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一、基础概况

开发商为国企北京建工旗下建邦怀憬地产，坐落怀柔杨宋镇、北京电影学院怀柔校区西侧，属于中国影都核心板块，70 年纯商品住宅，2024 年 4 月整体交付，实景社区。项目分三块地规划 30 栋小高层板楼，总户数 2107 户；整体容积率 2.5，绿化率 30%。物业为龙湖智慧服务，物业费 3.38 元 /㎡・月，全地下人车分流，车位配比 1:1.28。社区配建约 9000㎡自持商业、公立幼儿园，配套养老服务空间，打造产城一体住区。

二、建筑与社区园林

现代简约建筑外立面，围合式楼栋布局，内部打造中央景观轴线，设置环形慢跑步道、分龄儿童活动区、康养休闲场地；配备全社区智能安防系统，公区精细化养护。全屋精装交付，搭载华为智能家居成套系统，内置智能控制、安防感应、全屋恒温配套。

三、主力户型（全南北通透、全明格局）

户型覆盖刚需到刚改，全部板楼方正户型：

1. 建面约 71㎡两居两厅一卫，小户型低门槛，南向采光充足；
2. 建面 83-87㎡三居两厅两卫，餐客一体，部分户型带 270° 观景飘窗，动静分区；
3. 建面 108-138㎡四居两厅两卫 / 三卫，大面宽设计，主卧独立套房，多孩、三代同堂适配。

四、交通出行

自驾依托通怀路、京承高速，快速衔接怀柔城区、顺义及主城；临近京沈高铁怀柔南站，规划市郊 S6 号线覆盖片区；门口多条怀柔区域公交，通达杨宋商圈、怀柔城区各大站点。

五、周边生活配套

教育

社区自建幼儿园，引入海淀五一小学分校；一路之隔北京电影学院怀柔校区，周边覆盖多所公立中小学，片区文艺、文教氛围浓厚。

商业

自带社区底商与集中商业，近距离可达影都特色商业街；驱车直达怀柔万达广场、京北大世界等综合商场。

医疗

周边覆盖怀柔综合医院、社区卫生服务中心，日常诊疗、体检需求可就近满足。

生态休闲

紧邻影都花海景观带，短途可达雁栖湖、红螺寺等景区，周边绿地、滨河步道丰富，日常散步休闲便利。

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