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专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
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望京国誉府的开盘速度，有点慢悠悠。

从10月26日披露总平图至今，已经45天了。楼花获知的信息是，它大概要到12月下旬才开盘。离拿地时间，长达半年。北京城建远没有中海地产和越秀地产那么拼。

这是一个很纯粹的豪宅盘，只有180平米和200平米两款户型设计。

一些买大平层的人，就是冲着这个来的，没那么杂。楼花就遇到这样的一个购房者，转了一圈，还是要买望京国誉府，只为纯粹。

在望京、亚奥商圈，已经很多年没有新房供应，望京国誉府周边二手房在10-15万元/平米，价格倒挂是它的一个重要卖点。

从整体来看，望京国誉府推出的两款户型，180平米缺乏竞争力，而200平米是同类户型的天花板，这是两个极端。

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规划透视

10月26日，望京国誉府公示了规划设计方案，总建设用地面积39830.411平方米，10栋楼298户，容积率1.4，地上建筑面积55762平米，绿化率30%，地下停车位429个，车位配比1:1.3，非机动车停车位610个，其中地上120个。

只有5号楼和10号楼总高是8层，其余均为总高9层，建筑控制高度30米，楼间距35-66米。

5号楼和10号楼卖现房，分别是220平户型32套和180平16套、170平16套，其余期房可售量为栋楼234套，户型为170-180-200平。

房屋层高3.25米，首层3.35米，一层都有下跃；顶层有挑高部分，部分区域可达到4.85米；小区整体有抬高。

180平米四居室总共158套，此户型在东侧的4栋楼都是独立单元，三面宽朝南，横向总面宽13.2米;200平米有三栋楼总共108套，户型南向四面宽，横向总面宽16.8米。

今年6月中旬，北京城建以34.5亿+1.2万现销面积的条件摇中了朝阳奶西315-1地块，最终楼面价为3.28万/平，期房销售指导价8.9万/平，现房9.1万/平。

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户型解牛

买哪个户型？180平米，还是200平米？如果预算够，或者踮踮脚，楼花建议您选200平米户型，不会有遗憾。

有购房者向楼花姐提议，希望帮忙分析望京国誉府的180平米户型。

说实话，它不是很好的选择。

为了更有说服力一些，楼花拿了北京三款待售的户型和它作个比较，它们来自大兴的招商玺183平米户型、兴城之星180平米户型和昌平的北京国贤府180平米户型。

虽说望京国誉府180平米户型差强人意，但它的200平方米几乎是这个同等尺寸的天花板。

A、一道承重墙毁了通透性

望京国誉府180平米户型PK招商玺180平米户型

1、初看两个户型，面宽进深比都是1：1，几乎长得一模一样，从北面入户，影壁式玄关，南向是两个套房、一个客厅，北面是厨房和两个房间；

2、关于家政空间，招商玺放在玄关的侧边；而望京国誉府放在厨房的一侧，另外还送了一个2.5平米阳台。从空间的大小和使用的舒适度看，望京国誉府要强于招商玺；

3、在厨房设置上，望京国誉府也要优于招商玺：望京国誉府的中西厨连体，而招商玺是割裂的，即便放一个岛台在餐厅边上，也是很怪异；

4、在通透性上，招商玺要完胜望京国誉府，望京国誉府被北面多功能房的那堵承重墙给挡得结结实实，导致北面很暗，通风力弱。

B、差距不止于南向四面宽

望京国誉府180平米户型PK兴城之星183平米户型

1、这是两个完全不一样的款式，兴城之星朝南拥有四面宽，就已经完胜望京国誉府的朝南三面宽，原因很简单，面宽进深比，一个是1.5，一个是1。

2、依然是通透性的问题，兴城之星把厨房设在侧面，把北面的空间让给了阳台，客厅实现了真正的南北通透，而望京国誉府只能靠那扇多功能房的门来实现对流；

3、主卧的通风也差异很大，兴城之星主卧实现实现了南北通透，而望京国誉府仅靠卫生间侧面的窗户进行对流；

4、望京国誉府强于兴城之星的，主要是家政空间，连接阳台，面积也比兴城之星要大。

小结一下：望京国誉府180米户型最大的优点是家政空间的宽敞和采光好，最大的问题是通透性很弱，住进去，往北望去，会堵得慌。

C、一切输在骨架在上

望京国誉府180平户型PK北京国贤府180平米户型

1、两个户型很方正，快到正方型的那种。既然如此，户型差异在哪里呢？楼花发现，北京国贤府的骨架拉得很开，面宽15米，进深13.8米，而望京国贤府的面宽和进深，分别只有13.8和12.4米，小了一圈；

2、为何国贤府的骨架大？原因在于，厨房的北面挖出了一角，约15平米。这个凹进去的部分，在墙体之外。但望京国贤府这部分空间，在房子里面。由于骨架拉大，国贤府在南侧三房之外，加了一个面宽2.7米的卫生间，这是朝南，非常奢侈；

3、望京国誉府的客餐厅56平米，国贤府的44平米，由于厨房与客厅等宽，实际上看起来，其客餐厅也达到了56平米；

4、在赠送面积上，国贤府完胜望京国誉府。国贤府至少五个位置是赠送的，南向两个阳台被纳入卧室，客厅侧面长达8米的飘窗，北面还赠送了两个飘窗；而望京国誉府，只送了两个飘窗和一个北向不能封闭的阳台；

5、国贤府进门设计了一个十字厅，有些人很喜欢，有些人会认为这里比较暗，边厅设计，入户的采光是个世界性难题。反观望京国誉府，虽然常规，但不会出错。

D、一场200平米户型的巅峰对决

望京国誉府200平户型PK印香山220平主力户型

1、初看两款户型，几乎是孪生兄弟，都是短进深，南向四面宽，主卧套房跨越南北；如果望京国誉府把北面两个卧室外凹进去的20平米补上，这两个户型的外框相似到达到99%；

2、南向的卧室有墙垛子，这是它们的共性。但在客厅，它们一进一出，不约而同地化解掉了，设计师手法实在是高明，很懂客户的心；

3、在厨房餐厅处理上，印香山追求一体化，很工整：中厨（敞开、可推拉门）、西厨、餐桌；而望京国誉府实则是中西厨分开，更符合中国人的烹饪习惯；餐厅可以放下圆桌，而印香山由于岛台占据空间，只能放长条桌；

4、由于望京国誉府的厨房设在北面的一侧，恰好给另一侧让出了一个落地窗的空间，让客餐厅实现了真正的南北对流；这一点，印香山是要逊色的；

5、望京国誉府有独立的家政空间，从厨房进入；而印香山将它设在北面客卫、客房的走道之上，会影响通行。

6、望京国誉府的走道过宽，很浪费；而印香山比较适中，甚至还把部分走道面积纳入了主卧。望京国誉府的做法，印证了那句话，豪宅面积真的就是用来浪费的？

小结一下：望京国誉府200平户型有几大特点：1、实现真正的南北通透；2、有独立的家政空间；3、餐厅能放下一张大圆桌。

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选房攻略

只有3#是全优，慎选6#

望京国誉府是一个纯豪宅项目，只有四种户型面积，170平米、180平米、200平米和220平米，只有两款户型。

一共10栋楼，5#和10#被要求现房销售，一共64套。北京城建很精明，所有220平米都在现房之列。

整个项目很纯粹，没有太多的硬伤，楼栋东偏南大概有10度左右。由于户型不多，今天楼花就按户型尺寸来做选房攻略。

1、先看180平户型：主要在分布在东侧的1#、4#、7#和8#，它们都只有一个单元，意味着每户都是端户。从舒适度来看，优选7#西端户，侧方没有遮挡物。反观1#、4#的西面，低楼层在下午被2#和5遮挡了太阳。

第二优选的是4#东端户，与7#的间距最长，达到38.72米，而其它两栋的间距都是35.62米。8#由于正南楼下是马路，所以噪音和尾气会多些。

剩余的180平米户型，分布在9#端户和10#的端户，都和8#一样，位于小区的第一排，临马路。其中，9#的西单元是小区所有机动车出口，有些嘈杂；10#西单元位于马路交叉口，存在路冲问题。

2、200平米户型一共有108套，平均分布在2#、3#和6#里。从舒适度角度上看，2#的中间两户最佳，距离正前方的5#长达50.47米，且远离了侧面的3#，但2#的西端户就未能幸免；3#两个单元可以优选，离前面的6#有50.32米，侧面没有楼；6#主要受到大门的配套楼影响，人进进出出，加上机动车也是从那里进入，影响了品质。

3、220平米户型占据了楼王位置，位于小区中央，距离前面楼栋65.32米，距离后面楼栋50.47米，前后的视野加起来超过110米，实属罕见。开发商将它作为现房雪藏的小心思外露无疑。

小结一下：望京国誉府户型很纯粹，一些大平层买家十分看重这点。毕竟，同一个阶层，同一个梦想，同一个生活方式。

附：楼花档案

望京国誉府效果图

望京国誉府效果图

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长三角可异地还贷、周末22个网点可办提取业务…… 市公积金中心回复市民热点问题

在政策利好与市场需求双重驱动下，楼市逐渐回暖向好，也带动了公积金贷款及提取政策咨询热度。近日，记者从新民晚报夏令热线中梳理了部分热点问题，邀请市公积金中心相关负责人进行回复。

符合条件才能申贷

市民高女士：名下在上海有两套房，第三套房是否仍可以使用公积金进行贷款？

答：不可以。2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，其中公积金贷款政策迎来全方位优化，从额度提升、套数认定、群体支持三方面发力。套数认定上，新政落实公积金“认房不认贷”，已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，只要在本市无住房或仅有1套住房，且结清公积金贷款，再次购房即可申请公积金贷款。

住房套数认定标准如下：（一）首套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房的，认定为首套住房。（二）第二套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。

存在下列情形之一的，继续不予贷款：缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。

可用于购房首付款

市民邱女士：可以提取公积金支付购房首付款吗？如何办理？

答：根据《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》，自2025年8月26日起上海支持提取公积金支付购房首付款，但需符合相应条件。

认定标准如下：购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房，本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务的，可以提取住房公积金支付购房首付款。

购房人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款不影响住房公积金贷款额度计算。提取资金直接转入房地产开发企业预售资金监管账户，纳入预售房款监管。如发生购房合同撤销、解除或确认无效等情况，由房地产开发企业在3个工作日内将住房公积金提取资金本金退回上海市公积金管理中心。

异地还贷“先还后提”

市民杨先生：我在上海缴的公积金，现在购买了苏州的房子，能提取上海的公积金还贷吗？如何提取？

答：自2024年6月1日起，本市职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合相关规定的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还异地公积金贷款。

规定的购房情形为：所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房。

长三角异地住房公积金贷款还贷采用“先还后提”方式办理。偿还贷款后，可登录长三角政务服务“一网通办”平台办理，也可携带贷款合同、还款凭证等规定材料前往建设银行住房公积金业务网点或上海市公积金中心业务网点申请提取。经审核通过后，提取资金转入申请人本人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。

周末网点覆盖全市

市民张先生：工作日不方便请假，周末能不能办理加装电梯提取公积金？

答：能办。目前周末对外服务的公积金网点一共有22个，覆盖全市16个行政区，市民可就近办理。其中建行公积金受理网点共有19家，13家网点周六对外服务，6家网点周日对外服务；另有市公积金管理中心的3个管理部周六对外服务，分别在黄浦、徐汇和浦东新区。