老八中变身创业乐园！盐城OPC社区，让年轻人低成本搞事业

暖黄色的教学楼藏在浓荫之下，通透的连廊贯穿园区，清风穿梭其间，处处涌动着鲜活生机。不同于昔日的书声琅琅，如今这里创客云集、业态蓬勃。依托城市更新与数字赋能，这片闲置已久的老校区蝶变为青年创业人才栖息地——8号新生·OPC社区。从闲置存量空间迭代升级为聚焦数字赛道、赋能青年创客的双创高地，老城热土焕发全新生机与产业活力。

盘活闲置空间打造OPC创业“梦工厂”

7月16日，记者来到原市第八中学探访。该校建于1984年，后因学校整体迁移，校区闲置。

为落实城市更新工作要求，精准对接青年创业需求、培育壮大青春经济，2022年亭湖城建集团对原校区资产进行盘活。不同于传统大拆大建，该地块的改造始终秉持“留脉焕新、新旧共生”的更新理念，保留原校园整体格局与四座主体楼宇，最大程度守护城市记忆、留存校园人文底蕴。

改造过程中，园区通过专业结构加固、科学动线优化，新增二层连廊串联建筑。原本闲置的老旧教室、校舍，被精心改造为标准化办公区、共享洽谈区、多功能会议室等，空间利用率大幅提升。

“我们不止于空间翻新，更聚焦品质升级与配套提质，全方位完善社区基础设施。”亭湖城建集团相关负责人介绍，社区同步完成市政管网升级、智能物联布设、海绵雨污分流等工程，打造口袋公园、景观小广场，优化停车体系与通行布局，实现园区颜值、功能、品质三重迭代。

据了解，该校区2024年以“8号新生·数字科技创新园”正式投用，今年6月创新迭代为8号新生·OPC社区，打造适配数字时代的全新创业载体，为青年创新创业搭建更优质的平台。

“简单来说，OPC创业模式就是依托AI大模型、智能数字化工具，让创业者以个人或极小团队，独立完成技术研发、市场运营、客户服务等全流程工作，打造数字经济下的‘超级个体’。”8号新生营运负责人介绍，这种轻量化、数字化创业模式契合当下青年创业趋势，是新时代个体创新创业的全新形态。

目前，社区已集聚人工智能、文创设计、AIGC等领域初创企业30余家，城市更新让闲置存量资产转化为高质量发展的产业增量。

赋能青年创客护航轻量创业“追梦路”

完善的硬件配套、浓厚的创业氛围、优质的创业服务，吸引大批青年创客，盐城予琢文化有限公司便是园区培育的典型代表。

走进予琢文化办公空间，满墙的DIY定制潮玩瞬间吸引记者目光，鲜活独特的创意氛围扑面而来。

“我们依托正版潮玩IP，借助AIGC技术完成玩偶塑形、配饰设计、场景搭建等二次创作，主营个性化IP定制服务。”创始人薛思环介绍，她与双胞胎姐姐薛思玉同为盐城工学院艺术专业学生，去年瞄准潮玩二创赛道开启自主创业。

创业起步阶段，小团队只能在宿舍或居家办公，无固定经营场地，直播运营、市场拓展处处受限。“随着业务逐步拓展，团队从最初2人扩充至4人，我们便在外面租房，说实话每月2000元左右的租金，对我们学生初创群体是个不小的压力。”薛思玉说。

“入驻8号新生后，我们享受到大学生创业免租扶持政策。”薛思玉介绍，如今稳定舒适的办公环境，让团队全身心投入创意研发、产品迭代与市场开拓，对未来项目的发展，她信心十足。

针对OPC模式下青年创客“轻资产、小团队、配套需求高”的特征，8号新生跳出传统产业园单一办公载体思维，同步完善生活、休闲、社交配套，提供人才公寓，配设屋顶休闲平台、健身房、球类运动场等多元空间，构建“工作—生活—社交”一体化生态圈，实现创业、安居、休闲无缝衔接，让青年创客安心创业、舒心生活、静心成长。

“根据OPC‘超级个体’发展特征，我们社区推行轻量化、精细化、定制化运营服务，按需灵活匹配独立办公室、共享工位与公共配套资源，从场地成本、日常琐事上为初创团队减负松绑，让青年创客能够全身心聚焦创意研发与核心业务突破。”营运负责人介绍。

深耕数智赋能构筑轻创发展“生态圈”

优质的OPC生态圈，不是孤军奋战，而是让大量高质量个体可以低成本连接、快速协作、共享资源。

8号新生从这点出发，聚焦空间、技术、资源三大维度，为初创创业者提供全周期、全方位、数字化赋能。

空间赋能精准适配多元创业需求。园区打造灵活多元的弹性办公场景，设置45个大小不一的独立办公单元与共享功能空间。“创客们可以根据公司规模租赁独立的办公区或单人工位。”营运负责人介绍，创业者能以最低成本享受高品质的办公配套。

技术赋能精准破解小微创业痛点。社区自主研发的AI Agent智能体，可全天候承接客服对接、人才招聘、基础销售等重复性工作，有效帮助小微企业缩减用人成本、提升运营效率。“针对大模型调用、算力租赁等成本高的痛点，我们专门推出普惠算力支持政策，入驻创业者可享受折扣价。同时，我们还会定期开展AI工具实操培训，帮助创业者将算力资源转化为实际生产力。”营运负责人说。

资源赋能构建无忧创业服务体系。社区整合“一站式”创业配套服务，全程协助创业者完成工商注册、合规备案等基础流程，提供法务咨询、申报纳税等专业服务，配套专项创业扶持基金，精准跟踪赋能初创项目成长。

从落地注册到合规经营，从项目孵化到规模壮大，全周期的服务体系，解决了创客创业琐事困扰，真正实现“拎包入驻、无忧创业”。

旧校焕新貌，科创启新程

从闲置老校区到青年创客热土

从单一物理空间到数智产业生态

盐城8号新生·OPC社区以城市更新为抓手

高效盘活存量资源、培育壮大青春经济

以数字化赋能创新创业、

以精细化服务培育产业

为老城区域转型升级、数字经济高质量发展

注入源源不断的青春活力

记者手记：走进原市第八中学旧址，旧校舍的人文底蕴与创客空间的数字活力撞出别样火花。让记者看到老城更新的独特价值：没有大拆大建，留存校园肌理，把闲置校舍转化为适配青年的OPC创业载体，走出存量盘活新路径。学生创客团队紧抓当前经济潮流，依托AIGC轻量创业；园区以AI算力、全链条服务、一站式配套搭建创业生态圈，精准适配学生团队轻量化发展需求。8号新生的实践证明，城市更新既要守住城市记忆，更要以数智赋能青年，让闲置资源成为培育创新、驱动老城高质量发展的强劲引擎。

来源 盐阜大众报 登赢观察