北京
根据发布的最新公告，
奥克兰华人地产开发商
Jeff Gao的商业帝国
正遭到债权人的围剿，
个人被实施接管，
预计将失去包括Remuera顶级豪宅、
商业店铺以及多处开发地块在内的
至少9处物业。
即将被拍卖的Remuera豪宅。来源：bayleys.co.nz
这份于2026年6月22日刊登在政府公报（New Zealand Gazette）上的法律文件显示，依据新西兰《1993年接管法》（Receiverships Act 1993）第8(1)条规定，2026年6月19日，由于债务违约，在线网贷机构Rhino Solutions Limited已正式委任持牌破产清算专家，对Jeff Gao个人实施强制接管。
通告表明，此次强制接管是基于2025年6月12日双方签署的《通用担保协议》（General Security Agreement）。根据该协议，被依法接管并准备变卖的资产包括当事方现有的及日后取得的所有动产、土地及所有其他财产。
这意味着Jeff Gao已失去对其个人名下巨额财富、豪宅以及开发项目的控制权。
刊登在政府公报（New Zealand Gazette）上的法律文件（截图）
据悉，作为Jeff Gao地产帝国中含金量最高、最受瞩目的资产——一栋位于奥克兰传统富人区Remuera双学区（Double-grammar zone）的Warrington Rd顶级豪宅，已被接管并推向市场，定于7月22日（周三）进行公开拍卖。
这栋拥有5间卧室、自带恒温泳池和私人影院的豪宅，只是Jeff Gao债务危机暴露出来的冰山一角。金融记录显示，近年来，Jeff Gao几乎将名下所有资产都作为融资担保，累计办理了多达21次抵押或担保登记，其中甚至包括一辆劳斯莱斯Phantom的相关权益。
2024年前，Jeff Gao在过去十多年间通过13家关联公司，在奥克兰全境（从西区Massey到北岸）参与了数十栋住宅和开发项目的滚动操盘。彼时，新西兰主流商业银行（如BNZ、ANZ 和 Westpac）均对其提供资金支持。
问题出在2024年后，随着房市步入寒冬，银行融资逐渐被二线金融机构取代。Jeff Gao全面转向利率高昂的非银行二线金融机构（俗称“影子银行”）进行再融资。记录显示，其名下多处物业的抵押权在几周内频繁更换债权人，显示融资压力增加。
即将被拍卖的Remuera豪宅。来源：bayleys.co.nz
今年初，资金危机彻底引爆。
2月2日当天，两家不同的债权人同时对Jeff Gao名下的6处物业提出了“禁止转让令”（Caveats）。数周后，另一家金融机构直接出手强拍其在西区Massey苦心打包合并的3处商业开发地块（Don Buck Rd 418、420和422号）。
最终给其致命一击、强推其Remuera豪宅进入拍卖程序的，是一名为Rhino Solutions的网贷公司。根据该公司的官方广告，其主要提供2万纽币以内的小额贷款，但年化利率却高达21.9%至29.2%，一旦违约，罚息利率更是高达惊人的47.45%。知情人士透露，该机构向Jeff Gao发放的贷款金额远超其日常上限，是其豪宅的第二顺位抵押权人。
面对上述问题，Jeff Gao坦言，自己受到了新西兰房地产市场深度低迷的沉重打击。
“我在新西兰从事房地产投资和开发已经很多年了，一路上雇佣了大量的本地员工和承包商，也为新西兰经济做出了积极贡献。就像行业内的许多同行一样，我目前正在全力应对房地产市场下行带来的严峻挑战。我的核心焦点仍然是负责任地、理性地度过本轮周期，并为下一阶段的市场复苏做好准备。”他表示。
不过，Jeff Gao拒绝透露他及旗下公司目前具体负债的总金额。
负责本次Remuera豪宅强拍的Waterstone破产清算公司接管人Adam Botterill对周三的拍卖结果表示期待：“希望拍卖能取得一个好结果，尽可能多地收回现金，用来偿还那些被拖欠款项的债权人。”
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