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一、项目基础概况

开发与产权

首开国企联合富力集团开发，整体为 F3 多功能用地；一层底商 40 年产权，2-6 层平层产品 50 年商办产权，非 70 年住宅，需以企业名义购置；整体实景现房，园林、楼栋、会所全部落地可实地参观。

地块规划参数

总占地约 17 万㎡，总建面 25.5 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%；分东西两区：东区为居住平层组团，共 34 栋 5-6 层低密楼栋，全盘仅 212 席；西区自持约 12 万㎡综合配套集群；建筑采用新亚洲风格，外立面石材搭配金属幕墙，质感简约高端。

物业与硬件配置

首开万科高端物业，物业费 8.82 元 /㎡・月；全地下人车分流，地上地下双精装大堂，人脸识别封闭式门禁；车位配比高达 1:6，地下预留足量新能源充电车位；集中供暖，商水商电标准。

二、产品户型设计

全系整层一户定制大平层，单套建筑面积 590-612㎡，一层一户、三梯一户独立专属梯厅，首二层独立入户动线。

1. 空间尺度层高区间 3.59-4.5 米，最大南向面宽约 35 米，360° 全景落地玻璃窗，无遮挡环幕视野；套内空间可自由分割改造，整体使用率可达 215%。
2. 分层附赠空间一层户型配套私属庭院；中高层赠送大面积观景露台；顶层带数百平米私属空中花园，拓展空间充足，可打造茶室、影音室、私家花园、独立家政区、多间保姆套房。
3. 交付标准大师定制精装交付，全屋系统化收

纳、高端厨卫主材、全屋智能安防系统，星级双入户大堂公区精装完工。

三、社区内部园林与专属配套

园区园林

景观参考《溪山行旅图》打造东方中轴园林，中央景观水系、四季绿植分层造景，配套环形漫步道、林下会客区、私属休憩空间，楼栋间距宽松，私密性强，无沿街嘈杂底商干扰居住区域。

业主私属会所

配建约 6900㎡独立会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴宴会厅、茶室、儿童专属活动区，仅对小区业主开放，满足家庭会客、运动、社交需求。

西区自持综合配套（约 12 万㎡）

1. 诺德安达 12 年一贯制国际学校，覆盖小学至高中双语国际化教育；
2. 近 6 万㎡国际高端康养组团，提供全龄健康陪护、康养理疗、养老服务；
3. 约 4 万㎡沉浸式高端商业集群，涵盖商超、特色餐饮、亲子休闲、精品零售多元业态。

四、交通出行体系

轨道交通

无直达地铁，2 公里可达顺义西站（京沈高铁）；小区门口公交站点密集，多条线路接驳周边地铁与城镇商圈。

自驾路网

紧邻京承高速、北六环主干道，快速通达望京、三元桥、国贸、首都机场；顺于路、高白路片区内部主干道宽阔通畅，跨区自驾通勤路线清晰。

五、周边生活配套

高端商业

3 公里覆盖祥云小镇、欧陆广场、荣和广场等中央别墅区成熟高端商业，山姆会员店、奢侈品门店、西餐、影院、亲子业态齐全；高丽营镇本地便民商超、餐饮配套可满足日常基础消费。

教育资源

片区聚集北京多数国际学校资源，周边 ISB、德威等知名国际校环绕；除社区自建诺德安达外，周边公立幼儿园、中小学配套完善，兼顾国际教育与义务教育。

医疗资源

友谊医院顺义院区、空港医院、北医三院、清华长庚医院等三甲医疗机构车程可达，覆盖综合诊疗、高端私立医疗、康养服务。

生态休闲

紧邻温榆河万亩湿地滨河步道、多片城市绿地；片区内高尔夫、马术俱乐部、度假酒店等高端休闲资源丰富，背靠燕山自然山林，户外散步、露营、运动选择充足。

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