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3个月狂卖近6成！前海-自贸·紫荆屿-前海新规住宅，使用率近100%，108-148㎡精装3-4房。

「自贸紫荆屿」是去年开盘的「紫荆府」续作，项目临近深圳前海妈湾兴海大道，总户数410户，车位578个（约1 : 1.41）。

开发商：招商局与前海管理局联合开发。

产品：3 栋高层住宅（36-41 层），纯商品住宅，无保障房 / 回迁房。

总户数：410套。

梯户比：3 梯 4 户 ，层高 3.1 米。

车位比：约1:1.41（578-595 个），前海罕见高配比。

容积率：4.47-4.87。

户型：108-148㎡ 3-4 房纯改善房型，无小户型。

价格：备案均价约10.78 万 /㎡，总价约1160-1600 万。

交付：精装，预计 2027 年 3 月。

物业：招商积余，管理费9.5 元 /㎡/ 月。

项目坐落于“南山区前海妈湾核心片区”，听海大道旁，隶属前海深港合作区核心板块，是前海妈湾片区稀缺的纯商品房改善型新盘，由“招商蛇口与前海投控联合打造”（央企背书，资金实力雄厚）。

项目规模参数：占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约 6.67万㎡，容积率约4.87，绿化率约30%，纯住宅（无人才房）预计在2027年3月30日前精装交付。

车位配置：项目规划了578个车位，车位配比达到1:1.41，远超前海多数新盘，这一配置充分考虑了高端社区的停车需求，彻底解决了前海片区普遍存在的停车难题。

楼栋分布：项目由3栋住宅塔楼组成，其中1-1和1-2栋为41层，1-3栋为36层，每栋均为3梯4户设计。这种梯户比配置在前海片区属于较高标准，能够有效避免高峰期的电梯等待问题。

户型方面，项目总计推出410套住宅，户型面积段为108-148㎡，所有户型均为东南或西南朝向，采用错位排布设计，最大化释放视野与采光面。这种设计确保每户都能享受充足的阳光照射，同时避免了楼栋间的视野遮挡，实现了 "一户一景" 的居住体验。

建筑148m²四房两厅两卫，设计亮点包括：三梯四户归家动线、独立入户玄关与储藏间、约5.2米客厅开间、约8.2米贯通式阳台（进深约2.4米）及约800毫米飘窗。

建筑151m²四房两厅两卫，设计亮点包括：三梯四户、独立入户玄关、约5.2米社交宽厅、约8.2米贯通式阔景阳台及约800毫米飘窗。

建筑129m²四房两厅两卫，设计亮点包括：三梯四户、动静分区设计、约2.4米进深阳台、主卧配备弧形转角飘窗及步入式衣帽间、约800毫米飘窗。

建筑面积约130m²四房两厅两卫，设计亮点包括：三梯四户、横厅布局、约2.4米进深观景阳台及约800毫米飘窗。

建筑130m²四房两厅两卫，设计亮点包括：三梯四户、G型厨房、约2.4米进深阳台、主卧套房带弧形无柱转角飘窗及约800毫米飘窗。

建筑108m²三房两厅两卫，设计亮点包括：三梯四户、约5.2米阔景宽厅（含飘窗空间）、约2.4米进深阳台、高效动线及约800毫米飘窗。

社区稀缺：打造立体浮岛社区，2F立体连廊融入妈湾立体城市，出则繁华、入则静谧；-2F-4F立体公共空间，覆盖健身、社交、亲子等多元场景，居住体验拉满。

自贸·紫荆屿，“悬浮绿洲"为灵感，打造立体浮岛社区，实现私密与活力的自如切换。浮岛社区，是融于城市又自成天地的人居谧境，对外链接城市繁华，对内营造私密丰盈的社区生活，让归家境遇层层进阶。

立体融城：以2F立体连廊融入妈湾HIGH CITY立体城市大境将单个社区「岛屿」与整个妈湾城市空间相连，出则执掌国际海岸繁华，入则退守一方静谧。

对内丰盈：打造-2F-4F立体公共空间体系，从地下品质地库到二层板上园林、空中架空层，层层规划丰富的公共功能区，覆盖健身、社交、亲子、休闲等多元场景。

地段为王：前海的“心脏级”赋能

要理解项目的价值，绝不能只看钢筋水泥。它坐落的前海自贸区核心位置，本身就流淌着“国家级新区”的黄金血液。

作为前海国家级自贸区、深港合作区、大湾区三重政策红利叠加区域，项目的价格与区域发展潜力高度匹配，长期保值增值空间可期，且纯改善定位无小户型，居住氛围纯粹，进一步提升了价格的合理性。

项目周边汇聚了万象前海、前海嘉里中心等高端商业集群，步行之间即可触达国际级的消费中心，形成了前海罕见的高浓度商务生活圈

自然禀赋优越：内外双湾，三面环水，约5.5km前海最长海岸线

项目背倚大小南山，面向前海湾，享约5.5km海岸线、内外双湾景致、游艇码头规划，同时规划5大城市公园、13个口袋公园，通过Y字绿廊(规划中)串联山海园城，营造城园相融的居住环境。

项目周边文体配套丰富：前湾公园，Y 型长廊，前海石，山海连城，前海博物馆（建设中）文化艺术中心（规划中）这些配套设施为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，体现了前海作为国际化新城的配套水准。

“海陆空铁”四维交通的占位。项目紧邻前海综合交通枢纽，未来这里将是城际轨道与城市地铁的无缝对接，同时，地铁5号线、9号线的双轨环绕，加上沿江高速与滨海大道的快速串联。

从项目出发，无论是前往福田CBD还是宝安国际机场，都在湾区半小时高效通勤圈内。这种“内通外联”的枢纽级地段，正是房产价值的压舱石。

对于一个家庭来说，房子从来不只是房子。它背后是孩子的教育、父母的医疗、自己的社交半径。

教育方面，项目周边环绕着南二外前海学校（九年一贯制）、南山实验教育集团等头部教育资源。对于重视教育的深圳家长来说，这意味着从小学到初中，都能在家门口解决。

医疗方面，3公里范围内覆盖了前海蛇口自贸区医院（三甲标准）、南方医科大学深圳医院等优质医疗机构。无论是日常保健还是突发状况，都能在黄金时间内得到响应。

商业配套更不用说。项目3.5公里内触达8大商业中心，自贸时代中心5.8万㎡商业（建设中）世茂52+，印里（约3万㎡，已开业），山姆会员店，万象前海，前海壹方汇8万㎡（引进130家品牌，超50家区域首店）卓悦 INTOWN 购物中心3.53万㎡。

自身还规划了精品社区商业，未来下楼就能解决日常采买。周末想换个口味，开车10分钟就能抵达宝安中心的壹方城，或者蛇口的海上世界。

这里的生活，是“既国际，又烟火”的。前海的写字楼里，是全球顶尖的金融和法律人才，而社区门口的咖啡馆里，是遛娃的家长和遛狗的邻居。这种“产城融合”的独特气质，正是前海区别于深圳其他板块的核心魅力。

开发商售楼处热线：400 033 9667 【营销中心】

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