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1. 便捷看房预约
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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打北京京投发展森屿文华售楼处电话 400-8188-016✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。想了解京投发展森屿文华更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8188-016 全天24小时热线【预约服务说明】
官方热线：400-8188-016（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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项目位置

-PART1-区域篇

项目基址：世界朝阳潮启东坝京投发展·北熙区森屿文华

项目位于北京CBD第三极，朝阳涉外新封面朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3号线，12号线双地铁高效通勤，亮马河北路(在建中)贯通东西大动脉；更拥坝河，北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。

朝阳新东坝 澎湃新主场

朝阳向东，东坝CBD新核崛起。从1993年国贸开篇立标，到2011年望京崛起成新极，脉络清晰向东延伸。朝阳东坝CBD，坐拥自贸区政策加持，第四使馆区涉外定位，双地铁枢纽，同步城市向上心跳，以国际规划格局，潮领都会人居全新盛境。

稳步推进|擘画时代朝阳新序章

2014年，东坝列入北京"十二五"十大发展基地，东坝国际商贸中心区控制性详细规划通过市规划委审查，第四使馆区拆迁腾退方案研究工作启动。

2019年，《东坝北西区域项目控制性详细规划方案》确定，东坝北西片区建设进入快车道。

2020年，朝阳区政府举办中国(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区挂牌仪式，金盏国际合作服务区纳入自贸试验区国际商务服务片区，东坝发展跨越式推进。

2020年，政府公示《第四使馆区控规及城市设计》的启动实施，推进打造"第二个三里屯".

2025年，北京市规划和自然资源委员会公示《北京朝阳区CY00-1108~1109街区控制性详细规划(街区层面)(2021年2035年)》获得批复，东坝北中区迎来全新澎湃前景。

2026年，第四使馆区相关市政道路及随路管线建设正在加快推进，东坝打造"大国会客厅"进入实质性建设期。

万象兑现改变一座城

①两条地铁的改变

从"地铁规划中"到"四通八达地铁网路"从"出行受限"到"轨交全域贯通覆盖"，从"片区通勤改变"到

"板块交通能级改变",12号线+3号线用一场"改变"，兑现轨交核芯生活。

距地铁12号线东坝西站约500米

高效抵达三元桥，朝阳公园，三里屯核心区域，便捷衔接2号线，10号线等十余条轨道交通线路，高效畅达国贸CBD，亮马桥燕莎，望京，北京朝阳站等城市核心商圈，双轨交织助力高效通勤，节约时间成本，从容出行。

②一座学校的改变

从"一期投入使用"到"二期美好待启"，从"普通学区板块"到"朝阳教育高地"，从"单一名校"到"朝阳大名校集群规划"，北京中学用一场"改变"，兑现书香文脉雅居。

北京中学(本部)一路之隔，近距书香浸润

目前是北京市配套功能最完善的学校校区之一，包含1个400米跑道的标准操场，2个200米跑道的综合田径场，1个50米标准比赛池的游泳馆，报告厅，艺术楼，体育馆，学术交流中心，若干篮球场，羽毛球场。

全链名校集群书香浸润成长

与北京中学(本部)一路之隔，周边汇聚北京中学三分校，北京中学明德校区，芳草地国际学校(东坝分校)，爱迪国际学校，凯文国际学校等，周边规划多宗教育用地，书香浸润学府雅境。

③一条河的改变

从"有水"到"亲水""乐水""悦水"，从"普通的河"到"水城共荣的最美画卷"，从"功能单一的河"到"城市澜岸艺术客厅"，坝河用一场"改变"，兑现水岸栖居幸福感。

"两河一带"生态绿境，四季休闲氧居

坐拥"两河一带"约4公里滨河景观，坝河，北小河双河环抱，将府公园，坝河千亩湖管护区，约90公顷东坝中心公园(在建)等多园环伺，生态资源富集。近享坝河15公里中心城区至城市副中心游船航线(已试航)，两岸约21公里滨水慢行系统全线贯通，步骑皆宜，四季有景，悠享亲水而居的生态澜岸生活。

④一条路的改变

从"绕行堵点"到"畅行枢纽"，从"零散支路"到"朝阳东部交通主轴"，从"高成本通勤"到"高效能畅达全城"，东坝亮马河北路用一场"改变"，兑现宜居置业新红利。

亮马河北路(建设中)，构建轨交多维路网

紧邻亮马河北路(建设中)，建成后将贯通中心城区，北京朝阳站等功能组团，大幅提升出行效率，实现全城通达。亮马河北路工程西起东四环路，东至机场第二高速，规划为城市快速路，全长约9.1公里，将新建互通立交2座，是连接中心城区，北京朝阳站，第四使馆区，东坝，金盏等组团的重要交通主干道。

⑤全维配套的改变

从"配套零散"到"商医艺教全维覆盖"，从"生活不便"到"一站式烟火繁华圈"，从"资源匮乏"到"顶流配套齐聚家门口"，朝阳东坝用一场全维改变，兑现满分宜居生活主场。

「都会万象繁华，举步即享璀璨」社区规划绿谷人文街区，周边汇聚东坝万达广场，金隅嘉品MALL，颐堤港，颐堤港二期，蓝色港湾等5大商业，构筑都会繁华生活圈。

「全维医疗护航，安心守护健康」第一中西医结合医院，首都医科大学三博脑科医院，望京医院，和睦家医院等5大权威医院，为家人保驾护航。

「人文艺术浸润，滨水风雅至享」798艺术中心，郎园Station，中国电影博物馆等文化地标，举步即享沉浸式滨水艺术休闲。

-PART2项目篇-跃升

①规划跃升|东坝首个万平空中森林立体生活

4.6万m2立体空中花园(四期+五期)，内含约1.5万 m中央园林，包含台地微地形造景，艺术连廊穿梭，实现推"窗"见绿下楼入林的沉浸式森居体验。

②建筑跃升|鸥翼美学建筑，标定城市天际

时尚鸥翼立面，挑檐设计，搭配高端铝板+大落地窗，打造一眼即识的高颜建筑。

③配置跃升|家门口的绿谷人文街区

下楼即达绿谷人文艺术街区，融合艺术休闲，潮流购物，亲子美育等丰盈业态，近享艺术化生活方式。

④配置跃升|同步豪宅配置，专属业主共享中心

定制化业主共享中心，奢配礼遇，敬呈日常尊崇，一站式解锁物质与精神的双重进阶，构筑纯粹高阶圈层生活。

⑤空间跃升|超高得房，空间使用率越级生长

建面约改为72-136m新一代森系小奢好房，南向多阳台等创新设计，打造高得房，全生命周期成长空间。

-PART3产品篇

人生第一套朝阳精奢家

首置即高配，轻松入驻朝阳高阶生活圈。遵循

RAMS体系严苛营造，以R可靠性，A实用性，M可维护性，S安全性为底盘筑牢品质根基，构建全场景精奢人居，以TOD轨道级精工标准，打造好房子森活家。

①精奢收纳"三库七柜"十大收纳系统

玄关库，客厅库，家政库三大库式核心收纳，玄关柜，零食柜，餐边柜，洗衣机柜，镜柜，橱柜，浴室柜七大柜式收纳，构建"三库七柜"十大收纳系统，实现取物便捷与扩容管理，开启有序优雅人生。

②精奢品牌|甄选考究品牌，顶格生活标准

甄选考究品牌，从空间到精装，从功能到美学，匠心细节打磨，以高标精装系统打造朝阳精奢好房子。

③精奢美学|潮奢艺享一眼震撼

-圆弧造型吊顶设计：

艺术穹顶意境，营造剧场级空间体验

-大砖通铺地面：

少缝整洁易打理，视觉延伸更显开阔

④精奢餐厨|烟火与仪式并存，烹享高阶日常

洗切炒一体黄金动线，餐吧岛台设计，隐形烟机，灶蒸烤一体机，精致拉篮，预留洗碗机点位等。

⑤精奢卫浴|沉浸式奢护体验

美妆冰箱，恒温花洒，智能马桶，极窄浴霸，美颜灯女性关怀等奢护细节。

⑥精奢智能|打造安全，智能细节豪宅

智能照明系统，智能窗帘系统，智能温控系统，恒氧新风系统，多联机空调，分室地暖等，营造真正会呼吸，会思考的智能精奢宅。

-PART4品牌篇

京投发展：国企臻筑质鉴美好

国资背景，17载坚守稳健前行上交所主板A股上市公司，TOD智慧生态圈擎领者，其第一大股东是北京市基础设施投资有限公司(即京投公司),是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，主营业务是北京市地铁线路的规划和投融资。截至2024年底，京投公司资产总额达到9276.21亿元，位列北京市属国企前列，综合实力雄厚。

项目沙盘

地铁上盖产品(9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子)

空间使用率：88-90%

层高：3m

产品，户型：

两居：72㎡,77㎡

三居：84㎡,98㎡/99㎡,111㎡,116㎡

四居：136㎡

主力户型：72㎡,98㎡/99㎡(占比50%)；预计首开4栋楼(400套+)

物业：自持

物业费：6.95元/㎡/月

容积率：1.79

车位比：1:1.2

绿化率：33%

梯户比：1T3,2T3

楼栋：6栋楼

楼层：南排总高10层，北排总高18层

总户数：696

交房时间：预计29年年中

装修标椎：精装修

户型分布

C-72m2两室一厅一卫(价格待定)使用率：约84%.

K-77m2两室两厅一卫(价格待定)使用率：约90%.

D-84m2三室两厅一卫(价格待定)使用率：约91%.

B-98m2三居两厅两卫(价格待定)使用率：约88%.

B-99m2三室两厅两卫(价格待定)使用率：约89%.

M-111m2三室两厅两卫(价格待定)使用率：约93%.

A1-116m2三室两厅两卫(价格待定)使用率：约88%.

J1-136m2四室两厅两卫(价格待定)使用率：约94%.

京投发展森屿文华售楼处电话400-8188-016✔✔【官方认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8188-016✔✔【官方认证】）
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1. 便捷看房预约
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2. 专业咨询服务
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楼市回暖，公积金贷款提取咨询多了

长三角可异地还贷、周末22个网点可办提取业务…… 市公积金中心回复市民热点问题

在政策利好与市场需求双重驱动下，楼市逐渐回暖向好，也带动了公积金贷款及提取政策咨询热度。近日，记者从新民晚报夏令热线中梳理了部分热点问题，邀请市公积金中心相关负责人进行回复。

符合条件才能申贷

市民高女士：名下在上海有两套房，第三套房是否仍可以使用公积金进行贷款？

答：不可以。2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，其中公积金贷款政策迎来全方位优化，从额度提升、套数认定、群体支持三方面发力。套数认定上，新政落实公积金“认房不认贷”，已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，只要在本市无住房或仅有1套住房，且结清公积金贷款，再次购房即可申请公积金贷款。

住房套数认定标准如下：（一）首套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房的，认定为首套住房。（二）第二套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。

存在下列情形之一的，继续不予贷款：缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。

可用于购房首付款

市民邱女士：可以提取公积金支付购房首付款吗？如何办理？

答：根据《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》，自2025年8月26日起上海支持提取公积金支付购房首付款，但需符合相应条件。

认定标准如下：购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房，本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务的，可以提取住房公积金支付购房首付款。

购房人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款不影响住房公积金贷款额度计算。提取资金直接转入房地产开发企业预售资金监管账户，纳入预售房款监管。如发生购房合同撤销、解除或确认无效等情况，由房地产开发企业在3个工作日内将住房公积金提取资金本金退回上海市公积金管理中心。

异地还贷“先还后提”

市民杨先生：我在上海缴的公积金，现在购买了苏州的房子，能提取上海的公积金还贷吗？如何提取？

答：自2024年6月1日起，本市职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合相关规定的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还异地公积金贷款。

规定的购房情形为：所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房。

长三角异地住房公积金贷款还贷采用“先还后提”方式办理。偿还贷款后，可登录长三角政务服务“一网通办”平台办理，也可携带贷款合同、还款凭证等规定材料前往建设银行住房公积金业务网点或上海市公积金中心业务网点申请提取。经审核通过后，提取资金转入申请人本人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。

周末网点覆盖全市

市民张先生：工作日不方便请假，周末能不能办理加装电梯提取公积金？

答：能办。目前周末对外服务的公积金网点一共有22个，覆盖全市16个行政区，市民可就近办理。其中建行公积金受理网点共有19家，13家网点周六对外服务，6家网点周日对外服务；另有市公积金管理中心的3个管理部周六对外服务，分别在黄浦、徐汇和浦东新区。