浙江
京能云璟壹号400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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一、基础概况
开发商为市属国企京能置业旗下北京京能云泰地产，坐落密云新城阳光街南侧、建材城东侧，属于密云城区核心板块，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，2024 年 3 月整体交付，实景现房社区58爱房。占地约 2.33 万㎡，总建面约 9.17 万㎡，规划 7 栋 6-15 层小高层、洋房板楼，全盘仅 322 户；容积率 2.4，绿化率 30%58同城。物业为长城物业，全地下人车分流，车位配比 1:1.3，预留新能源充电车位；房屋毛坯交付，民水民电，自采暖模式，全屋预埋八大健康科技管线，可自主加装恒温恒湿恒氧系统。楼栋均为一梯一户、一梯两户设计，无长连廊，室内层高充足，搭配全景飘窗，套内拓展空间充裕。
二、建筑与社区园林
整体新中式简约建筑立面，搭配浅色调石材与大面积观景玻璃窗，楼栋错落排布，楼间距开阔，城区高层视野无遮挡。园林采用三进式东方礼序造景，打造中央景观主轴、水景庭院、环形康养步道、分龄儿童活动区、林下休闲会客空间；苗木全冠移植，四季植被层次分明，地面纯人行空间，安静度高。社区配套全维度智能安防、人脸识别入户、梯控系统，公区常年精细化养护。
三、主力户型（全系改善大平层，南北通透全明、多套房布局）
户型面积段集中 168-220㎡，仅四居、五居两类改善产品，适配多孩家庭、三代同堂长期自住：
- 建面约 168㎡四室两厅三卫南向大面宽格局，四叶草动静分区，双卧朝南，主卧独立套房，三卫设计保障多人口居住隐私，空间均衡实用。
- 建面约 175㎡四室两厅三卫客餐厨一体化宽厅，多面采光，双主卧套房，独立家政储物间，空间尺度舒展。
- 建面约 185㎡四室两厅三卫社区主流改善户型，加宽观景面，每间卧室独立采光，预留多功能书房空间。
- 建面约 220㎡五室两厅三卫楼王尺度五居，超大横厅，三套房布局，可拆分独立休闲区域，满足大家庭、居家会客双重需求。
四、交通出行
轨道交通
距京沈高铁密云站直线约 2.5 公里，驾车短时间可达，高铁 25 分钟直达朝阳星火站，早晚高峰班次充足。
自驾
临近京承高速密云出口、密顺路、密云外环主干道，快速衔接城区与主城；周边路网平整通畅，无拥堵路段。
公共交通
社区门口设有 970、980 快线、密 3、密 66 等多条公交线路，可直达东直门、望京以及密云全城商圈、学校、医院。
五、周边生活配套
教育资源
2 公里内覆盖普惠幼儿园、翠微小学密云分校、北师大密云实验中学，全龄段公立基础教育配套齐全，文教氛围成熟北京房天下。
商业配套
短途可达华润万象汇、国泰百货、鑫海韵通综合商超，社区沿街底商覆盖生鲜、餐饮、零售、生活服务，日常消费一站式配齐。
医疗配套
临近北大第一医院密云院区、密云妇幼保健院、区中医分院，三甲及区域综合医疗资源完备，常规体检、诊疗均可就近解决。
生态休闲
西侧近密云水库生态廊道，短途可达白河滨河公园、城市休闲绿地；周边云蒙山、水库景区车程适中，日常散步、短途山水出游便利，区域空气质量优越。
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