视和支持力度不断加大，

已然成为扩内需、稳增长的重要力量。

从2020到2025年，中国体育产业总产出持续逐年增长，反映出体育产业规模不断扩大、发展活力提升的趋势。

这背后的逻辑是，

大型体育赛事对经济的影响具有显著的量化效应：

其拉动作用不仅体现在短期消费爆发，

更延伸至长期产业升级和城市能级提升。

大型体育赛事还深度关联着城市封面变迁，

过去四十多年，

中国超大城市的发展史，

几乎就是一部赛事驱动史。

改革开放以来，通过大型体育盛会的举办，

广州也实现了多次跨越式发展。

从亚运村到亚运城，从天河体育中心到珠江新城，

广州的每一次赛事承办，

都伴随着城市封面的迭代升级。

深入剖析赛事对城市的影响你会发现：

同短暂的造富效应不同，

大型赛事的作用更在于从“临时调配”转向“永久改造”。

它推动着城市空间的系统性优化与更新，

让那些独特的“赛事痕迹”，

真正融入城市肌理。

随着十五运再次落子奥体，

历史的剧本似乎正在重演。

全运会正以强劲的动力改变着广州，

而奥体周边区域则是这场改变的核心地带，

继九运会掀起的基建热潮后，

奥体板块再次迎来大规模城建开发红利，

新一轮的蝶变正悄然酝酿。

10亿升级的广东奥体中心，已完成改造，并已经整体试亮灯。在完成全运会的任务后，其体育场二层会开放为全民健身平台，室外广场会改造为人民的体育公园，赛事运行指挥中心将动态转换为篮球场、羽毛球场等。

这样的蜕变，也从赛区延伸到了街区。

路网是城市功能的“骨架”，

其规划是否合理、运行是否高效，

直接关系到城市的宜居性、竞争力。

当下，依托全运会的到来，

奥体板块乃至整个广州的交通升级正全速推进。

总投资680亿元，实施80个道路项目建设，打通“六横七纵”交通主动脉。

广州奥体中心周边路网也在不断升级。今年，主干道悦景路拓宽工程即将完工，以后联通奥体路更能直上机场第二高速；聆湖路正在规划中，日后世界大观业主出行，沿聆湖路可直接去往大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区。

路网的升级不仅打通板块“任督二脉”，更让世界大观到珠江新城的通行缩短到15分钟。

配套基础设施方面，

奥体板块也在不断完善，

这些配套的落地，

使奥体板块的公共服务水平向天河核心区看齐。

教育配套方面：既有公办顶级教育（天外）、又有国际顶级教育（贝赛思等）双加持；医疗方面，广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院等等配套；商业，高德美居购物中心、优托邦、在建的ing square 商业中心等。

城市面貌也在向更新。

奥体周边，

超百亿级投资注入推动土地价值重估，

这是一场以破局连片为核心，

以功能重塑为目标的区域焕新行动。

奥体周边旧改正在加速，通过大观村、凌塘村等核心村落拆迁改造，打破此前因城中村碎片化分布形成的空间阻隔，将奥体中心周边分散的土地资源整合连片。据广州天河发布数据，大观村签约进度100%，目前正式启动拆迁动工。

而今放眼全国，

每一座奥体中心都是能量爆发的价值IP，

北京、广州、杭州、南京等一线城市，

奥体板块已成为炙手可热的核心区域。

市场反应往往具有前瞻性，

这些看得见的变化，

会直接提升区域的宜居性与增值预期，

随着全新的奥体即将亮相，

赛事驱动下的“区域价值重估”，

已成为市场共识。

在奥体价值重构的过程中，

保利航天奇观项目的登场恰逢其时。

从地理位置上看，

项目位于广州第三中轴——

天河智谷中央。

作为广州的CTD（中央科创区）

从拿地开始就拥有关注度。

一个大城市需要有一个CBD+CTD，天河的双中心即是珠江新城和天河智谷+智慧城，广州的经济中心和科创中心。

恰如硅谷催生全球第3大高级住区，

天河CTD同样需要一个这样的住区。

项目所在的世界大观板块，

便是低密生态的天生舒适住区，

这里不仅坐拥三山三湖，

更紧邻奥体中心。

得中心易，得湖居难。

WorldLakes调查显示，

世界湖岸线不足海岸线的十万分之一，

相当于全球约600座城市里，

才有一个真正城市湖区。

湖居生活示意图。

本图片由 AI 生成，相关免责声明适用。

但夸张的是，

在保利航天奇观项目，

离湖最近处仅直线距离约40米（百度测距），

深度拥享湖居的纯粹质感，

已是绝大部分项目无法企及的高点。

一线临湖带给居者更健康、更舒适、更有品质的生活。

很多人喜欢湖居，

因为湖水带给人的自由感和润物无声的人情味，

这两种久违的感受与城市生活的嘈杂忙乱迥然不同，

而保利的求解之道是回归自然，

在社区内部专门开辟了私家步道与映辰湖直接相连。

而湖景资源，又远不止一汪湖水那么简单。

其周边环绕着约243万㎡的山湖林海。

相当于3.5个天河公园，或是8.6个珠江公园。

再叠加2.07的低密容积率，

一幅依山环湖的诗意生活图景，已然触手可及。

项目周边配套。

由于低密揽湖，

项目所在的世界大观板块均以大户型为主，

板楼面积多在建面约140㎡以上。

项目设计建设9栋住宅楼，

塔楼仅20多层板式小高层仅10多层，

天际线错落，是典型低密住区。

其中，板楼建筑面积约130㎡；

塔楼建筑面积约80-110㎡，

为更多向往低密湖居的人，

提供了更具适配性的选择。

产品打造上更延伸岭南美学，

以书院文化为根骨融合现代舒适生活，

识别感、领域感极强，

从入口即开启“精神归家”。

在小区内部，

项目汲取余荫山房造园理念，

采用“缩龙成寸”的设计方式，

以水居中，环水建园，打造了「辰园十景」。

这些硬核产品力，

最终将汇聚成推动奥体板块人居品质跃升的强劲动能，

助力区域实现居住体验的全面进阶。

而当全运会的圣火在奥体中心点燃时，

一个新的城市增长极正在形成，

保利再次精准把握城市趋势，

以全新的城市封面级人居样本，

致敬湾区。

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