锦顺名居公寓最新消息：锦顺名居是住宅还是公寓~锦顺名居的公寓值得购买吗

锦顺名居公寓最新消息：锦顺名居是住宅还是公寓~锦顺名居的公寓值得购买吗

一、锦顺名居公寓最新消息（2026.7）

通知：公寓稀缺加推

前期客户大量等待，本次仅释放40套15-19层中高区公寓，绝版区段不再补货！

【房源价格】

47㎡一房一厅明厨独卫 20 套｜折后均价 2.13 万 /㎡，总价94万起

62㎡二房一厅明厨独卫 20 套｜折后均价 2.20 万 /㎡，总价132万起

【登记时间】

✅7月22日（本周三）开启诚意登记，先登记先占好楼层。

货量极少，几百组意向客户等候，抓紧锁房，晚一步无好货！

70年产权臻装公寓

民水民电·明厨独卫

可立户·可积分上学

通燃气·带阔景阳台

2T8户·低总价现房

品质精装现房，即买即交！

明理幼儿园–大浪实验学校等！

约400米地铁25号线石凹站！

下楼享7600㎡社区醇熟商业！

楼下公交首末站-大浪图书馆！

二、锦顺名居是住宅还是公寓？

一句话：小区里既有住宅，也有公寓；公寓属于70年商务公寓（类住宅）。

1. 小区整体构成

- 住宅（4栋）：837套，81–191㎡，红本住宅，3.6–4.5万/㎡

- 公寓（1栋A座）：176套，47–62㎡，70年商务公寓

- 写字楼+商业：配套

2. 公寓性质（非常关键）

- 产权：70年商务公寓（2018年起），红本

- 土地性质：商务公寓，但享受住宅几乎所有权益

- 和住宅一样：可落户、可积分上学、民水民电、通燃气、带阳台

- 唯一区别：上学积分略低、二手契税3%（住宅1–1.5%）

3. 一句话总结

锦顺名居 = 住宅+公寓混合社区；公寓是70年红本“类住宅”，除了积分和契税，和住宅没区别。

三、锦顺名居公寓值得购买吗？

一句话：适合预算有限、要红本落户上学、自住/收租的刚需；不适合追求地铁近、高升值、高端品质的人。

✅ 值得买的理由（3条核心）

1. 深圳稀缺：70年红本+通燃气+民水民电+可落户上学公寓

- 市面公寓多为40年、商用、不通燃气、不能落户

- 它几乎等于住宅，价格只有住宅一半（住宅3.6万，公寓2万）

2. 低总价门槛，刚需友好

- 47㎡：94万起，首付约29万起，深圳红本现房最低门槛之一

- 62㎡：132万起，首付约40万，正规两房，带阳台通燃气

3. 租金稳定，回报不错

- 47㎡：2800–3500元/月，回报率3.0–3.5%

- 62㎡：3500–4000元/月，回报率3.0–3.3%

最终一句话总结

- 最新消息：加推40套中高区房源，47㎡94万起、62㎡132万起，70年红本精装

- 住宅/公寓：小区有住宅也有公寓；公寓是70年类住宅，红本可落户上学

- 值不值得买：刚需自住/落户/上学/收租非常值得买

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

深圳市龙华区大浪锦顺名居公寓全面介绍

一、基础概况

- 楼盘位置：龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧（大浪时尚小镇核心区）

- 开发商：深圳市锦顺源实业集团有限公司（本土房企，深耕龙华旧改）

- 物业/物业费：锦顺源物业，公寓6.5元/㎡/月

- 产权性质：70年住宅性质公寓（深圳稀缺），可落户、可积分上学

- 公寓楼栋：1栋A座，总高25层，2梯8户，共176户

- 交付状态：精装现房（2023年8月入伙），即买即住

- 占地/建面：占地约2.13万㎡，公寓所属地块总建面约12.8万㎡

- 绿化率/容积率：绿化率30%+，容积率6.92（社区整体）

二、公寓产品（47-62㎡ 1-2房）

1. 户型明细（精装现房，户户带阳台+独立明厨+通燃气）

- 47㎡ 一房两厅一卫：独立阳台、明厨明卫，精装交付

- 62㎡ 两房一厅一卫：双阳台设计，功能分区合理

2. 精装标准（品牌交付，拎包入住）

- 瓷砖：马可波罗

- 卫浴：箭牌

- 橱柜：欧派

- 家电：美的空调、老板厨具等

三、核心价值（住宅级待遇，深圳稀缺）

1. ✅ 70年产权+可落户+积分上学：同享龙华区住宅落户与学位政策

2. ✅ 民水民电+通燃气：明火烹饪，生活成本低（告别商水商电）

3. ✅ 精装现房+低总价：即买即住，首付约29万起，门槛低

4. ✅ 带阳台+明厨明卫：居住舒适度远超普通公寓

四、交通配套

1. 地铁

- 已开通：6号线阳台山东站（约2.6公里，4站到深圳北、5站到福田）

- 在建：25号线石凹站（约400米，预计2028年通车，步行约5分钟直达）

2. 自驾

- 紧邻机荷高速、龙兰大道，自驾30分钟内直达南山、福田、宝安核心区

3. 公交

- 周边设大浪水围村、石凹村等站点，多条线路接驳地铁与商圈

五、商业与生活配套

1. 商业

- 自带：约7600㎡社区底商（已开业，生鲜、餐饮、药店齐全）

- 周边：大浪商业中心（约35万㎡）、壹方天地、星河ICO，驾车10分钟可达

2. 教育

- 自带9班幼儿园（建面2400㎡）

- 周边：大浪实验学校、龙华第二实验学校（积分入学，政策以教育局公示为准）

3. 生态与休闲

- 片区绿化率超50%，毗邻大浪体育中心、文化中心（约15万㎡区级配套）

- 社区内三重园林景观，五大主题活动空间

4. 医疗

- 近龙华区妇幼保健院新院（规划中）、大浪社区健康服务中心

六、价格与租金（2026年7月最新）

- 售价：锦顺名居公寓【房源价格】（精装现房）

47㎡一房一厅明厨独卫 20 套｜折后均价 2.13 万 /㎡，总价94万起

62㎡二房一厅明厨独卫 20 套｜折后均价 2.20 万 /㎡，总价132万起

- 租金：47㎡约2800-3500元/月，62㎡约3500-4000元/月（租金稳定，回报率约3%）

七、优缺点分析

优点

1. 稀缺属性：深圳70年可落户、通燃气公寓，供应量极少

2. 现房低门槛：精装交付、即买即住，首付约29万起，刚需友好

3. 住宅级配套：民水民电、通燃气、带阳台、可上学，自住舒适

4. 交通潜力：25号线在建，通车后地铁口物业，升值可期

缺点

1. 容积率偏高：社区整体容积率6.92，居住密度稍大

2. 当前地铁较远：距6号线阳台山东站约2.6公里，步行约30分钟（依赖接驳）

3. 片区成熟度：大浪以产业为主，高端商业与医疗配套待完善

八、总结

锦顺名居公寓是龙华大浪稀缺70年精装现房公寓，兼具可落户、通燃气、民水民电、积分上学四大核心优势，低总价、低首付，适合刚需自住、落户上学及稳健投资。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

户型鉴赏：

47㎡ 一房两厅一卫

户型鉴赏：

62㎡ 两房一厅一卫

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【锦顺名居公寓最新消息：锦顺名居是住宅还是公寓~锦顺名居的公寓值得购买吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！