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1. 便捷看房预约
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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。
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4. 后续跟进保障
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打北京保利朝观天珺售楼处电话 400-8188-016✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。想了解保利朝观天珺更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8188-016 全天24小时热线【预约服务说明】
官方热线：400-8188-016（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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这两天新房炒的比较火热的非朝观天珺不可！周六样板间刚刚开放，中介和客户去的是真不少，看样板间都排起了长队！据说当天400+组客户，有100+组客户排卡。

上一个看样板间排队我记得还是南四环的建发观宸。两个项目产品力都非常不错，如果两个位置都能接受可以对比看下。

相对来说个人觉得观宸产品力更强一些，细节把控更好，单价7.2万起！

今年的朝阳新房非常卷，年后很多好房子项目相继开盘。像朝阳南的小红门和十八里店目前去化都不是很好，酒仙桥的中海萬吉玖序直接开盘顺销，三间房的两兄弟朝观天珺和金茂满曜还没开始卖就遭受黄杉木店地块的冲击。

朝观天珺先后修改两次户型面积，把原先最大的176平缩减为157平，也是为了避开黄杉木店这个豪宅地块。

先介绍下项目基本情况，有过了解的可以直接跳过看后边干货！

今年2月11日，保利+金茂以87.2亿拿下三间房组合地块，楼面价5.16万元/㎡，溢价10.5%，其中三间房南区由保利操盘，其案名最终定为保利朝观天珺！三间房D区由金茂操盘，其案名最终定为金茂满曜！

朝观天珺共规划7栋楼，11-25层，524户，户型打造92平三居，122-139-157平四居，得房率85-99%，容积率2.8，预计2027年12月交房，价格8.5万左右（具体价格优惠+MuYuJF001，领取额外返费优惠）。

户型分布和分析

朝观天珺只有92平做的三居室，分布在1号楼东边单元。122平和92平的小户型全部分布在1号楼，也就是小区的东北角位置。小区北侧和东侧有高压线，据说部分会下地，可以关注下。

小区户型分布很纯粹，2和3号楼全部是最大的157平户型，南边可以看小区园林，但北侧会临街，开发商配置四层隔音玻璃，关上窗户应该问题不大！

4、5、6和7号楼全部是139平户型，139平是小区主力户型，得房率高达99%，也是目前全北京同面积做得最棒的，客厅面宽5.5米是真的舒服！

目前北京好房子得房率普遍都在90-96%，朝观天珺之所以得房率能拉这么高有一个小技巧是把窗户落地并且往外推了20公分，从外边看窗户和外墙基本持平，进而增加使用面积。

92平的户型仅30套，得房率85%，层高3米。两面宽户型一般。客厅面宽4米，南向两个阳台赠送一半面积，北向赠送两个设备平台。

这个户型在小区东北角位置，虽然房源稀缺，但是位置户型确实一般，不建议买，可以对比看下周边其他项目！

122平户型约60套，得房率93%，层高3米，三面宽户型，客厅面宽4.8米，南向三个阳台赠送一半面积，北侧赠送两个设备平台。

这个户型也是位于小区东北角位置，户型中规中矩，有一点不太好的是入户门对着卫生间。

139平作为主力户型做的还是很棒的，洋房，约200套，得房率高达99%。四叶草户型，南向三面宽，客厅面宽5.5米。南向三个阳台赠送一半面积，北向赠送两个设备平台。

这个户型是有2.5个卫生间，南向次卧室配置一个没有淋浴的暗卫，非常具有实用性。目前139平的样板间开放，像实地看看的可以联系我，一定不要自己去，一但自己去过算开发商自访客户就永久无法操作返佣，白白损失好几万。

157平是最大户型，约250套，得房率90%，做的南向四面宽，且均有一半阳台面积赠送，客厅面宽5米，北向赠送两个设备平台。

157平户型也是做了2.5个卫生间设计，主卧室配置卫生间自身就可以南北通透，是所有户型里通透性最好的。额外配置有独立电梯井和储藏室。

四种户型都有一个270°转角窗的设计，开窗比非常大，未来采光亮度没问题。

样板间

现在样板间只开放139户型，157户型预计20号开放。

里边很多细节做的还不错，入户玄关左手边做鞋柜，配有消杀精灵，表面都是采用皮革，室内柜子也都是采用木饰面，电视背景墙用的岩板，地面用的瓷砖，细节可能略逊于观宸但也强于市面上大部分新房项目。

厨房灶具采用的博士、卫浴用的也是德国一线品牌杜拉维特和汉斯格雅。

比较细节的就是窗户都是沿着外墙安装，增加20公分的使用空间。保利朝观天珺售楼处电话400-8188-016✔✔【官方认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8188-016✔✔【官方认证】）
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楼市回暖，公积金贷款提取咨询多了

长三角可异地还贷、周末22个网点可办提取业务…… 市公积金中心回复市民热点问题

在政策利好与市场需求双重驱动下，楼市逐渐回暖向好，也带动了公积金贷款及提取政策咨询热度。近日，记者从新民晚报夏令热线中梳理了部分热点问题，邀请市公积金中心相关负责人进行回复。

符合条件才能申贷

市民高女士：名下在上海有两套房，第三套房是否仍可以使用公积金进行贷款？

答：不可以。2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，其中公积金贷款政策迎来全方位优化，从额度提升、套数认定、群体支持三方面发力。套数认定上，新政落实公积金“认房不认贷”，已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，只要在本市无住房或仅有1套住房，且结清公积金贷款，再次购房即可申请公积金贷款。

住房套数认定标准如下：（一）首套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房的，认定为首套住房。（二）第二套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。

存在下列情形之一的，继续不予贷款：缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。

可用于购房首付款

市民邱女士：可以提取公积金支付购房首付款吗？如何办理？

答：根据《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》，自2025年8月26日起上海支持提取公积金支付购房首付款，但需符合相应条件。

认定标准如下：购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房，本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务的，可以提取住房公积金支付购房首付款。

购房人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款不影响住房公积金贷款额度计算。提取资金直接转入房地产开发企业预售资金监管账户，纳入预售房款监管。如发生购房合同撤销、解除或确认无效等情况，由房地产开发企业在3个工作日内将住房公积金提取资金本金退回上海市公积金管理中心。

异地还贷“先还后提”

市民杨先生：我在上海缴的公积金，现在购买了苏州的房子，能提取上海的公积金还贷吗？如何提取？

答：自2024年6月1日起，本市职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合相关规定的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还异地公积金贷款。

规定的购房情形为：所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房。

长三角异地住房公积金贷款还贷采用“先还后提”方式办理。偿还贷款后，可登录长三角政务服务“一网通办”平台办理，也可携带贷款合同、还款凭证等规定材料前往建设银行住房公积金业务网点或上海市公积金中心业务网点申请提取。经审核通过后，提取资金转入申请人本人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。

周末网点覆盖全市

市民张先生：工作日不方便请假，周末能不能办理加装电梯提取公积金？

答：能办。目前周末对外服务的公积金网点一共有22个，覆盖全市16个行政区，市民可就近办理。其中建行公积金受理网点共有19家，13家网点周六对外服务，6家网点周日对外服务；另有市公积金管理中心的3个管理部周六对外服务，分别在黄浦、徐汇和浦东新区。